Dachgeschossausbau: Kosten im Voraus kalkulieren
Zunächst sollten Sie die vorhandene Bausubstanz prüfen: Sind im Vorfeld des Dachgeschossausbaus Sanierungsarbeiten an der Dachkonstruktion fällig? Ein Dachdeckerfachbetrieb wird Ihnen einen verlässlichen Kostenvoranschlag für diese Arbeiten erstellen. Die Gesamtkosten für das folgende Umbauprojekt richten sich außerdem danach, welche Art von Räumlichkeiten Sie für Ihr Dachgeschoss planen: Besonders viel Arbeits- und Materialaufwand fallen bei dem Einbau eines Badezimmers oder einer Küche an, während einfache Wohnräume preisgünstiger sind.
Preise für den Ausbau des Dachgeschosses
In vielen Fällen ist eine Wärmedämmung des Daches vonnöten, das Material hierfür kostet ungefähr 100 bis 150 pro Quadratmeter Dachfläche. Der Einbau einer Dachgaube lohnt sich vor allem für Dachböden mit niedrigem oder nicht vorhandenem Kniestock, denn hier lässt sich begehbare Grundfläche gewinnen. Dieser Luxus kostet allerdings durchaus 5.000 bis 10.000 Euro, manchmal sogar mehr. Ein einfaches Dachfenster ist hingegen schon ab etwa 300 Euro zu haben – wer es exakt zwischen den Dachsparren anbringen lässt, spart die Kosten für das Auffüllen von Zwischenräumen oder das Stabilisieren der Dachkonstruktion nach der Zersägung der Sparren.
Weitere Kosten beim Dachgeschossausbau
In den meisten Fällen benötigen die Dachbödenräume beim Umbau neue Heizkörper, rechnen Sie hierfür mit etwa 250 bis 600 Euro für Material und Einbauarbeit pro Heizung. Die Elektroarbeiten sind nicht ganz so teuer, hierfür sollten Sie bei einem durchschnittlich großen Dachgeschoss etwa 250 Euro zurücklegen. Die anschließenden Verschönerungsarbeiten übernimmt der Hausbesitzer in vielen Fällen selbst, das Material ist je nach gewünschter Qualität unterschiedlich teuer. Planen Sie also genügend Geld ein für die Trockenbau-Wände, die Wandfarbe und die Tapeten. Auch der Bodenbelag, die Zimmertüren sowie sämtliche Kleinmaterialien wie Schrauben, Nägel, Latten, Spachtelmasse und neu anzuschaffendes Werkzeug gehören in die Kostenkalkulation.