Kostenbeispiel: Dachbeschichtung

Beispielsituation:

• Steildach|gedeckt mit Tondachziegeln
• Dachfläche 140 m²
• Dachneigung 35°
• geringer Verschmutzungsgrad
• nur sehr geringe Schäden am Dach
• Beschichtung mit hochwertigem Versiegelungsmaterial
• Baustelleneinrichtung und Endreinigung werden vom Anbieter in die Beschichtungskosten eingerechnet

Weiter unten im Artikel finden Sie zudem zwei weitere Preisbeispiele, mit einer teureren und einer günstigeren Beispielsituation. Damit erhalten Sie ein Gefühl für die Bandbreite des möglichen Kostenspektrums.

Kostenfaktoren

• Dachreinigung
• Art der Beschichtung
• Art der Eindeckung
• Dachneigung
• Dachzustand
• Arbeitsaufwand
• Einrichtung des Arbeitsbereichs
• Zusätzliche Arbeiten

Dachreinigung

Vorhergehende Reinigung ist zwingend erforderlich. Vor jeder Beschichtung muss die Dachfläche zwingend gereinigt werden.

Kosten für einfache, grundlegende Reinigungsarbeiten. Einfache Reinigungen bei geringer Verschmutzung kosten gewöhnlich zwischen 5 und 10 EUR pro m² Dachfläche.

Kosten für Reinigung bei intensiver Verschmutzung, Spezialreinigungen oder hohem Aufwand. Bei starker Verschmutzung, erforderlichen speziellen Reinigungsmaßnahmen oder schwierigen Arbeitsbedingungen können die Kosten auch bei bis zu 15 EUR pro m² liegen.

Zusätzlich erforderliche Spezialreinigungen (z. B. professionelle Moos- und Grünbelagsentfernung) werden dann meist zusätzlich extra verrechnet. Die Kosten richten sich nach der Art der Verschmutzung und den individuellen Kostensätzen des ausführenden Unternehmens.

Dachinspektion erfolgt meist gleichzeitig kostenlos. Während der Reinigung erfolgt bei professionell arbeitenden Betrieben auch gleichzeitig eine umfassende Inspektion des Dachs, um vorhandene Schäden zu erkennen und direkt beheben zu können.

Art der Beschichtung

Für Dachbeschichtungen kommen zahlreiche unterschiedliche Beschichtungsmaterialien mit jeweils unterschiedlicher Wirkung zum Einsatz:

• Versiegelungen und Imprägnierungen
• Nano-Beschichtungen
• Farb-Beschichtungen

Versiegelungen und Imprägnierungen. Versiegelungen und Imprägnierungen machen die Oberfläche der Dachziegel durch Aufbringen einer undurchlässigen Schicht wasserdicht und verschließen bei grobporigen Ziegeln die Poren. Wasser und Schmutz können so nicht in den Dachziegel eindringen.

Nano-Beschichtungen. Nano-Beschichtungen nutzen den Lotos-Effekt und sorgen dafür, dass Wasser und Schmutz nicht an der Oberfläche der Dachziegel haften können, sondern schnell ablaufen. Eine nano-beschichtete Dachfläche wird damit „selbstreinigend“ und sieht immer sauber und gepflegt aus.

Farb-Beschichtungen. Farb-Beschichtungen lassen im Lauf der Jahre unschön gewordene Dachziegel in neuem Glanz erstrahlen, können aber auch dazu genutzt werden, ein Dach „umzufärben“.

Kosten für Beschichtungen richten sich nach dem eingesetzten Beschichtungsmaterial. Die Kosten der einzelnen Beschichtungen sind sehr unterschiedlich. Für jede gewünschte Wirkung gibt es zahlreiche unterschiedliche Beschichtungsmaterialien, die eingesetzt werden können.

Versiegelungen und Imprägnierungen sind am günstigsten, Farb-Beschichtungen sind deutlich teurer.

Übliche Kosten für einfache Versiegelungen. Eine einfache Versiegelung oder Imprägnierung des Dachs kostet in den meisten Fällen nur zwischen 5 und 10 EUR pro m².

Übliche Kosten für hochwertige Spezialbeschichtungen. Hochwertige Spezialbeschichtungen können auch bis zu 20 EUR pro m² kosten.

Kosten für Farb-Beschichtungen. Für eine Farb-Beschichtung müssen gewöhnlich Kosten zwischen 15 und 60 EUR pro m² Dachfläche gerechnet werden.

Art der Eindeckung

Die Art der vorhandenen Dacheindeckung bestimmt die Kosten maßgeblich mit. Möglich sind Beschichtungen bei:

• Tondachziegeln
• Betondachsteinen
• Faserzementplatten

Kosten hängen stark von der Art der Dacheindeckung ab. Je nach Art der vorhandenen Dacheindeckung werden unterschiedliche Beschichtungsmaterialien eingesetzt.

Individuellen Beschaffenheit der Eindeckung entscheidet über den Materialverbrauch. Entscheidend ist auch die individuelle technische Beschaffenheit und Oberflächenbeschaffenheit der einzelnen Dacheindeckungen, da sie einen wichtigen Einfluss auf den Materialverbrauch hat.

Bei grobporigen Tondachziegeln liegt der Verbrauch an Beschichtungsmaterial etwa um bis zu 80 % höher als bei anderen Ziegelvarianten.

Preise müssen individuell nach vorhandenen Gegebenheiten kalkuliert werden. Die angebotenen Quadratmeterpreise für die Beschichtung werden deshalb immer individuell kalkuliert.

Großen Einfluss auf die Kalkulation des Quadratmeterpreises hat dabei auch:

• die Art der Dacheindeckung
• der erwartete Materialverbrauch
• die Art des verwendeten Beschichtungsmaterials und
• die Anzahl der benötigten Schichten im konkreten Einzelfall

Dachneigung

Höhere Dachneigungen erschweren die Zugänglichkeit. Je steiler ein Dach, desto schwerer zugänglich ist es bei Reinigungs- und Beschichtungsarbeiten.

Steilere Dächer treiben die Kosten nach oben. Bei höheren Dachneigungen liegt damit auch der Preis für eine Dachbeschichtung höher als bei geringeren Dachneigungen.

Dachzustand

Dachzustand und Verschmutzungsgrad entscheiden über den Arbeitsaufwand. Der Dachzustand und der Verschmutzungsgrad des Dachs bestimmen, welcher Aufwand für eine Beschichtung erforderlich ist.

Technisch intakter Zustand ist zwingende Voraussetzung für Beschichtungen. Die Dacheindeckung muss technisch vollständig intakt sein, kleinere Schäden können aber im Zuge der Dachreinigung behoben werden (etwa das Austauschen einzelner, beschädigter Dachziegel).

Arbeitsaufwand

Der individuell nötige Arbeitsaufwand wird ebenfalls in den angebotenen Quadratmeterpreis eingerechnet.

Faktoren die den Arbeitsaufwand erhöhen. Zahlreiche Faktoren können dafür sorgen, dass der Arbeitsaufwand für eine Dachbeschichtung mitunter stark ansteigt:

• Schwierige Zugänglichkeit
• zahlreiche abzudeckende Teile
• aufwendige Beschichtungsarbeiten im Einzelfall
• zahlreiche Hindernisse auf dem Dach (Satellitenschüsseln, Kamine)
• große Entfernung zum nächstgelegenen Grundstück (z. B. bei Reihenhäusern, dadurch erschwerter Zugang zum Dach)

Höherer Aufwand durch umfangreiches händisches Nachbeschichten. Schwer erreichbare Stellen werden meist händisch nachbeschichtet.
Durch umfangreiches notwendiges Nachbeschichten kann der Arbeitsaufwand insgesamt ebenfalls beträchtlich steigen.

Einrichtung des Arbeitsbereichs

Einrichtung des Arbeitsbereichs wird manchmal separat verrechnet. Die notwendige Einrichtung des Arbeitsbereichs vor Beginn der Arbeiten kann bei einzelnen Unternehmen separat abgerechnet werden.

Verrechnung nach Pauschale oder individuellem zeitlichen Aufwand. Möglich sind Verrechnungen nach festgelegten Pauschalen, aber auch eine Abrechnung nach tatsächlichem (zeitlichem) Aufwand.

Zusätzliche Arbeiten

Gegebenenfalls müssen noch zusätzliche Arbeiten durchgeführt werden, die die Kosten weiter erhöhen können:

• Reparaturarbeiten, Austausch beschädigter Dachziegel
• Moosentfernung
• Grundierung
• Endreinigung

Reparaturarbeiten, Austausch beschädigter Dachziegel

Kleinere Schäden werden direkt behoben. Werden bei der Reinigung und Inspektion des Dachs kleinere Schäden gefunden, werden sie gewöhnlich direkt behoben.

Austausch einzelner Dachziegel ist möglich. Auch das Austauschen einzelner beschädigter Dachziegel ist gewöhnlich kein Problem.

Kosten für Reparaturarbeiten. Die Kosten für solche zusätzlichen Reparaturarbeiten werden meist nach individuellem Aufwand an Zeit und Material berechnet.

Sie können aber auch bereits in den pauschalen Quadratmeterpreis mit eingerechnet sein. In diesem Fall fallen für kleinere Reparaturen keine zusätzlichen Kosten mehr an.

Moosentfernung

Moos, Flechten und Algen erfordern Spezialreinigung. Umfangreiche Moos-, Flechten- oder Algenbeläge auf der Dachfläche machen eine Spezialreinigung erforderlich.

Verrechnung über Zuschläge oder separat. Die Kosten werden meist gemeinsam mit den Kosten für die Dachreinigung abgerechnet, die in diesem Fall aber deutlich höher liegen können (Aufschlag auf die Kosten).

Aufwendige Spezialreinigungen werden dagegen meist als separater Posten abgerechnet. Die Kosten für umfassende Entfernungsarbeiten können dabei beträchtliche Höhen erreichen.

Grundierung

Grundierungen können im Einzelfall erforderlich sein. Vor dem Beschichten kann das Aufbringen einer Grundierung erforderlich sein.

Übliche Kosten für Grundierungen. Die zu erwartenden Zusatzkosten für das Aufbringen einer Grundierung bewegen sich gewöhnlich im Bereich zwischen 4 und 8 EUR pro m². Je nach Aufwand können sie aber auch geringfügig höher liegen.

Endreinigung

Eine zusätzlich nötige Endreinigung kann in manchen Fällen ebenfalls separat verrechnet werden.

Kostenbeispiel aufwändige Ausführung

Beispielsituation:

• Steildach|gedeckt mit Tondachziegeln
• Dachfläche: 140 m²
• Dachneigung: 35°
• starke Verschmutzung, einzelne Schäden am Dach
• stellenweise starker Moos- und Algenbefall
• stark saugende Dacheindeckung (hoher Materialverbrauch)
• hochwertige Farbbeschichtung in Wunschfarbe
• Grundierung erforderlich
• Baustelleneinrichtung und Endreinigung werden vom Anbieter in die Beschichtungskosten eingerechnet

Kostenbeispiel einfache Ausführung

Beispielsituation:

• Steildach|gedeckt mit Tondachziegeln
• Dachfläche: 140 m²
• Dachneigung: 35°
• kaum Verschmutzung, keine Schäden am Dach
• Reinigung und Versiegelung zum Pauschalpreis
• Anfahrtskosten in den Pauschalpreis bereits eingerechnet

Das Unternehmen HEMA Lack- und Beschichtungstechnik schreibt: „Wie lange eine Dachbeschichtung hält ist direkt abhängig von der Qualität der Beschichtungsstoffe. Aber auch die korrekte Ausführung und gebotene Sorgfalt spielen eine nicht zu unterschätzende Rolle. Da auch die applizierte Materialmenge über die Langzeithaltbarkeit entscheidet, ist insgesamt auch eine deutliche Abhängigkeit vom Kostenrahmen zu vermerken.“

Kosten sparen

Kosten lassen sich durch folgende Maßnahmen sparen:

• Dacherneuerung statt Dachbeschichtung
• Pauschal-Angebote nutzen
• Förderungen / Steuerabsetzungen

Dacherneuerung statt Dachbeschichtung

Dacherneuerung statt Dachbeschichtung. Anstatt einer Dachbeschichtung sollte auch eine komplette Dacherneuerung in Erwägung gezogen werden, besonders bei älteren Dächern.

Hohe Kosten der Dachbeschichtung sind oft nicht wirtschaftlich. Bei vielen Dachbeschichtungen liegen die Kosten bereits bei 50 % der Kosten für eine günstige Neueindeckung, bei Farbbeschichtungen noch höher. Die Dachbeschichtung verlängert nach Ansicht vieler Dach-Experten die Lebensdauer der Dacheindeckung nicht beträchtlich.

Neueindeckungen garantieren Sorgenfreiheit für 30 Jahre. Eine Neueindeckung garantiert dagegen eine Haltbarkeit des neu gedeckten Dachs für mindestens 30 Jahre.

Pauschal-Angebote nutzen

Besonders Reinigung und Versiegelung werden oft im Pauschal-Paket angeboten. Viele Betriebe bieten kombinierte Leistungen, etwa Dachreinigung inklusive Versiegelung, zu einem günstigen Pauschalpreis an.

Reinigung und Versiegelung werden häufig bereits für rund 15 EUR pro m² angeboten.

Pauschalangebote sind häufig sehr günstig kalkuliert. Solche Angebote zu nutzen kann helfen, die Gesamtkosten deutlich zu senken.

Auf eine professionelle Ausführung durch das Fachunternehmen und die Verwendung hochwertiger Beschichtungsmaterialien sollte aber unbedingt geachtet werden.

Förderungen oder Absetzen bei der Steuer sind möglich:

Die Handwerkerkosten sind steuerlich absetzbar, darüber informiert unser Beitrag Handwerkerkosten absetzen.

FAQ

Was kostet eine Dachbeschichtung?

In unserem Beispiel kostet die Dachbeschichtung 26,61 EUR pro m². Auf den tatsächlichen Preis wirken allerdings zahlreiche Faktoren ein.

Welche Faktoren beeinflussen den Preis?

Die wichtigsten Faktoren sind die Art der gewünschten Beschichtung, die Art der vorhandenen Eindeckung und die Gegebenheiten auf dem Dach. Weitere Faktoren finden Sie hier.

Welche Möglichkeiten gibt es, Kosten zu sparen?

Kosten lassen sich vor allem sparen, indem man günstige Pauschalangebote nutzt. Langfristig lassen sich Kosten sparen, indem man statt der Dachbeschichtung direkt eine Neueindeckung in Betracht zieht. Weitere Möglichkeiten zum Kosten sparen finden Sie hier.