Musterbeispiel
In unserem Musterbeispiel müssen wir an unserem 180 m² großen Satteldach (einfache Dachkonstruktion) einige Erneuerungsarbeiten vom Dachdecker durchführen. Wir müssen einige Dachsparren ausbessern und erneuern (insgesamt 32 m) und wollen die Dachlattung erneuern lassen und das Dach mit Betondachsteinen neu eindecken lassen.
Arbeitsschritt | Kosten gesamt |
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Abbruch des alten Dachs (inkl. Lattung) | 2.509 EUR |
Sparren erneuern | 327 EUR |
Verlattung erneuern | 1.992 EUR |
Dachdeckung mit Betondachsteinen in anthrazit | 6.877 EUR |
Gesamt-Grundkosten | 11.705 EUR |
Alle Preisangaben im Artikel sind netto-Preise.
Hinweis
Beachten Sie, dass es sich bei unserem Musterbeispiel lediglich um eine beispielhafte Berechnung handelt. Abhängig von den Gegebenheiten an ihrem Dach und den tatsächlich notwendigen Arbeiten und Zusatzarbeiten können in Ihrem Fall deutlich unterschiedliche Kosten anfallen. Grundlage für solide und belastbare Kostenschätzungen ist immer eine ausführliche Begutachtung durch den ausführenden Dachdeckerbetrieb.
Nicht berücksichtigte Kosten
Aus Gründen der Übersichtlichkeit haben wir in unserem Kostenbeispiel die Kosten für das Dachdeckerfanggerüst nicht berücksichtigt. Ebenfalls nicht mit eingerechnet sind die Kosten für die Traufengestaltung, für die Dachentwässerung (Regenrinne) und für kleinere, erforderliche Anpassungsarbeiten der Deckung. Hier müssen Sie noch mit zusätzlichen Kosten kalkulieren. Unser Dach hat keine Gauben und keine Kehlen oder Rinnen.
Allgemeines
Erneuerungsarbeiten am Dach, wie eine Neueindeckung, sollten immer dann stattfinden, wenn mittelfristig mit sehr aufwändigen Reparaturarbeiten zu rechnen sein wird. Die Kosten dafür liegen häufig in Summe höher als die Kosten für eine komplett neue Eindeckung. Gerade bei der Dacheindeckung gibt es massive Kostenunterschiede – je nach Ausführung der Eindeckung können Preise deutlich variieren. Sie sollten deshalb immer Preise ausführlich vergleichen.
Dachdämmung
Eine Dachdämmung kann auf verschiedene Weise mit ganz unterschiedlichen Kosten ausgeführt werden. Wichtig ist hier vor allem die umfassende Beratung durch den Dachdecker. Wenn Sie eine Dacherneuerung planen, kann es sich in vielen Fällen lohnen, eine Aufdachdämmung oder eine Aufsparrendämmung einzuplanen. Die Kosten dafür sind zwar meist recht hoch, die Gelegenheit (bereits abgedecktes und später wieder neu eingedecktes Dach) ist dafür aber günstig. Gerade Aufdachdämmungen sind besonders wirkungsvoll und minimieren die Gefahr einer Wärmebrückenbildung – im Vergleich zu anderen Arten der Dämmung. Wenn Sie Ihren Dachboden allerdings nicht beheizen oder als Wohnraum nutzen, genügt auch eine Dämmung der obersten Geschoßdecke. Die Preise dafür finden Sie hier.
Eindeckungsmaterial
Klassisch ist die Dacheindeckung mit Tondachziegeln, daneben spielen auch Betondachsteine heute eine wichtige Rolle. Für eine Eindeckung mit Betondachsteinen muss das Dach aber ausreichend tragfähig sein. Dazu stehen noch andere, weniger verbreitete Möglichkeiten der Dacheindeckung offen. Beachten Sie, dass bei Flachdächern völlig andere Kosten auf Sie zukommen, als bei einem Steildach (die Angaben in diesem Beitrag beziehen sich alle auf Steildächer, für Flachdächer finden Sie Informationen hier.
Preise für einzelne Arbeiten
Abbruch des alten Dachs
Schon beim Abbruch der alten Dacheindeckung und der Verlattung können recht unterschiedliche Kosten anfallen. Sie bemessen sich unter anderem nach:
- der Arbeitshöhe am Dach
- dem Entsorgungsweg der Eindeckung und des Altholzes (vom Dach zur Verladung, von dort zur Entsorgungsstelle)
- der anfallenden Materialmenge (Holz oder Dachziegelreste)
- Zugänglichkeit für den Einsatz von Maschinen
- der Art der Dacheindeckung (auch nach der Art der Dachziegel und ihrer Befestigung)
- möglichen Einschränkungen beim Abriss (staubarmoder lärmarm nötig, keine Wasserfreisetzung, keine Untergrundbeschädigung)
- möglichen in der Dacheindeckung vorhandenen Schadstoffen, auf die Rücksicht bei Abbau und Entsorgung genommen werden muss
Bei Tondachziegeln können Sie im Allgemeinen von rund 8 – 14 EUR pro m² für den Abbruch gewöhnlicher Tondachziegel ausgehen (inkl. Entsorgung) Für die Dachlattung müssen Sie von rund 2,50 – 4 EUR pro m² ausgehen, auch wenn höhere Anforderungen bestehen. Beim gleichzeitigen Abriss eines Dachstuhls wird üblicherweise nach m³ gerechnet, und meist ein Komplettpreis kalkuliert.
Verlattung
Ein herkömmlich aufgebautes Dach verfügt über:
- eine Grundlattung
- eine Traglattung und eine
- Konterlattung
Die Lattenabstände richten sich dabei sowohl nach statischen Gegebenheiten als auch nach der Art der Dacheindeckung und der Art der verwendeten Dachziegel (Traglattung). Dadurch können bei jedem Dach leicht abweichende Kosten anfallen. Eine grundlegende Übersicht gibt die nachfolgende Tabelle:
Lattungsart | Kosten pro m² Dachfläche |
---|---|
Grundlattung | ca. 3 – 6 EUR pro m² Fläche |
Konterlattung, nicht tragend | ca. 3 – 5 EUR pro m² Fläche |
Konterlattung tragend (bei Aufdach- und Aufdachdämmung) | ca. 5 – 9 EUR pro m² Fläche |
Traglattung | meist ca. 7 – 10 EUR pro m² Fläche |
Entscheidende Preisfaktoren sind die Lattenabstände und das Lattenmaß, aber auch die Holzqualität der Verlattung nach:
- Sortierklasse der Lattung (S10, S13 oder S15)
- der Holzfeuchteklasse der Latten (höchstens 20 %, höhere Qualität höchstens 15 % oder höchstens 10 %)
- Holzschutzklasse (Klasse 0, Klasse 1 oder Klasse 2 mit oder ohne chemischem Holzschutz)
Dacheindeckung
Eine detaillierte Übersicht über die Kosten verschiedener Eindeckmaterialien haben wir im Beitrag Dacheindeckung zusammengestellt. Neben den Kosten für die reine Eindeckung der Dachflächen müssen Sie immer auch Kosten für First und und Ortgänge hinzurechnen. In der Regel kalkuliert man dort nach laufendem Meter, je nach Eindeckungsmaterial sind diese Kosten oft sehr unterschiedlich.
Kosten für mögliche zusätzliche Arbeiten
Sparren erneuern
Wenn die Dachsparren beschädigt oder angegriffen sind (Feuchtigkeit), muss der Dachdecker sie austauschen. Im Allgemeinen können Sie rund 7 – 10 EUR pro laufendem Meter Sparren für das Austauschen kalkulieren. Bei größeren Austauscharbeiten kann das aber oft abweichen. Wenn gleich der ganze Dachstuhl komplett neu aufgestellt werden soll, gelten andere Kosten, diese finden Sie hier. Oft ist das sogar eine recht sinnvolle Maßnahme.
Verbilligende Faktoren
- einfache Dachgeometrie (zum Beispiel Satteldach)
- kostengünstige Eindämmung
- keine Dachdämmung nötig
Verteuernde Faktoren
- komplizierte, verwinkelt gestaltete Dächer
- Kehlen, Rinnen im Dach
- Dachgauben
- Dachknicke
- hohe Anforderungen an den Wärmeschutz beim Dach (Passivhaus oder Effizienzhaus)
- teure Eindeckungsmaterialien (z.B. Schiefer, spezielle Tondachziegel)
Ersparnismöglichkeiten durch Selbstbau oder Eigenleistung
Dacharbeiten setzen hohe Fachkenntnis und ausreichend Erfahrung voraus. Dazu besteht für jeden, der am Dach arbeitet, ein hohes Unfallrisiko. In den meisten Fällen ist ein Selbstbau oder auch nur eine Mithilfe (Erbringung von Eigenleistungen) also nicht möglich, wenn Sie nicht über entsprechende Ausbildungen oder Kenntnisse verfügen.
Förderung
Für Erneuerungsarbeiten am Dach können – je nachdem ob es sich um eine gleichzeitige energetische Sanierung handelt – zahlreiche Förderungen bezogen werden. Dazu kann man einzelne Kosten auch bei der Einkommenssteuer geltend machen. Eine umfassende Übersicht über Förder- und Abschreibemöglichkeiten finden Sie in unserer allgemeinen Förderungsübersicht.