Richtiges Planen bei der Bauvoranfrage
Der Keim eines Bauprojekts liegt freilich immer im Kopf. Und auch die allerersten Annäherungen an die Verwirklichung sind erst einmal geistiger Natur. Mit den ersten konkreten Schritten ist mit Träumen dann aber vorläufig Schluss. Jetzt ist realistisches Planen gefragt. Schon bei der Bauvoranfrage, die gerade bei Grundstücken ohne Bebauungsplan und bei besonders ausgefallenen Bauvorhaben gestellt werden sollte, ist einiges an Zeit einzuplanen.
Faktoren, die die Bauvoranfrage-Dauer beeinflussen, sind:
- Eigenschaften des Grundstücks
- Art des Bauprojekts
- Bearbeitungsdauer des Bauamts
Vorbereitung nicht unterschätzen
Was Sie nicht unterschätzen sollten, ist die Dauer, die mit den Vorbereitungen auf das Ausfüllen eines Bauvoranfrage-Formulars einhergehen. Hier wird nämlich einiges abgefragt – und je gründlicher Sie beim Ausfüllen sind, desto weniger Unklarheiten und ärgerliche nachträgliche Planänderungen kommen später auf Sie zu.
Eine genaue Schätzung für die Bauvoranfrage-Dauer ist schwierig – denn die Antragsstellung läuft je nach Bundesland Kreis anders ab und ist dementsprechend mal mehr, mal weniger umfangreich.
Mit folgenden Vorbereitungsmaßnahmen müssen Sie aber bei einem neu zu bebauenden Grundstück meistens rechnen:
- Genaue Ausmessung des Grundstücks und etwaiger bestehender Gebäude (im Falle eines Umbauplans)
- Finden eines entwurfsberechtigten Fachmanns (Architekt/Ingenieur)
- Klärung von Grundstücksdaten wie Gemarkungsbezeichnung und Flurnummer
- Beschaffung von Lageplan
- Erstellung von Bauzeichnung und -beschreibung
- Klärung und Angabeerstellung von Feuerungsanlagen, Grundstücksentwässerung
All diese Vorbereitungsmaßnahmen nehmen natürlich je nach Größe des Grundstücks, Umfang des Bauprojekts, Ihrer persönlichen bautechnischen Erfahrung und Ihrer verfügbaren Zeit unterschiedlich viel Zeit in Anspruch. Es lohnt sich aber, einen langen Atem mitzubringen – denn je gründlicher Sie sind, desto weniger Nachreichungen und Korrekturen wird das Bauamt von Ihnen verlangen.
Dauer der Bearbeitung
Sind alle Vorbereitungen getroffen und ist das Formular entsprechend ausgefüllt, liegt es am zuständigen Bauamt, wie lange sich die Bauvoranfragephase noch hinzieht. Es gibt pro Bundesland Vorschriften, wie lange eine Bearbeitung maximal dauern darf. Sie kann bis zu einem halben Jahr in Anspruch nehmen, meist kommt der Bescheid aber innerhalb von 3 Monaten.