Kostenbeispiel: Balkonanbau
Beispielsituation:
- selbsttragender Vorsatzbalkon
- Balkongröße 4 m x 1,5 m
- Geländer: Edelstahl (durchschnittlich teure Ausführung)
- Montage durch Fachbetrieb
- Balkonzugang: Erweiterung vorhandenen Fensters
- Balkontür: Dreh-Kipp-Tür (einfache Ausführung, durchschnittliche Breite)
- Planungs- und Genehmigungskosten nicht berücksichtigt (zusätzliche Kosten)
Posten | Preis |
---|---|
Balkonpreis | 3.800 EUR |
Geländer | 3.200 EUR |
Montage | 4.500 EUR |
Balkontür + Einbau | 2.300 EUR |
Gesamtkosten | 13.800 EUR |
Weiter unten im Artikel finden Sie ein weiteres Preisbeispiel, mit einer teureren Beispielsituation. Damit erhalten Sie ein Gefühl für die Bandbreite des möglichen Kostenspektrums.
Kostenfaktoren
- Konstruktionsweise
- Baugenehmigung und Planung
- Zusätzliche Arbeiten
Konstruktionsweise
Bei Anbaubalkonen sind grundsätzlich 3 verschiedene Konstruktionsweisen möglich:
- als selbsttragende Vorstellbalkone
- als teilselbsttragende Variante
- als freikragender Anbaubalkon
Selbsttragene Vorstellbalkone. Diese Balkone stehen auf 4 Stelzen, die Last des Balkons wird damit vollständig vom Balkon selbst abgetragen und das Mauerwerk nicht belastet. Der Balkon ist lediglich mittels Gleitwandankern an der Hauswand fixiert. Für die Stelzen sind Punkt- oder Streifenfundamente nötig.
Diese Balkone gehören zu den günstigsten, sie sind auch bei bestehender Fassadendämmung ohne zusätzlich hohen konstruktiven Aufwand anbaubar. Kostengünstige Varianten in kleineren Maßen kosten ab 3.500 EUR, größere Balkone sind entsprechend teurer. Als Vollkosten sind aufgrund der zahlreichen Zusatzarbeiten dennoch mindestens 10.000 EUR kalkuliert werden.
Als Materialien sind Stahl, Aluminium und Holz möglich, mit entsprechenden Preisunterschieden.
Teilselbsttragende Variante. Bei dieser Variante wird das Gewicht des Balkons nur von zwei Stützen getragen, der hausseitige Teil ist in der Hauswand verankert. Diese Konstruktionsweise bringt auch bereits die gleichen Nachteile mit wie freikragende Varianten (komplizierte Statik, aufwendige Befestigung am Mauerwerk, Wärmedämmung der Verankerungselemente).
Die Balkon-Kosten liegen etwas höher als für selbsttragende Vorstellbalkone, die Montage ist jedoch deutlich aufwendiger, damit liegen auch die zu erwartenden Vollkosten bereits deutlich höher.
Freikragende Anbaubalkone (Kragarmbalkone). Diese Variante wird komplett im Mauerwerk verankert und kommt daher ohne Stützen aus. Besonders bei sehr tiefen Balkonen kann die Statik äußerst kompliziert werden, die Verankerung erfolgt durch Konsolen an der Geschossdecke. Die auskragenden Elemente müssen bei gedämmten Fassaden aufwendig wärmegedämmt werden, um das Entstehen einer Wärmebrücke zu vermeiden.
Die Kosten für den Balkon selbst liegen auch bei kleineren Maßen gewöhnlich zwischen 6.000 und 8.000 EUR, die Vollkosten bewegen sich bei dieser Konstruktionsweise bereits eher gegen 20.000 EUR.
Baugenehmigung und Planung
Baugenehmigung ist immer erforderlich. Da es sich beim Anbau eines Balkons um eine wesentliche Änderung am Gebäude handelt, ist eine Baugenehmigung immer erforderlich.
Kosten für Planung und Baugenehmigung. Eine Baugenehmigung setzt eine fachliche Planung (inkl. Statik) und das Stellen des Bauantrags durch einen Bauvorlageberechtigten (gewöhnlich sind das Architekten) voraus. Die Kosten können Sie anhand unseres Artikels Kosten für den Architekten abschätzen, kleinere Planungsarbeiten bei geringen Bausummen unter 20.000 EUR darf der Architekt auch zu selbst festgesetzten Kostensätzen abrechnen (keine HOAI-Verrechnung).
Als Kosten für die Baugenehmigung kann man gewöhnlich 0,5 % der Bausumme schätzen, bei kleineren Bausummen können aber je nach Kommune unterschiedliche Mindestgebühren gelten.
Ein Balkonanbau ohne Genehmigung kann einen Rückbau auf eigene Kosten (Wiederherstellung des Urzustands), alternativ auch ein Nutzungsverbot oder ein Bußgeld bis zu 50.000 EUR nach sich ziehen!
Zusätzliche Arbeiten
Gegebenenfalls müssen noch zusätzliche Arbeiten durchgeführt werden, die die Kosten weiter erhöhen können:
- Balkongeländer: je nach Geländermaterial und Ausführung zwischen 150 und 700, am günstigsten sind gewöhnlich verzinkte Stahlgeländer
- Balkonzugang: meist Mauersäge-Verfahren, für die Kosten Beton- und Mauersägen
- Balkontür: Dreh-Kipp-Türen oder Hebe-Schiebetüren möglich, für die Kosten Balkontür einbauen lassen: Kosten
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Kragarmbalkon
- Balkongröße: 6,5 x 2 m
- Geländer: Ganzglas
- Bau durch Fachbetrieb, wärmegedämmter Einbau
- Balkonzugang: zusätzlich hergestellter Wandausschnitt (Mauersäge-Verfahren)
- Balkontür: Hebe-Schiebe-Tür
- Planungs- und Genehmigungskosten nicht berücksichtigt (zusätzliche Kosten)
Posten | Preis |
---|---|
Balkonpreis | 7.300 EUR |
Geländer | 6.550 EUR |
Montage | 8.400 EUR |
Balkontür + Einbau | 4.550 EUR |
Gesamtkosten | 26.800 EUR |
Kosten sparen
Kosten lassen sich durch folgende Maßnahmen sparen:
- Balkongröße begrenzen: mit Balkongröße steigen die Kosten, steigende Tiefe macht die Statik von teilselbsttragenden und Kragarmbalkonen komplizierter
- [strong]Pauschalpreise verhandeln/strong]: Balkon samt Montage
- Selbst aufbauen: bei Bausätzen für selbsttragende Varianten prinzipiell möglich, allerdings nicht ratsam (Standsicherheit)
FAQ
Was kostet ein Balkonanbau?
In unserem Beispiel kostet der Balkonanbau (selbsttragender Vorstellbalkon) 13.800 EUR (Vollkosten). Auf den tatsächlichen Preis wirken allerdings zahlreiche Faktoren ein.
Welche Faktoren beeinflussen den Preis?
Die wichtigsten Faktoren sind die Ausführung des Balkons (selbsttragend/teilselbsttragend/freitragend), die Breite und Tiefe des Balkons und der individuell gegebene Aufwand für Montage/Einbau des Balkons. Weitere Faktoren finden Sie hier.
Welche Möglichkeiten gibt es, Kosten zu sparen?
Kosten lassen sich sparen, indem man die Größe des Balkons möglichst begrenzt und nach Möglichkeit Pauschalpreise für Balkon und Einbau verhandelt. Ein Selbstaufbau ist bei selbsttragenden Vorstellbalkonen prinzipiell möglich (allerdings nur wenig ratsam). Weitere Möglichkeiten zum Kosten sparen finden Sie hier.