Die Massivhausfirma – alles aus einer Hand
Der größte Vorteil eines Bauträgers, Ihrer Massivhausfirma, ist die zentrale Organisation: Alle Schritte, von der Planung bis zur Fertigstellung, werden von einem Anbieter verwaltet. Das heißt, dass Sie bei Fragen, Wünschen oder Problemen nur einen festen Ansprechpartner benötigen. Außerdem haben Sie erheblich weniger Verantwortung als beim Architekten; Sie schließen einen Vertrag über das „Komplettpaket“ ab und können sich zurücklehnen.
Sehr wichtig ist jedoch, dass Sie vor Vertragsunterzeichnung die Bau- und Leistungsbeschreibung durchgehen. Tun Sie das nicht, können böse Überraschungen auftreten: Oftmals sind Erschließungskosten nicht enthalten, was letztendlich einen Mehrpreis in fünfstelliger Höhe bedeuten kann. Fällt es Ihnen hier schwer, den Überblick zu behalten, sollten Sie einen Experten ( zum Beispiel einen Anwalt ) zu Rate ziehen.
Ein klarer Nachteil bei einem Bauträger sind hohe Nachfinanzierungen, wenn während der Bauphase Änderungswünsche aufkommen. Hier haben Sie beim Architekten, beziehungsweise den ausführenden Handwerksbetrieben bessere Chancen, da nicht alles zentral organisiert wird, sondern jeder „seinen Teil“ macht.
Der Architekt – Individualität und Eigenverantwortung
Auch die Entscheidung für den Architekten hat klare Vorteile. Hier sind die Möglichkeiten zur Individualisierung höher, allerdings sind Sie für die Planung mitverantwortlich: Je exakter Sie Ihre Vorstellungen mit dem Architekten ausarbeiten, desto genauer wird die letztendliche Auftragsausschreibung. Sie sind also stärker involviert als bei einem Bauträger und können sich nicht so leicht zurücklehnen.
Aber dies stellt nicht den alleinigen Nachteil dar. Bei einem Architekten kann die anfängliche Kostenschätzung weitaus nicht so genau ausfallen wie bei der Massivhausfirma. Das heißt nicht, dass die Kosten komplett ungewiss sind: Durch eine festgelegte Honorarordnung für Architekten können Sie den Lohn des Architekten jederzeit im Auge behalten.
In der Regel ist die Planung mit einem Architekten etwas teurer als bei einer Massivhausfirma, bei der die Planungskosten meist schon im Preis enthalten sind. Das durchschnittliche Honorar eines Architekten liegt bei etwa zehn Prozent der Baukosten.
Ihre Entscheidung
Grundsätzlich gibt es also kein „Richtig“ oder „Falsch“ bei dieser Entscheidung. Es kommt vielmehr darauf an, worauf Sie Wert legen: Möchten Sie so viel Stress wie möglich vermeiden, ist die Massivhausfirma eine gute Wahl. Legen Sie hingegen Wert auf eine möglichst individuelle Gestaltung in jedem Detail, so werden Sie mit dem Architekten glücklicher.