Nebenkosten beim Immobilienkauf: eine Übersicht
Insgesamt addieren sich die Nebenkosten für einen Immobilienkauf auf etwa 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises. Makler, Notar, Grundbuchamt, Steuer und Kreditnebenkosten: Mit diesen Beträgen müssen Sie rechnen!
- Maklercourtage: Makler vermitteln einen Großteil der auf dem aktuellen Markt erhältlichen Immobilien, die Rechnung dafür zahlt in der Regel der Käufer. Die Provision liegt im Normalfall zwischen 3 und 6 % der Kaufsumme.
- Kosten für den Notar: Um die Notarrechnung kommen Immobilienkäufer nicht herum, die deutsche Gesetzgebung legt es so fest. Der Notar setzt einen Kaufvertrag auf, beglaubigt den Kauf und veranlasst die Grundbucheinträge. Dafür erhält er etwa 1,5 % des Kaufpreises.
- Rechnungen des Grundbuchamts: Nach dem Immobilienkauf flattern weitere Rechnungen ins Haus: Das Grundbuchamt stellt seine Forderungen für die im Grundbuch vorgenommenen Änderungen. Die Erwerbsvormerkung kostet 0,5 % der Kaufsumme, die Eintragung als Eigentümer und der Grundschuldeintrag je 1 %.
- Grunderwerbssteuer: Jedes Bundesland legt einen eigenen Satz für die Grunderwerbssteuer fest, dieser beträgt etwa 3,5 bis 5 % des Kaufpreises.
- Kreditnebenkosten: Bedenken Sie auch, dass Sie wahrscheinlich eine Wertermittlungsgebühr für die professionelle Begutachtung der Immobilie zahlen müssen, um Ihr Darlehen zu erhalten. Der Preis hierfür liegt bei ca. 0,5 % der Kreditsumme.
- Bereitstellungszinsen: Stellt Ihnen die Bank den Kredit bereit, bevor Sie ihn endgültig abrufen, zahlen Sie Bereitstellungszinsen. Diese belaufen sich pro Monat auf etwa 0,1 bis 0,25 % der gesamten Darlehenssumme.
Beispiel für Immobilienkauf: Richtwerte für Nebenkosten
Ein Ehepaar tätigt einen Immobilienkauf. Das Haus in schönster Innenstadtlage am Rande der Fußgängerzone kostet 230.000 EUR, ein Makler half bei der Vermittlung.
Kostenübersicht | Preis |
---|---|
1. Maklercourtage | 10.350 EUR |
2. Notarkosten | 3.450 EUR |
3. Grundbuchamt | 5.750 EUR |
4. Grunderwerbssteuer | 9.200 EUR |
5. Nebenkosten für den Kredit | 16.100 EUR |
Gesamt | 44.850 EUR |
Privatkauf: Maklerprovision einsparen
Die bedeutendste Einsparmöglichkeit im Rahmen der Immobilienkauf Nebenkosten bietet die Maklercourtage. Wer sich die Mühe macht, nach Häusern aus Direktverkauf zu suchen, kann viel Geld sparen. Denn: Die Maklergebühr zahlt im Normalfall noch immer der Käufer!