Kostenbeispiel: Gutachter beim Hauskauf
Beispielsituation:
- Wertgutachten für das Haus (Kurzgutachten)
- Verrechnung nach Festpreis zzgl. Fahrtkosten (Fahrtzeit ist Arbeitszeit)
- durchschnittliche Festpreishöhe (Einfamilienhaus)
Posten | Preis |
---|---|
Fahrtkosten | 116,50 EUR |
Kurzgutachten | 799 EUR |
Gesamtkosten | 915,50 EUR |
Kostenarten
- Wertgutachten
- Hauskaufberatung
Wertgutachten
Für den Verkäufer einer Immobilie ist ein professionell erstelltes Wertgutachtten durch einen zugelassenen Immobiliengutachter ratsam. Ein (deutlich kostengünstigeres) Kurzgutachten ist dabei ausreichend, ein umfassendes Verkehrwertgutachten (Vollgutachten, gerichtsfester Nachweis des Verkehrswerts und für offizielle Zwecke) ist dafür nicht notwendig.
Vorteile durch professionelle Immobilienbewertung. Die Wertermittlung über ein Immobiliengutachten ist – anders als die Schätzung des Immobilienwerts durch den Makler – deutlich belastbarer und bei Preisverhandlungen ein deutlich besseres Argument, um den verlangten Verkaufspreis zu rechtfertigen.
Immerhin ist eine offizielle Begutachtung und Wertermittlung durch einen Baugutachter mit nachgewiesener Sachkunde erfolgt, öffentlich bestellte Sachverständige müssen sich zertifizieren lassen und so ihre Sachkenntnis unter Beweis stellen.
Kosten. Die Kosten für ein Kurzgutachten für ein typisches Einfamilienhaus liegen durchschnittlich zwischen 500 und 1.100 EUR. Da Immobiliengutachter seit 2009 ihre Leistungen nicht mehr zwingend nach HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) abrechnen müssen, ist das Honorar zwischen Auftraggeber und Gutachter frei verhandelbar. Viele Gutachter bieten, besonders beim Ein- und Zweifamilienhaus einen kostengünstigen Festpreis für die Gutachtenerstellung an, eine Verrechnung nach Stundensatz ist bei Kurzgutachten eher unüblich (aber möglich).
Mehr zu den Kosten erfahren Sie in unserem Artikel Haus schätzen lassen: Kosten.
Hauskaufberatung
Interessen als Käufer. Der Käufer eines Hauses hat meist weitergehende Interessen als nur den reinen Immobilienwert:
- potenziell vorhandene Baumängel (z. B. vorhandene Feuchtigkeit, Schimmelgefahr, vorhandenes Asbest)
- die von der Heizungsanlage verursachten jährlichen Heizkosten
- der energetische Zustand des Gebäudes insgesamt (Leistungsfähigkeit der Dämmung, Wärmedurchgangswerte)
- die zu erwartenden Reparaturkosten (z. B. notwendige sehr teure Erneuerung der Wasserleitungen)
- zu erwartende Kosten für nötige oder geplante Umbaumaßnahmen
Alle diese Dinge sind als Käufer ebenfalls wichtig. Sie beeinflussen neben dem reinen Immobilienpreis nicht nur die Kaufentscheidung, sondern auch die Höhe der benötigten Baufinanzierung.
Hauskaufberatung ist besser als ein Wertgutachten. Über alle diese Punkte gibt ein Wertgutachten keinen Aufschluss, vorhandene Baumängel werden auch nicht explizit untersucht, genannt und aufgelistet. Für Käufer ist daher eher eine Hauskaufberatung durch einen Bausachverständigen vor Unterzeichnung des Kaufvertrags empfehlenswert.
Im Zuge einer Begehung der Immobilie wird dabei nicht nur der technische und energetische Zustand des Hauses geprüft, sondern auch potenziell vorhandene Baumängel offengelegt und im Rahmen der Beratung auch abgeschätzt, welche Reparatur-, Sanierungs- und Instandsetzungskosten veranschlagt werden müssen. Das kann viel späteren Ärger und unliebsame Überraschungen ersparen.
Kosten für eine Hauskaufberatung. Baugutachter rechnen ihre Leistungen nicht wie der Architekt nach HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure), sondern gewöhnlich nach Stundensatz ab – übliche Stundensätze bewegen sich zwischen 90 und 140 EUR pro Stunde, dazu kommen Fahrtkosten und gegebenenfalls weitere Auslagen (z. B. technische Untersuchungen, Dokumentenbeschaffung). Mehr zu den Kosten erfahren Sie in unserem Artikel Baugutachter: Kosten.
Wie viele Stunden für eine umfassende Begehung und Untersuchung der Immobilie und die nachfolgende Beratung und Kostenabschätzung erforderlich sind, hängt stark von der jeweiligen Immobllie ab und lässt sich pauschal nicht angeben.
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- umfassende Hauskaufberatung
- Begehung und Mängelfeststellung
- zusätzliche Beratung, Kostenschätzung für Sanierungs- und Reparaturmaßnahmen
- Haus in schlechtem technischen und energetischen Zustand
Posten | Preis |
---|---|
Fahrtkosten | 118,50 EUR |
Begutachtung/Beratung | 1.160 EUR |
Gesamtkosten | 1.278,50 EUR |
Kosten reduzieren
Um die anfallenden Kosten zu reduzieren, bieten sich mehrere Möglichkeiten:
- Hauskaufberatung in Anspruch nehmen: Kosten für die Begutachtung sind meist deutlich geringer als Schaden durch unentdeckte Mängel oder nicht abzusehende Reparaturkosten
- auf zweifelhafte Immobilienbewertungen verzichten: aussagekräftig sind nur professionell erstellte Gutachten eines Sachverständigen, sie stellen ein schlagkräftiges Argument für einen verlangten Kaufpreis dar
FAQ
Welche Kosten verursacht ein Gutachter beim Hauskauf?
In unserem Beispiel fallen für das Wertgutachten Kosten von 915,50 EUR an. Die Kosten können abhängig von der Art der Gutachtertätigkeit allerdings stark unterschiedlich liegen, weitere Kostenbeispiele finden Sie in unserem Artikel.
Welche Arten von Kosten können anfallen?
Es können entweder Kosten für ein Wertgutachten (Verkäufer) oder Kosten für eine umfassende Hauskaufberatung durch einen Bausachverständigen (Käufer) anfallen. Mehr zu den einzelnen Kostenbestandteilen erfahren Sie in unserem Artikel.
Wie lassen sich Kosten reduzieren und unnötige Kosten vermeiden?
Als Verkäufer sollte man möglichst ein professionelles Wertgutachten anfertigen lassen, um einen realistischen Verkaufspreis zu rechtfertigen. Als Käufer ist eine Sachverständigenbegutachtung und Hauskaufberatung sehr empfehlenswert. Mehr Tipps zum Senken der Kosten finden Sie in unserem Artikel.