Kostenbeispiel: Keller abdichten
Beispielsituation:
- Außenabdichtung mit Perimeterdämmung
- Kellergrundfläche: 70 m²
- Bodenklasse 3
- Begutachtung durch Sachverständigen
- durchschnittlicher Aufwand
- nachfolgende Gestaltung des umlaufenden Hausbereichs nicht berücksichtigt
- Kosten für Trocknung und nachfolgende Wandsanierung (innen) nicht berücksichtigt
Posten | Preis |
---|---|
Sachverständiger | 1.680 EUR |
Außenabdichtung | 26.950 EUR |
Gesamtkosten | 28630 EUR |
pro m | 842,06 EUR je lfd. Meter |
Weiter unten im Artikel finden Sie ein weiteres Preisbeispiel, mit einer teureren Beispielsituation. Damit erhalten Sie ein Gefühl für die Bandbreite des möglichen Kostenspektrums.
Kostenfaktoren
- Individuelles Schadensbild
- Außenabdichtung der Kellerwände
- Innenabdichtung der Kellerwände
- Abdichtung der Bodenplatte
- Zusätzliche Arbeiten
Individuelles Schadensbild
Schadensbild. Das Schadensbild kann bei durchfeuchteten Kellern ganz unterschiedlich aussehen. Die Durchfeuchtung kann im Einzelfall ganz unterschiedliche Ursachen haben. Bei feuchten Kellerwänden kann die Ursache sowohl in einer mangelhaften oder gänzlich fehlenden Außenabdichtung liegen, aber auch einfach in einer fehlenden oder nicht mehr wirksamen Horizontalsperre des Mauerwerks begründet sein.
Feuchtigkeitseintritt durch die Bodenplatte. Die Bodenplatte kann ein zusätzlicher Punkt für eintretende Feuchtigkeit in den Keller sein – das muss aber nicht immer zwingend der Fall sein. Je nach Ursache kommen verschiedene Kombinationen aus Abdichtungsmaßnahmen in Betracht, die vom Fachmann oder noch besser vom Sachverständigen gezielt ausgewählt werden müssen.
Vorliegender Lastfall. Bei der Ursachenermittlung wird zunächst untersucht, woher das eindringende Wasser stammt – und damit, in der Fachsprache, der „vorliegende Lastfall“ bestimmt. Diese Ermittlung ist zwingend notwendig, da vom Ergebnis abhängt, welche Art der Kellerabdichtung überhaupt zielführend ist. Abdichtungen, die „blind“, das heißt ohne genaue Ursachenermittlung, durchführen zu lassen, kann sehr häufig verschwendetes Geld (sehr viel Geld) bedeuten.
Außenabdichtung der Kellerwände
Eine fehlende Außenabdichtung der Kellerwände oder eine nicht mehr gegebene Wirksamkeit der vorhandenen Außenabdichtung gehört zu den häufigsten Ursachen für feuchte Keller bei alten Häusern. Die Abdichtung von außen (samt Dämmung) ist gleichzeitig auch die teuerste Art der Abdichtung. Gewöhnlich ist mit Gesamtkosten zwischen 500 und 1.000 EUR je lfd. Meter Hausumfang zu rechnen, Grund für die hohen Gesamtkosten sind unter anderem auch die aufwendigen Erdarbeiten (Erdaushub) zum Freilegen der Kelleraußenwand aus dem umgebenden Erdreich. Details zu den Kosten können Sie in unserem Artikel Kellerabdichtung von außen: Kosten nachlesen.
Innenabdichtung der Kellerwände
In einigen Fällen ist eine Abdichtung von der Kellerinnenseite her möglich und sinnvoll. Dabei können unterschiedliche Abdichtmethoden (z.B. Injektionsverfahren) zum Einsatz kommen. Die Kosten liegen damit ebenfalls von Fall zu Fall sehr unterschiedlich, bewegen sich aber gewöhnlich zwischen 250 und 450 EUR pro m² zu isolierender Wandfläche. Diese Kostenangabe ist allerdings nur als grober Richtwert zu verstehen, je nach Verfahren, örtlichen Gegebenheiten und notwendigen Zusatzarbeiten können die Kosten weit unterschiedlich liegen.
Abdichtung der Bodenplatte
Wird ein Eintritt von Feuchtigkeit nicht nur durch die Außenwände des Kelelrs, sondern auch und vor allem durch die Bodenplatte festgestellt, muss auch in diesem Bereich abgedichtet werden. Das Abdichten des undichten Kellerfußbodens kostet dabei gewöhnlich zwischen 30 und 80 EUR pro m², auch diese Preise sind allerdings nur als grober Richtwert zu verstehen.
Zusätzliche Arbeiten
Gegebenenfalls müssen noch zusätzliche Arbeiten durchgeführt werden, die die Kosten weiter erhöhen können:
- Einbau/Erneuerung der Horizontalsperre: je nach verwendeter Technik, gewöhnlich zwischen 200 und 900 EUR pro m² Mauerquerschnittsfläche
- Betonverpressung (Fuge zwischen Kellerboden und Kellerwand): gewöhnlich zwischen 50 und 100 EUR je lfd. Meter
- Trocknungsarbeiten: Gerätemiete zwischen 5 und 20 EUR pro Tag, je nach Geräteart, zusätzlich Stromkosten, detaillierte Informationen unter Wasserschaden-Trocknung: Kosten
- Wandgestaltung/ Instandsetzung der Wand: z. B. Putzerneuerung oder Verputzen nach Aufbringen einer Innenabdichtung, Kosten je nach Art der Gestaltung und invidiueller Ausführung
- Instandsetzung / Gestaltung des umlaufenden Bereichs nach Außenabdichtung: z. B. Kiesschicht, Begrünung, Plattenbelag, etc. – Kosten je nach individuell gewählter Instandsetzung und individueller Ausführung
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Außenabdichtung mit Perimeterdämmung
- Kellergrundfläche: 70 m²
- Bodenklasse 5
- Begutachtung durch Sachverständigen
- durchschnittlicher Aufwand
- nachfolgende Gestaltung des umlaufenden Hausbereichs nicht berücksichtigt
- Kosten für Trocknung und nachfolgende Wandsanierung (innen) nicht berücksichtigt
Posten | Preis |
---|---|
Sachverständiger | 2.550 EUR |
Außenabdichtung | 34.500 EUR |
Bodenplattenabdichtung | 4.150 EUR |
Gesamtkosten | 41.200 EUR |
pro m | 1.211,76 EUR je lfd. Meter |
Kosten sparen
Kosten lassen sich durch folgende Maßnahmen sparen:
- Folgeschäden bedenken: längerfristige Durchfeuchtung der Kellerwände kann die Bausubstanz schwächen und bis zum notwendigen Abbruch führen – es geht also nicht primär um eine „Wirtschaftlichkeit“ der Kosten
- Frühzeitig sanieren: eine frühzeitige Sanierung verhindert (teure) Folgeschäden
- Sachverständigen beiziehen: kompetente Ursachenermittlung und Bewertung von Behebungsmaßnahmen, unvoreingenommene Beratung
- Erdarbeiten in Eigenleistung: Senkt die Kosten der Außenabdichtung etwas, nur bei ausreichenden Fachkenntnissen (Baugrubenherstellung) empfehlenswert, eigene Haftung für die Baugrubenausführung (Unfälle, etc.)
FAQ
Was kostet eine Kellerabdichtung?
In unserem Beispiel kostet die Kellerabdichtung 842,06 EUR je lfd. Meter Hausumfang. Auf den tatsächlichen Preis wirken allerdings zahlreiche Faktoren ein.
Welche Faktoren beeinflussen den Preis?
Die wichtigsten Faktoren sind das individuell gegebene Schadensbild im Einzelfall und die gewählte Art der Abdichtung sowie die notwendigen Zusatzarbeiten. Weitere Faktoren finden Sie hier.
Welche Möglichkeiten gibt es, Kosten zu sparen?
Kosten lassen sich insbesondere sparen, indem man vor der Kellersanierung einen Sachverständigen zu Rate zieht. Auf diese Weise lassen sich durch konkrete Ursachenermittlung und Maßnahmenbewertung teure, dabei aber wirkungslose Maßnahmen bei der Kellersanierung vermeiden. Weitere Möglichkeiten zum Kosten sparen finden Sie hier.