Was suche ich überhaupt?
Der Kauf eines Hauses war nie bequemer als heute: Mithilfe des Internets ist es möglich, durch eine riesige Auswahl und eine präzise Suche das ideale Haus zu finden. Daher sollten Sie sich vor dem Kauf einen genauen Überblick darüber verschaffen, was Sie überhaupt suchen: Dinge wie beispielsweise Größe, Ausstattung und Lage der Doppelhaushälfte sollten möglichst präzise definiert werden, um Ihnen die Auswahl zu erleichtern.
Das heißt nicht, dass Sie Ihre Suche grundsätzlich stark einschränken sollten: Vor der detaillierten Suche ist es sinnvoll, die wesentlichen Punkte Ihrer Suche festzulegen. Dazu gehören:
- Die ungefähre Lage, um das Gebiet Ihrer Suche einzuschränken
- Die Größe: Wenn Sie eine Vergrößerung der Familie vorsehen, empfiehlt sich möglichst viel Platz
- Der Stil: Auch Ihr Geschmack spielt eine große Rolle
- Der Zustand: Achten Sie bei jedem Haus darauf, dass es sich in gesundem Zustand befindet
Der Zustand entscheidet
Eines der wichtigsten Kriterien beim Kauf einer Doppelhaushälfte ist der Zustand. Schimmel, Feuchtigkeit, starke Abnutzung und andere Mängel werden oft nicht rechtzeitig entdeckt, weshalb sich eine professionelle Besichtigung mithilfe eines Fachmanns ( zum Beispiel von TÜV ) empfiehlt: Dieser hat bereits Erfahrung mit Häusern und weiß, wo sich versteckte Mängel befinden.
Einmal gekauft, müssen Sie meist selbst für die Mängel der Doppelhaushälfte aufkommen. Ist der Schaden bereits groß, können horrende Kosten für Sanierungen entstehen, die das eigentlich eingeplante Budget weit überschreiten. Auch wenn das Haus ein vermeintliches Schnäppchen ist und der Verkäufer von geringem Aufwand beim Beheben der Mängel spricht, ist die einzig vernünftige Entscheidung eine gesunde, mängelfreie Doppelhaushälfte; hier sind die Kosten am besten kalkulierbar.
Aufschluss über mögliche Mängel gibt auch das Alter des Doppelhauses: Während Häuser aus dem beginnenden 20. Jahrhundert mit Rost, faulem oder morschem Holz sowie mangelnden Abdichtungen zu kämpfen haben, weisen Bauten, die bis Ende der 1980er Jahre gebaut wurden, Asbest und andere giftige Baustoffe auf. Achten Sie also auf das Baujahr des betreffenden Hauses und schauen Sie, ob die typischen Schwachstellen vorhanden sind.
Achten Sie auf die Dämmung
Bei Doppelhäusern ist eine gute Schallisolierung noch wichtiger als bei freistehenden Häusern. Der Grund: Da Sie in direkter Nachbarschaft zur anderen Doppelhaushälfte leben, können sich fremde Geräusche sehr leicht in Ihre Hälfte übertragen. Die Folge davon ist deutlich verringerter Wohnkomfort durch ständige Geräusch-Belästigung.
Prüfen Sie bei Ihrer Besichtigung also den Schallschutz der Doppelhaushälfte, insbesondere der Trennwand, indem Sie sich vom Besitzer Baupläne zeigen lassen, die Aufschluss über die Dämmung geben. Noch hilfreicher ist es, die Isolierung zu testen: Erzeugen Sie Geräusche und überprüfen Sie deren Verbreitung im Haus. Eine schlecht gedämmte Doppelhaushälfte kann durch notwendige Nacharbeiten teuer werden, weshalb Sie die nicht kaufen sollten.
Wie sieht es mit der Nachbarschaft aus?
Doch nicht nur die Doppelhaushälfte selbst, sondern auch die Nachbarschaft haben einen wesentlichen Einfluss darauf, wie gut Sie leben können. Gute Nachbarn sind hilfsbereit und haben auch mal Verständnis, wenn Sie etwas länger feiern möchten; Ihr Wohnkomfort steigt dadurch erheblich. Haben Sie hingegen ständig Streit mit Ihren Nachbarn, weil Sie überhaupt nicht miteinander auskommen, nützt Ihnen das beste Haus nicht viel; Sie haben keinen Spaß am Wohnen.
Vor dem Hauskauf ist es also wichtig, sich über die Nachbarschaft zu informieren. Hören Sie nur Schlechtes über die Nachbarschaft eines Hauses, sollten Sie entweder ein anderes Haus suchen oder versuchen, sich selbst einen Eindruck von den dort lebenden Menschen zu machen.
Auch das sonstige Umfeld ist von hoher Bedeutung: Gibt es in der Nähe des Hauses Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, Restaurants und Schulen? Liegen möglicherweise Probleme mit dem Grundwasser oder andere Schwierigkeiten vor? Machen Sie einen Spaziergang durch die Umgebung des Hauses, um einen Gesamteindruck von der Umgebung zu gewinnen.
Stellen Sie die Finanzierung sicher
Sie haben sich für eine Doppelhaushälfte entschieden? Vor dem endgültigen Kauf sollten Sie sich um eine Finanzierungszusage Ihrer Bank kümmern. Außerdem sollten Sie einen Termin beim Notar vereinbaren, bei dem alle wichtigen Fragen zum Kaufvertrag geklärt werden.
Denn wenn keine Fragen mehr offen sind und Sie genau wissen, was es beim Kauf zu beachten gibt, können Sie ein beruhigtes Gefühl haben, was das weitere Geschehen angeht. Unklarheiten führen meist zu Fehlentscheidungen, was den gesamten Kauf und vor allem den Kaufvertrag angeht.