Welche Faktoren haben Einfluss?
Der Preis eines Hauses wird immer von verschiedenen Faktoren beeinflusst: Dazu gehören die Lage, die Größe, die Ausstattung und der Zustand. Der Zustand hat dabei nicht nur starken Einfluss auf den aktuellen Wert des Hauses, sondern auch auf die weitere Preisentwicklung. Ein Beispiel: Wenn ein Zweifamilienhaus mit Schimmel besetzt ist, verringert sich der Wert der Immobilie, je größer der Schaden wird.
Auch der Einfluss der Lage wird von vielen Menschen unterschätzt, da sich nicht nur der Grundstücks- sonder auch der Hauspreis mit besserer Lage automatisch erhöht. Das identische Zweifamilienhaus kann mehrfach teurer sein, wenn es in zentraler statt abgelegener Lage liegt.
Der Wertverlust beim Fertighaus
Beim Fertighaus haben Sie als Käufer den Vorteil des relativ hohen Wertverlustes gegenüber einem vergleichbaren Massivhaus: Im Durchschnitt verliert ein Fertighaus über 10 Jahre etwa 10 – 20 % mehr Wert als die massive Variante. Wenn Sie sich für ein fertiges Zweifamilienhaus interessieren, sind die oben genannten Faktoren ebenso entscheidend wie bei jedem anderen Haus.
Beim Fertighaus sollten Sie allerdings auf Folgendes achten, um den Kauf zum Erfolg zu machen:
- Den Zustand der Holzkonstruktion; oft ist diese empfindlich gegenüber äußeren Einflüssen.
- Die Dämmung: Ist das Fertighaus gut gedämmt, darf es teurer sein als ein schlecht gedämmtes.
- Die Modernität: Je moderner das Haus, desto höher ist in der Regel der Wert des Fertighauses.
Ein Fertighaus verkaufen
Als Verkäufer eines Fertighauses leiden Sie unter dem relativ hohen Wertverlust dieses Haustyps. Daher sollten Sie ein Gutachten erstellen lassen, das den genauen Wert der Immobilie ermittelt und dafür sorgen, dass das Haus permanent gut gepflegt wird. Denn ein guter Zustand trägt entscheidend dazu bei, den Verkaufspreis eines fertigen Zweifamilienhauses zu erhöhen.