Woran orientieren sich die Kosten für den Immobiliengutachter?
Die Kosten für ein gerichtsfestes Gutachten durch einen Immobiliengutachter orientieren sich an der HOAI, der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. Ein hoher Verkaufswert des beurteilten Hauses bedeutet auch, dass höhere Kosten für das Gutachten anfallen.
Rechnen Sie für die gerichtsfeste Beurteilung eines durchschnittlichen Einfamilienhauses mit Kosten zwischen etwa 1.000 und 3.000 EUR. Doch es geht auch deutlich günstiger: Eine einfache Hauskauf-Beratung mit schriftlicher Kurzbeurteilung ist ab etwa 450 EUR zu haben.
Diese einfache Wertfeststellung hat zwar vor Gericht, beim Finanzamt und der Bank keinen Bestand, hilft Ihnen aber dabei, den veranschlagten Kaufpreis richtig zu beurteilen. So haben Sie bei den Preisverhandlungen ein sicheres Standbein.
Kosten für die Wertfeststellung durch den Immobiliengutachter:
Der Sachverständige wird Ihnen einige Zeit nach der Begehung des Hauses in der Regel eine etwa 10-seitige Stellungnahme aushändigen. Eventuell erhalten Sie diese zu einem vorher vereinbarten Festpreis oder die Abrechnung erfolgt auf Stundenbasis.
Häufig liegen die Preise für die Wertfeststellung von Einfamilienhäusern im Bereich zwischen 450 und 1.000 EUR. Allerdings ist ein höherer Aufwand mit Mehrkosten verbunden. Übernimmt der Immobiliengutachter die Preisverhandlungen mit dem Verkäufer, zahlen Sie noch etwa 300 EUR hinzu.
Diese Punkte beinhaltet die Wertfeststellung
Der Immobiliengutachter wird neben der Sichtprüfung des Hauses im Regelfall auch einige Messungen vornehmen. Die Ergebnisse lesen Sie dann im schriftlichen Gutachten, das zumeist folgende Punkte beinhaltet:
- energetischer Zustand des Hauses: Ist weitere Wärmedämmung nötig?
- Ergebnisse von Feuchtigkeits- und Taupunktmessungen
- Bereiche mit (drohendem) Schimmelpilzbefall
- sonstige Mängel
- Richtwerte für die Sanierungskosten
- Ermittlung des aktuellen Marktwertes
Preisbeispiel für eine Wertfeststellung durch den Immobiliengutachter
Ein Hauskäufer bestellt einen Immobiliengutachter zur Begutachtung eines Einfamilienhauses. Dieser erstellt ein Kurzgutachten und übernimmt die Preisverhandlung mit dem Verkäufer.
Kostenübersicht | Preis |
---|---|
1. schriftliche Wertfeststellung | 670 EUR |
2. Preisverhandlung | 320 EUR |
Gesamt | 990 EUR |
Preisvergleich gilt auch bei Immobiliengutachten
Die nicht gerichtsfeste Wertfeststellung eines Hauses unterliegt je nach Anbieter relativ starken Preisschwankungen. Vergleichen Sie die Angebote mehrerer Immobiliengutachter, bevor Sie sich entscheiden.