Kostenbeispiel: Reihenhaus Nebenkosten
Beispielsituation:
- Reihenhaus, Baujahr 2015
- Wohnfläche 140 m²
- durchschnittliche Ausstattung
- Versicherungsschutz durchschnittlich, ohne Elementarschäden
- 4-Personen-Haushalt, durchschnittlicher Verbrauch
- durchschnittlich gedämmt, Gasheizung
- Wasser- und Abwasserkosten durchschnittlich
Posten | Preis |
---|---|
Gebühren | 1.170 EUR |
Versicherungen | 495 EUR |
Heizung | 1.158,50 EUR |
Wasser/Abwasser | 867,65 EUR |
Strom | 2.080 EUR |
Gesamtkosten | 5.771,15 EUR |
Kosten/Monat | 480,93 EUR mtl. |
Kostenbestimmende Faktoren
- Gebühren
- Versicherungen
- Verbrauchsabhängige Kosten (Heizung, Wasser, Abwasser, Strom)
Gebühren
Zu den immer anfallenden Gebühren zählen die Grundsteuer, die Gebühr für die Straßenreinigung und die Müllgebühren.
Die Grundsteuer lässt sich pauschal nicht angeben, da sie je nach Hauswert und Lage/Gemeinde sehr unterschiedlich sein kann.
Die Kosten für die Straßenreinigung inkl. Winterdienst variieren je nach Gemeinde ebenfalls sehr stark, durchschnittlich liegen sie zwischen 250 und 400 EUR jährlich. Viele Gemeinden erheben die Gebühren gemeinsam mit der Grundsteuer.
Die Müllgebühren liegen beim Einfamilienhaus durchschnittlich zwischen 300 und 500 EUR jährlich, sind aber ebenfalls von Gemeinde zu Gemeinde oft sehr unterschiedlich. Darüber hinaus werden sie in der Abfallgebührensatzung jährlich angepasst.
Versicherung
Bei der verbundenen Wohngebäudeversicherung ist die Feuerversicherung bereits inkludiert, dazu ist man noch gegen einige weitere Risiken versichert. Die Kosten können sich je nach Versicherungsumfang und Bauweise/Ausstattung des Hauses zwischen 250 und 900 EUR bewegen.
Sollen Elementarschäden (Hagel, Sturm, Unwetter, Erdbeben, Überschwemmung) ebenfalls versichert werden, können hohe Aufschläge hinzukommen, besonders in Risikogebieten.
Die Kosten für die Hausratsversicherung bewegen sich durchschnittlich zwischen 120 und 350 EUR jährlich, können aber bei hohem Wert des Hausrats oder umfassenden Versicherungsschutz auch noch deutlich höher liegen.
Verbrauchsabhängige Kosten (Heizung, Wasser, Abwasser, Strom)
Heizung. Die Heizkosten hängen vom individuell gegebenen Heizwärmebedarf (zwischen 50 EUR pro m² und Jahr für umfassend gedämmte und 300 kWh pro m² und Jahr für ungedämmte, ältere Gebäude) und von den Kosten des Energieträgers (Gas, Öl ca. 10 – 12 Cent pro kWh, Pellets 6,5 – 8,5 Cent pro kWh, Hackschnitzel 3,5 – 4,5 Cent pro kWh) ab. Dazu ist auch der Wirkungsgrad der Heizung zu berücksichtigen (bei älteren Heizungen oft unter 80 %, entsprechend 20 % Heizwärmeverluste).
Die Heizkosten bei durchschnittlicher Hausgröße können damit zwischen rund 800 und über 5.000 EUR pro Jahr liegen, je nachdem, welcher Energieträger verwendet wird und ob das Haus gedämmt ist oder nicht.
Wasser/Abwasser. Die Trinkwasserkosten können je nach Gemeinde zwischen 0,50 und 3,50 EUR je m³ liegen, die Abwasserkosten (Schmutzwasser) zwischen 1,50 und 5.80 EUR je m³. Dazu kommen noch die Niederschlagswassergebühren (zwischen 0,50 und 2,50 EUR pro m² versiegelter/überbauter Fläche).
Der Wasserverbrauch liegt in Deutschland bei durchschnittlich 130 Liter pro Person und Tag, das entspricht 0,13 m³) . Für das verbrauchte Wasser fallen sowohl Trinkwasser- als auch Schmutzwassergebühren an.
Ausführliche Informationen finden Sie in unseren Artikeln Trinkwasserkosten und Abwasser: Kosten.
Strom. Der durchschnittliche Stromverbrauch im 4-Personen-Haushalt liegt bei 4.500 – 5.500 kWh jährlich. In 2-Personen-Haushalten werden durchschnittlich 3.000 bis 3.500 kWh pro Jahr verbraucht.
Bei aktuellen Stromkosten von 40 Cent pro kWh (Stand: September 2023) fallen damit im 4-Personen-Haushalt durchschnittlich Stromkosten zwischen 1.800 und 2.200 EUR an.
Kosten senken
Um die Nebenkosten zu reduzieren und unnötige Kosten zu vermeiden, gibt es einige Möglichkeiten:
- energetische Sanierung und/oder Heizungstausch: größter selbst beeinflussbarer Posten bei den Nebenkosten, Dämmung bringt deutliche Einsparungen, zusätzliche Nutzung von Solarthermie (Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung)
- Strom und Wasser sparen: z. B. wassersparende Geräte und Duschköpfe, Standby vermeiden, Wassermenge der Toilettenspülung verringern, alte Elektrogeräte tauschen
- Regenwasser auf dem eigenen Grundstück versickern: z. B. Rigole, Sickerschacht, spart mehrere hundert Euro Niederschlagswassergebühr jährlich
FAQ
Welche Nebenkosten fallen bei einem Reihenhaus an?
Die Nebenkosten für ein Reihenhaus lassen sich nicht pauschal beziffern – sie hängen allein von den Anforderungen im Einzelfall ab. Eine Übersicht über alle wichtigen Kostenpositionen finden Sie in unserem Artikel.
Woraus setzen sich die Nebenkosten beim Reihenhaus zusammen?
Neben den kommunalen Gebühren (Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllabfuhr) fallen Kosten für Versicherungen (Gebäudeversicherung, Elementarschadenversicherung, Hausratsversicherung) und verbrauchsabhängige Nebenkosten (Kosten für Heizung, Wasser/Abwasser, Strom) an. Mehr zu den einzelnen Kostenbestandteilen erfahren Sie in unserem Artikel.
Wie lassen sich die Kosten senken?
Eine energetische Sanierung und/oder ein Heizungsaustausch können die Heizkosten deutlich senken. Konsequent durchgeführte Maßnahmen zum Sparen von Wasser und Strom senken die Nebenkosten ebenfalls. Gegebenenfalls kann man auch ein Versickern des Regenwassers auf dem eigenen Grundstück in Betracht ziehen. Mehr Tipps um die Kosten möglichst niedrig zu halten finden Sie in unserem Artikel.