Kostenbeispiel: Garage mauern
Beispielsituation:
- Garagengröße: 6 x 9 m, 1 Nebenraum
- Pultdach
- Ziegelmauerwerk
- solide, individuell gestaltete Ausführung
Posten | Preis |
---|---|
Planung/Genehmigung | 11.430 EUR |
Baukosten | 59.400 EUR |
Gesamtkosten | 70.830 EUR |
pro m² | 1.311,67 EUR pro m² |
Weiter unten im Artikel finden Sie zudem zwei weitere Preisbeispiele, mit einer teureren und einer günstigeren Beispielsituation. Damit erhalten Sie ein Gefühl für die Bandbreite des möglichen Kostenspektrums.
Kostenfaktoren
- Planung und Genehmigung
- Baukosten
- Fundament
- Zusätzliche Arbeiten
Planung und Genehmigung
Für den Bau einer Massivgarage auf dem Grundstück ist in jedem Fall eine Baugenehmigung erforderlich. Den Bauantrag kann nur ein Bauvorlageberechtigter stellen – gewöhnlich ein Architekt.
Kosten der Baugenehmigung. Die Kosten für die Baugenehmigung und die Anforderungen an den Bauantrag sind von Kommune zu Kommune leicht unterschiedlich. Durchschnittlich liegen die Kosten aber bei rund 0,5 % der Gesamtbaukosten. In einigen Kommunen können bei günstigeren Bauvorhaben Mindestgebühren gelten.
Architektenhonorar. Bis zu einer Gesamtbausumme von 25.000 EUR kann das Honorar frei mit dem Architekten vereinbart werden. Ab Baukosten von 25.000 EUR muss die Honorarberechnung zwingend nach HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, gesetzliche Vorgabe) zu erfolgen. Wie die Honorarberechnung nach Planungsschwierigkeit (Honorarzone), individuellem Planungsaufwand (Mindestsatz bis Höchstsatz) und Planungsumfang (Leistungsphasen) vorgenommen wird, können Sie in unserem Artikel Architekt: Kosten bei Sanierung und Umbau nachlesen.
Keine separaten Kosten bei Gesamtplanung. Wird die Garage direkt mit dem Bau des Hauses geplant und errichtet, fallen für die Garage keine separaten Kosten für Baugenehmigung und Architektenkosten an, da der Garagenbau bereits in der Gesamtplanung mit berücksichtigt ist.
Baukosten
Welche Baukosten für eine gemauerte Garage anfallen, richtet sich nach der individuell geplanten Ausführung der Garage. Im Rahmen der Bauplanung für den Bauantrag wird vom Architekten auch eine fundierte Kostenschätzung der Baukosten vorgenommen. Auswirkungen auf die Kosten haben dabei:
- die Größe der geplanten Garage
- die geplante Lage der Garage (freistehende Garage oder Anbau-Garage)
- Art der verwendeten Mauersteine
- die Dachform und die Dachgestaltung (Flachdach, Pultdach, Satteldach, Dacheindeckung, Dachentwässerung)
- die Ausstattung der Garage (geheizte Garage, zusätzliche Türen und Fenster, Stromanschlüsse, Art und Breite des Garagentors, etc.)
Die Ausstattung der Garage sollte sich nach den praktischen Erfordernissen richten, die Wahl des Tors (Schwingtor, Sektionaltor) ist auch der verfügbare Platz vor der Garage maßgeblich.
Richtwerte. Als Richtwert kann man für den Bau einer geheizten (und damit auch zu dämmenden) Garage ähnliche Kosten wie beim Bau eines Wohngebäudes annehmen, mit Baukosten zwischen 1.500 und 2.500 EUR pro m². Bei einer ungedämmten Garage in einfacher Ausführung liegen die Kosten eher im Bereich von 800 – 1.000 EUR pro m². Das dient allerdings, wie gesagt, nur als sehr grober Anhaltspunkt für die Kosten – aussagekräftig ist immer nur die Kostenschätzung nach individueller Planung.
Bauzeitpunkt. Wird eine Garage nachträglich errichtet, liegen die Gesamtkosten meist geringfügig höher als bei einem Garagenbau, der gleichzeitig mit dem Hausbau erfolgt. Als Bauherr sollte man den Garagenbau also am besten gleich von vornherein mit einplanen.
Fundament
Beim Bau einer Garage wird zwingend ein Fundament benötigt. Für eine Massivgarage bietet sich der Bau einer durchgehenden Fundamentplatte (Bodenplatte) an. Die Kosten liegen gewöhnlich zwischen 90 und 140 EUR pro m², je nach Ausführung. Dazu kommen die Kosten für die nötigen Erdarbeiten. Mehr zu den Kosten erfahren Sie in unserem Artikel Bodenplatte Garage: Kosten.
Zusätzliche Arbeiten
Gegebenenfalls müssen noch zusätzliche Arbeiten durchgeführt werden, die die Kosten weiter erhöhen können:
- Zufahrt befestigen: z. B. Einfahrt pflastern
- Entwässerung der Zufahrt: je nach individueller Planung und Ausgestaltung, häufig verpflichtend
- Stromanschluss für die Garage herstellen: je nach individuellem Aufwand und örtlichen Gegebenheiten
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Garagengröße: 6 x 9 m, 1 Nebenraum
- Satteldach
- Ziegelmauerwerk
- hochwertige luxuriöse Ausführung, geheizte (gedämmte) Garage
- nachträgliche Errichtung
Posten | Preis |
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Planung/Genehmigung | 18.100 EUR |
Baukosten | 98.400 EUR |
Gesamtkosten | 116.500 EUR |
pro m² | 2.157,41 EUR pro m² |
Kostenbeispiel einfache Ausführung
Beispielsituation:
- Garagengröße: 6 x 9 m, 1 Nebenraum
- Pultdach
- Ziegelmauerwerk
- einfache Ausführung
Posten | Preis |
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Planung/Genehmigung | 9.200 EUR |
Baukosten | 48.600 EUR |
Gesamtkosten | 57.800 EUR |
pro m² | 1.070,37 EUR pro m² |
Kosten sparen
Kosten lassen sich durch folgende Maßnahmen sparen:
- Fertiggarage in Betracht ziehen
- Eigenleistungen beim Bau
Fertiggarage in Betracht ziehen
Der Bau einer Massivgarage lohnt sich immer nur dann, wenn man ganz besondere Vorstellungen davon hat, wie die eigene Garage aussehen soll. Wenn es um die Kosten geht, ist eine Fertiggarage sicherlich in den allermeisten fällen die kostengünstige Lösung. Auch Fertiggaragen bieten individuelle Konfigurations- und Ausstattungsmöglichkeiten. Das Errichten der Garage ist daneben in einer viel kürzeren Zeit möglich als der Bau einer Massivgarage.
Eigenleistungen beim Bau
In einigen Bereichen kann man durch Eigenleistungen Kosten sparen, etwa beim Ausheben der Fundamentgrube für die Bodenplatte, dem Anlegen der Sauberkeitsschicht oder beim Verputzen der Garage in Eigenregie.
FAQ
Was kostet es, eine Garage zu mauern?
In unserem Beispiel kostet die gemauerte Garage 1.311,67 EUR pro m². Auf den tatsächlichen Preis wirken allerdings zahlreiche Faktoren ein.
Welche Faktoren beeinflussen den Preis?
Die wichtigsten Faktoren sind die Größe der Garage und die Art der verwendeten Mauersteine, die Dachform und Dachausführung und die Ausstattung der Garage (Türen, Fenster, Stromanschlüsse, gegebenenfalls Heizung, Ausführung des Garagentors). Weitere Faktoren finden Sie hier.
Welche Möglichkeiten gibt es, Kosten zu sparen?
Kosten lassen sich sparen, indem man auf den Bau einer Massivgarage immer dann verzichtet, wenn man nicht ganz besondere Ausführungswünsche hat (Fertiggaragen sind deutlich kostengünstiger und in kürzerer Zeit errichtet). Gegebenenfalls kann man beim Bau der Massivgarage auch in geringem Maß Eigenleistungen erbringen (Ausheben der Fundamentgrube, Verputzen, etc.), um Kosten zu sparen. Weitere Möglichkeiten zum Kosten sparen finden Sie hier.