Kostenbeispiel: Bungalow als Fertighaus
Beispielsituation:
- Bungalow als Fertighaus
- Wohnfläche 130 m²
- Preisniveau durchschnittlich
- Bodenplatte (kein Kellerbau)
- Grundstücksgröße 1.600 m², durchschnittlicher Grundstückspreis
- Gestaltung des Außenbereichs: durchschnittlich
Posten | Preis |
---|---|
Grundstückskosten | 616.000 EUR |
Nebenkosten Grundstück | 83.160 EUR |
Bodenplatte | 24.050 EUR |
Kaufpreis Fertighaus | 409.000 EUR |
Baunebenkosten | 69.615 EUR |
Einrichtung | 47.400 EUR |
Außenanlage | 34.684 EUR |
Gesamtkosten | 1.284.409 EUR |
ohne Grundstückskosten | 585.249 EUR |
Baukosten je m² Wfl. | 4.501,92 EUR pro m² |
Preise für einen Bungalow in Fertigbauweise
Bei einem Bungalow liegen alle Räume auf einer Ebene, dadurch sind Bungalows von Natur aus barrierefrei. Bei der Bauweise kann auf tragende Innenwände zudem verzichtet werden, was sehr viel Freiheit bei der Gestaltung des Grundrisses und wenn gewünscht sehr offene Raumkonzepte ermöglicht.
Die Preise für Fertighäuser in Bungalow-Bauweise bewegen sich im Durchschnitt zwischen 2.500 und 4.000 EUR pro m² Wohnfläche. Der Preis hängt dabei stark von der individuellen Ausführung des Hauses ab.
Neben dem Kaufpreis sind beim Hausbau noch eine Reihe weiterer Kosten zu berücksichtigen: Baunebenkosten, Grundstückskosten, Kosten für Bodenplatte oder Keller, Kosten für die Außenbereichsgestaltung. Eine detaillierte Aufstellung der einzelnen Kostenpositionen finden Sie in unserem Artikel Fertighaus: Kosten.
Kostenunterschiede zu anderen Bauformen
- Größere Grundfläche
- Größeres Grundstück erforderlich
- Ungünstiges Verhältnis zwischen Wohnfläche und Außenfläche
- Kostenvorteile bei Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten
- Barrierefreiheit ohne Umbau
- Wiederverkaufswert
Größere Grundfläche
Im Vergleich zum zweigeschossigen Haus ist die Grundfläche eines Bungalows doppelt so groß. Das verursacht die doppelten Kosten für die Bodenplatte und doppelt so hohe Kosten für das Dach.
Beim Keller kann gegebenenfalls ein Teilunterkellerung die Kosten niedrig halten und vermeiden, dass man einen unnötig großen Keller baut.
Größeres Grundstück erforderlich
Durch die große Grundfläche braucht man auch ein etwas größeres passend geschnittenes Grundstück. Das kann in vielen Fällen die Grundstückskosten erhöhen.
Alternative Bauformen, wie der Winkelbungalow, können gegebenenfalls eine Lösung bei ungünstig geschnittenen oder kleineren Grundstücken sein.
Ungünstiges Verhältnis zwischen Wohnfläche und Außenfläche
Das kann einen höheren Kostenaufwand beim Wärmeschutz und geringfügig höhere Baukosten als bei einem mehrgeschossigen Haus bedeuten – das ist aber nicht immer zwingend der Fall. Der Nachteil bei den Baukosten und den späteren Heizkosten gleicht sich oft durch andere Faktoren wieder aus.
Kostenvorteile bei Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten
Durch die eingeschossige Bauweise wird für Arbeiten im Bereich der Fassade kein Gerüst benötigt, je nach Dachneigung gilt das auch für viele Dacharbeiten.
Damit entfallen die Gerüstkosten, der Arbeitsfortschritt ist häufig deutlich höher, wenn vom Boden aus gearbeitet werden kann, damit reduzieren sich die Arbeitskosten. Viele Arbeiten werden so auch in Eigenleistung möglich, was noch mehr Kosten spart.
Barrierefreiheit ohne Umbau
Ein Bungalow ist automatisch barrierefrei, was einen Vorteil im Alter bedeutet und auch, wenn kleinere Kinder im Haus sind.
Später notwendige, teure Umbauten im Alter entfallen – und somit auch die teilweise hohen Umbaukosten, die man durch die finanziellen Einschränkungen im Alter oft noch schwerer schultern kann.
Wiederverkaufswert
Bungalows gelten als sehr hochwertige Hausform und sind gesucht – die Verkaufspreise liegen dadurch häufig etwas höher als bei vergleichbaren, mehrgeschossigen Häusern.
Bei einem Fertighaus liegen der Wiederverkaufspreis und die Wertstabilität allerdings immer etwas geringer als bei einem individuell errichteten Massivhaus, da dem Fertighaus insgesamt eine etwas geringere Nutzungsdauer unterstellt wird.
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Bungalow als Fertighaus
- Wohnfläche 130 m²
- Preisniveau durchschnittlich
- Kellerbau (voll unterkellert)
- Grundstücksgröße 1.600 m², hoher Grundstückspreis
- Gestaltung des Außenbereichs: aufwendig
Posten | Preis |
---|---|
Grundstückskosten | 1.176.000 EUR |
Nebenkosten Grundstück | 158.760 EUR |
Kellerbau | 75.400 EUR |
Kaufpreis Fertighaus | 513.500 EUR |
Baunebenkosten | 97.565 EUR |
Einrichtung | 72.850 EUR |
Außenanlage | 64.779 EUR |
Gesamtkosten | 2.158.854 EUR |
ohne Grundstückskosten | 824.094 EUR |
Baukosten je m² Wfl. | 6.339,18 EUR pro m² |
Kosten reduzieren beim Fertighaus-Bungalow
Um die Baukosten zu reduzieren und unnötige Kosten zu vermeiden, gibt es einige Möglichkeiten:
- Modelle vergleichen: oft erhebliche Preisunterschiede bei ähnlichen Modellen
- Ausbauhaus oder Bausatzhaus in Betracht ziehen: deutlich geringere Kosten beim Ausbauhaus, noch geringere Kosten beim Bausatzhaus
- bei Ausbauhaus und Bausatzhaus „Muskelhypothek“ nutzen: bei Eigenleistungen können bis zu 15 % der Gesamtbaukosten als Eigenkapital gewertet werden, verbessert häufig die Finanzierungssituation
- Teilunterkellerung in Betracht ziehen: reduziert die Kellerbaukosten
- kostengünstige Dachform wählen: oft erhebliche Auswirkungen auf die Gesamtkosten
- kleineres Grundstück und Winkelbungalow in Betracht ziehen: geringerer Flächenbedarf beim Winkelbungalow
- auf ausreichende Dämmung der Bodenplatte achten: z. B. Thermobodenplatte
- bei großen Glasflächen auf niedrige U-Werte achten: begrenzt Wärmeverluste durch die Glasfläche erheblich
FAQ
Was kostet ein Bungalow als Fertighaus?
In unserem Beispiel fallen für den Bungalow Baukosten von 4.501,92 EUR pro m² Wohnfläche (inkl. Nebenkosten, ohne Grundstückskosten) an. Die Preise richten sich jedoch auch beim Bungalow immer stark nach der individuellen Ausführung – weitere Kostenbeispiele finden Sie in unserem Artikel.
Welche Kostenunterschiede gibt es zu anderen Hausformen?
Durch die größere Grundfläche und das größere benötigte Grundstück haben Bungalows einige Nachteile gegenüber anderen Hausformen, im Hinblick auf Reparatur-und Instandhaltungskosten, ihre Barrierefreiheit und den hohen Wiederverkaufswert bieten sie dagegen kostenmäßige Vorteile. Mehr zu den einzelnen Unterschieden können Sie in unserem Artikel nachlesen.
Wie lassen sich beim Bungalow Kosten sparen?
Vor dem Kauf sollten unbedingt mehrere Hausmodelle miteinander verglichen werden, dabei sollte man auf eine kostengünstige Dachform achten. Beim Fertighaus kann gegebenenfalls auch ein Ausbauhaus oder ein Bausatzhaus in Betracht gezogen werden, wenn die Bereitschaft zu Eigenleistungen besteht. Weitere Tipps um die Gesamtbaukosten senken, finden Sie in unserem Artikel.