Kostenbeispiel: Dachstuhl erneuern
Beispielsituation:
- Dachsanierung
- Satteldach, 160 m²
- Komplettabriss des alten Dachstuhls, keine Hindernisse
- Neuaufbau als Pfettendach, einfache Konstruktion
- Gerüstkosten als Ohnehin-Kosten (Dachsanierung) nicht berücksichtigt
Posten | Preis |
---|---|
Abriss | 2.450 EUR |
Neuaufbau | 10.490 EUR |
Gesamtkosten | 9.250 EUR |
pro m² | 80,87 EUR pro m² |
Weiter unten im Artikel finden Sie zudem zwei weitere Preisbeispiele, mit einer teureren und einer günstigeren Beispielsituation. Damit erhalten Sie ein Gefühl für die Bandbreite des möglichen Kostenspektrums.
Kostenfaktoren
- Abriss-Kosten
- Kosten für neuen Dachstuhl
- Zusätzliche Arbeiten
Abrisskosten
Die Kosten für den Abriss werden nach Tonnen Holzgewicht (Dachstuhl-Material, Lattung) berechnet.
Übliche Kosten. Ist der Abriss ohne Hindernisse und mit Einsatz von schweren Geräten möglich, ist gewöhnlich mit Kosten von zwischen 110 und 160 EUR pro Tonne zu rechnen.
Höhere Kosten. Je nach Gegebenheiten vor Ort und vorhandenen Abbauhindernissen können die Kosten im Einzelfall ansteigen. Muss der Abriss aufgrund der vorhandenen Nachbarschaft lärmarm erfolgen, liegen die Kosten meist bereits um 10 – 15 EUR pro Tonne höher.
Hohe Zuschläge fallen gewöhnlich bei größeren Gebäudehöhen (ab 4,5 m) an. Bis zu einer Gebäudehöhe von 10 m ist bereits mit Aufschlägen von 30 – 50 EUR pro Tonne zu rechnen. Bei Gebäudehöhen über 10 m sind noch deutlich höhere Zuschlagskosten zu erwarten.
Muss der Abbau aufgrund der örtlichen Gegebenheiten ohne Geräteeinsatz erfolgen, ist mit Kosten von bis zu 350 EUR pro Tonne zu rechnen.
Kosten für neuen Dachstuhl
Die Kosten für einen neuen Dachstuhl hängen ab von:
- der Größe der Dachfläche
- der gewählten Dachform
- der Dachkonstruktion und individuelle Ausführung des Dachstuhls
- dem Holzverbrauch und den Materialpreisen
- der Schneelastzone, in der das Gebäude steht
Größe der Dachfläche. Die Größe der Dachfläche hängt von der gegebenen Dachneigung ab. Die Berechnung der Dachfläche erfolgt durch Multiplizieren der Dachgrundfläche (Dachboden-Fläche) mit einem individuellen Faktor je nach Dachneigung und Dachform. Die Berechnungsfaktoren kann man in entsprechenden Tabellen nachschlagen.
Gewählte Dachform. Die Dachform ist der wichtigste Kostenfaktor beim Dachstuhl. Geringe Kosten verursachen Pultdach und Satteldach (45 – 55 EUR pro m² bzw. 50 – 70 EUR pro m²), während Walmdächer und Mansarddächer (110 – 130 EUR pro m² bzw. 80 – 120 EUR pro m²) deutlich höhere Kosten verursachen.
Dachkonstruktion und individuelle Ausführung. Die Dachkonstruktion kann als Pfettendach (häufigste, universelle Dachkonstruktion) oder als Sparren- oder Kehlbalkendach erfolgen (einfachere Konstruktion beim Sparrendach, aber geringe Anpassungsmöglichkeiten, Kehlbalkendach v. a. bei größeren Gebäudetiefen).
Daneben spielen die individuellen Ausführungen eine wesentliche Rolle für die Kosten: Dachneigung, individuelle Anpassungen der Dachform, Dachgauben, geplanter Dachüberstand und weitere individuelle Merkmale.
Holzverbrauch und Materialpreise. Der Holzverbrauch wird gewöhnlich in m³/m² angegeben, übliche Werte liegen zwischen 0,04 m³/m² und 0,15 m³/m². Je höher der Holzverbrauch beim jeweiligen Dachstuhl, desto höher auch die Materialkosten.
Auch die verwendete Materialqualität und die geltenden Materialpreise spielen eine Rolle für die Materialkosten und damit auch für die Gesamtkosten des Dachstuhls. In den letzten Jahren sind die Materialpreise für Holz wegen der herrschenden Holzknappheit stark gestiegen, Holzkonstruktionen wurden dadurch deutlich teurer. Von weiteren Anstiegen in der Zukunft muss gegebenenfalls ausgegangen werden – Dachstuhlkonstruktionen könnten sich damit noch weiter verteuern.
Schneelastzone. In Deutschland gelten Schneelastzonen von 1 – 3, daneben gibt es Sonderzonen für bestimmte Gebiete (1a, 2a). Je höher die Schneelastzone, desto höher liegen auch die Kosten für die Errichtung eines Dachstuhls insgesamt.
Wird aus anderen Gründen eine höhere Tragfähigkeit des Dachstuhls benötigt (z. B. hohes Eigengewicht der gewählten Dacheindeckung), ist ebenfalls mit höheren Kosten für den Dachstuhl zu rechnen.
Zusätzliche Arbeiten
Gegebenenfalls müssen noch zusätzliche Arbeiten durchgeführt werden, die die Kosten weiter erhöhen können:
- Planungskosten: gegebenenfalls Einbeziehung von Dachdecker, Statiker oder Architekt erforderlich, Kosten nach Planungsaufwand
- Abriss der alten Dacheindeckung: gewöhnlich 10 – 20 EUR pro m² Dachfläche, bei hohem Aufwand auch höhere Kosten
- Dachhaut: je nach Art der Eindeckung, Kosten unter Dach neu decken: Kosten
- Lattung: je nach benötigter Lattung, Lattenabständen und Materialkosten
- Dämmung des Dachs: je nach Art der Dämmung (Aufsparrendämmung, Zwischensparrendämmung, Untersparrendämmung), Kosten unter Dachdämmung: Kosten
- Dachentwässerung (Regenrinne, Fallrohre: gewöhnlich 50 – 100 EUR je lfd. Meter für Dachrinnen, zzgl. Kosten für Fallrohre
- Gauben-Einbau: je nach Art und Größe der Gaube und Einbau-Aufwand
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Dachsanierung
- Walmdach, 160 m²
- Komplettabriss des alten Dachstuhls, kein Geräteeinsatz möglich, problematische Abriss-Situation
- Neuaufbau als Pfettendach, aufwendige Konstruktion, mehrere Gauben
- Gerüstkosten als Ohnehin-Kosten (Dachsanierung) nicht berücksichtigt
Posten | Preis |
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Abriss | 5.600 EUR |
Neuaufbau | 20.300 EUR |
Gesamtkosten | 25.900 EUR |
pro m² | 161,88 EUR pro m² |
Kostenbeispiel einfache Ausführung
Beispielsituation:
- Dachsanierung
- Pultdach, 160 m²
- Komplettabriss des alten Dachstuhls, einfacher Abriss möglich
- Neuaufbau mit einfacher Konstruktion
- Gerüstkosten als Ohnehin-Kosten (Dachsanierung) nicht berücksichtigt
Posten | Preis |
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Abriss | 1.800 EUR |
Neuaufbau | 7.450 EUR |
Gesamtkosten | 9.250 EUR |
pro m² | 57,81 EUR pro m² |
Kosten sparen
Kosten lassen sich durch folgende Maßnahmen sparen:
- Intakten Dachstuhl instandsetzen lassen: bei großteils noch intakten Dachstühlen können beschädigte Teile erneuert werden
- Undichtes Dach frühzeitig sanieren lassen: Vermeidung von Feuchteschäden am Gebäude, Dachstuhl ist dann meist noch sanierbar
- Kostengünstige Dachform wählen: z. B. Pultdach, Satteldach
- auf aufwendige Sondergestaltungen verzichten: beträchtliche Kostensteigerungen möglich
FAQ
Was kostet es, einen Dachstuhl zu erneuern?
In unserem Beispiel kostet die Kompletterneuerung des Dachstuhls 81,13 EUR pro m². Auf den tatsächlichen Preis wirken allerdings zahlreiche Faktoren ein.
Welche Faktoren beeinflussen den Preis?
Die wichtigsten Faktoren sind die Gegebenheiten für den Abriss (Geräte-Einsatz, Holzgewicht), die gewählte Dachform und Dachkonstruktion für den neuen Dachstuhl, sowie die Materialkosten für das verwendete Holz (Holzverbrauch, Tragfähigkeit, Materialqualität, geltende Materialpreise). Weitere Faktoren finden Sie hier.
Welche Möglichkeiten gibt es, Kosten zu sparen?
Kosten lassen sich insbesondere sparen, indem man undichte Dächer als Hausbesitzer möglichst frühzeitig umfassend sanieren lässt. Gravierende Schäden, die einen Komplettabriss des Dachstuhls erforderlich machen würden, sind dann meist noch nicht zu erwarten. Bei der Wahl eines neuen Dachstuhls sollte eine kostengünstige Dachform gewählt und auf aufwendige Sondergestaltungen verzichtet werden. Weitere Möglichkeiten zum Kosten sparen finden Sie hier.