Kostenbeispiel: Flachdach pro m2
Beispielsituation:
- Dachfläche: 90 m²
- geheiztes Gebäude (Flachdach mit Dämmung, Kaltdach)
- durchschnittlicher Arbeitsaufwand
- Dämmung/Abdichtung zum Pauschalpreis
- Gerüstkosten nicht berücksichtigt (zusätzliche Kosten)
Posten | Preis |
---|---|
Dämmen/Abdichten | 8.350 EUR |
Nebenarbeiten | 850 EUR |
Gesamtkosten | 9.200 EUR |
pro m² | 102,22 EUR pro m² |
Weiter unten im Artikel finden Sie zudem zwei weitere Preisbeispiele, mit einer teureren und einer günstigeren Beispielsituation. Damit erhalten Sie ein Gefühl für die Bandbreite des möglichen Kostenspektrums.
Kostenfaktoren
- Ungeheizte / geheizte Gebäude
- Materialkosten
- Arbeitskosten
- Zusätzliche Arbeiten
Ungeheizte / geheizte Gebäude
Ungeheizte Gebäude. Bei ungeheizten Gebäuden (Garage, Carport, Nebengebäude) braucht das Dach nicht gedämmt zu werden. Die Kosten für das Flachdach beschränken sich damit auf die Kosten für das Abdichtmaterial und die Arbeitsleistung für das Aufbringen.
Geheizte Gebäude. Bei geheizten Gebäuden (dauerhaft über 12 °C während der Heizperiode) ist eine Dämmung des Flachdachs zwingend gesetzlich vorgeschrieben. Das gilt auch dann, wenn lediglich eine bereits vorhandene Dachabdichtung erneuert wird.
Bei gedämmten Gebäuden kommen die Kosten für die Dämmung hinzu, was das Flachdach deutlich verteuert.
Materialkosten
Abdichtbahnen. Um die Dachfläche abzudichten können unterschiedliche Materialien verwendet werden. Das Standard-Abdichtmaterial sind Bitumenbahnen (Schweißbahn), möglich sind aber auch EPDM-Folien oder PVC-Folien (werden selten eingesetzt).
Die Kosten für Abdichtbahnen liegen gewöhnlich zwischen 6 und 25 EUR pro m², je nach Material und verwendeter Materialqualität.
Dichtbänder und Bleche. Dichtbänder und Bleche kosten gewöhnlich zwischen 10 und 30 EUR je lfd. Meter, Edelstahlbleche können auch bis zu 50 EUR je lfd. Meter kosten.
Zusatzmaterial. Neben Abdichtbahnen und Dichtbändern werden noch weitere Materialien benötigt (Entwässerung, Kaminumrandung, etc.). Die zusätzlichen Kosten richten sich nach Umfang und Art des benötigten Zusatzmaterials.
Dämmmaterial. Dämmmaterial für die Flachdachdämmung kostet je nach verwendetem Material und eingesetzter Dämmstärke gewöhnlich zwischen 30 und 60 EUR pro m². Bei hochwertigen Dämmmaterialien oder sehr großen Dämmstärken können die Kosten auch noch höher liegen.
Arbeitskosten
Die Arbeitskosten richten sich nach dem individuell gegebenen Aufwand für das Abdichten und das Dämmen des Flachdachs.
Arbeitskosten bei ungeheizten Gebäuden. Wird lediglich eine Abdichtung benötigt, kann gewöhnlich von Arbeitskosten zwischen 10 und 25 EUR pro m² ausgegangen werden.
Arbeitskosten bei geheizten Gebäuden. Für das Abdichten ist gewöhnlich mit Kosten zwischen 10 und 30 EUR pro m² zu rechnen, das Dämmen verursacht gewöhnlich zusätzliche Arbeitskostenzwischen 30 und 50 EUR pro m².
Je nach Dachaufbau (Warmdach / Kaltdach / Umkehrdach) kann der Arbeitsaufwand unterschiedlich sein, damit liegen auch die Arbeitskosten entsprechend höher oder niedriger. Mehr zu den unterschiedlichen Dachaufbau-Arten und den davon abhängigen Gesamtkosten erfahren Sie in unserem Artikel Flachdachdämmung: Preise.
Klempnerarbeiten. Klempnerarbeiten auf dem Dach werden gewöhnlich nach laufendem Meter abgerechnet. Die üblicherweise verrechneten Kosten liegen gewöhnlich zwischen 40 und 70 EUR je lfd. Meter.
Arbeiten nach Stundensatz. Einzelne Arbeiten, wie etwa der Einbau der Entwässerung, werden meist nach Stundensatz verrechnet. Übliche Stundensätze liegen im Dachdeckerhandwerk zwischen 45 und 80 EUR pro Stunde. Mehr dazu erfahren Sie in unserem Artikel Handwerker-Stundensätze.
Zusätzliche Arbeiten
Gegebenenfalls müssen noch zusätzliche Arbeiten durchgeführt werden, die die Kosten weiter erhöhen können:
- Planung und Beratung
- Gerüstkosten
- Auflast
- Dachbegrünung
Planung und Beratung
Bei gedämmten Dächern Energieberater beiziehen. Bei einer einfachen Abdichtung ist die Beratung meist direkt inbegriffen. Bei gedämmten Flachdach-Ausführungen sollte aber unbedingt der Energieberater beigezogen werden, um eine sinnvolle Dämmstärke zu und eine fachgerechte Ausführung zu ermitteln.
Beratungskosten. Die Kosten liegen gewöhnlich zwischen 300 und 1.500 EUR, je nach Umfang der Beratung.
Pflicht bei Förderungen. Wenn staatliche Förderungen bezogen werden, ist die Beiziehung eines Energieberaters verpflichtend.
Gerüstkosten
Bei niedrigen Nebengebäuden reichen einfache Aufstiegshilfen meist aus, bei höheren Gebäuden ist das Aufstellen eines Dachdeckerfanggerüsts dagegen meist zwingend notwendig. Die Kosten liegen gewöhnlich zwischen 8 und 15 EUR pro m² eingerüsteter Fassadenfläche. Mehr zu den Kosten erfahren Sie in unserem Artikel Gerüstbau: Kosten.
Auflast
Eine Auflast dient als Windsogsicherung und verhindert damit das „Abheben“ des Flachdachs. Bei vielen Konstruktionen ist das zwingend notwendig. Auflasten können mit Kiesschüttungen, Betonplatten oder begehbaren Dachplatten (Dachterrasse) hergestellt werden. Einfache Auflasten kosten gewöhnlich zwischen 5 und 50 EUR pro m², bei begehbaren Varianten muss gewöhnlich mit Kosten zwischen 120 und 160 EUR pro m² gerechnet werden.
Dachbegrünung
Vorteile der Dachbegrünung. Eine Dachbegrünung schützt nicht nur die Dachabdichtung vor Verschleiß (geringere Schäden, niedrigerer Reparaturaufwand), sie sorgt auch für einen Temepraturausgleich in den Wohnräumen und verbessert den Schallschutz im Dachbereich.
Laufende Einsparungen bei Niederschlagswassergebühren. In vielen Kommunen können die Niederschlagswassergebühren (1 – 2,5 EUR pro m² Dachfläche jährlich) eingespart werden, wenn ein Gründach errichtet wird. Da diese Einsparungen laufend und dauerhaft auftreten, lohnt sich das häufig, besonders bei größeren Dachflächen.
Kosten für Gründächer. Einfache, extensive Dachbegrünungen kosten gewöhnlich zwischen 20 und 50 EUR pro m², aufwendigere intensive Begrünungen sind meist deutlich teurer und setzen auch eine entsprechende Tragfähigkeit des Dachs voraus. Mehr zu den Kosten erfahren Sie in unserem Artikel Dachbegrünung: Kosten.
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Dachfläche: 90 m²
- geheiztes Gebäude (Flachdach mit Dämmung, Umkehrdach)
- hohe Dämmstärke
- hoher Arbeitsaufwand
- Dämmung/Abdichtung zum Pauschalpreis
- Gerüstkosten nicht berücksichtigt (zusätzliche Kosten)
Posten | Preis |
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Dämmen/Abdichten | 14.900 EUR |
Nebenarbeiten | 1.050 EUR |
Gesamtkosten | 15.950 EUR |
pro m² | 177,22 EUR pro m² |
Kostenbeispiel einfache Ausführung
Beispielsituation:
- Dachfläche: 90 m²
- ungeheiztes Gebäude (lediglich Abdichtung, keine Dämmung)
- Abdichtung mit Bitumenschweißbahnen
- geringer Arbeitsaufwand, einfache Ausführung
- Gerüstkosten nicht berücksichtigt (zusätzliche Kosten)
Posten | Preis |
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Materialkosten | 1.750 EUR |
Arbeitskosten | 2.450 EUR |
Gesamtkosten | 4.200 EUR |
pro m² | 46,66 EUR pro m² |
Kosten sparen
Kosten lassen sich durch folgende Maßnahmen sparen:
- Ausführungsarten vergleichen
- Sinnvolle Dämmstärken wählen
- Gründach in Betracht ziehen
Ausführungsarten vergleichen
Einige Ausführungsarten sind günstiger. Kaltdächer sind häufig eine günstigere Variante als ein Warm- oder Umkehrdach und in vielen Fällen dennoch gut geeignet, besonders als hinterlüftete Ausführung. Bei ungeheizten Gebäuden bietet es sich an, wegen der hohen Haltbarkeit und des geringen Reparaturaufwands gegebenenfalls ein Foliendach (EPDM) in Betracht zu ziehen.
Zusätzlich verschiedene Angebote vergleichen. Daneben sollten natürlich auch immer mehrere Angebote von unterschiedlichen Betrieben miteinander verglichen werden.
Sinnvolle Dämmstärken wählen
„Überdämmungen“ sind unwirtschaftlich – die deutlich höheren Kosten für eine zu hoch gewählte Dämmstärke amortisieren sich im Allgemeinen dann nicht mehr durch Einsparungen bei den Heizkosten. Idealerweise sollte man vom Energieberater eine angemessene Dämmstärke errechnen lassen.
Gründach in Betracht ziehen
Gründächer bieten nicht nur ökologischen Nutzen und höheren Wohnkomfort, sondern können über die Einsparungen bei den Niederschlagswassergebühren und den langfristig geringeren Reparaturaufwand bei der Dachabdichtung auch finanzielle Vorteile erbringen.
FAQ
Was kostet ein Flachdach?
In unserem Beispiel kostet das Flachdach (gedämmte Ausführung) 102,22 EUR pro m². Auf den tatsächlichen Preis wirken allerdings zahlreiche Faktoren ein.
Welche Faktoren beeinflussen den Preis?
Die wichtigsten Faktoren sind die Ausführung des Dachs (gedämmte/ungedämmte Ausführung, Dachaufbau, Dämmstärke, Abdichtmaterial, Entwässerung), der individuelle Arbeitsaufwand für das Errichten und die Gegebenheiten am individuellen Dach. Weitere Faktoren finden Sie hier.
Welche Möglichkeiten gibt es, Kosten zu sparen?
Kosten lassen sich sparen, indem man im Vorfeld die Kosten für verschiedene Ausführungsarten miteinander vergleicht und bei gedämmten Dächern eine sinnvolle Dämmstärke errechnen lässt. Unter Umständen kann es auch lohnend sein, ein Gründach in Betracht zu ziehen. Weitere Möglichkeiten zum Kosten sparen finden Sie hier.