Warum sackt ein Fundament unter der Fertiggarage ab?
Boden
Das Erdreich unter dem Fundament trägt nicht ausreichend, da es kein gewachsener oder sorgfältig verdichteter Boden (mindestens 15 Zentimeter) ist.
Tragfähigkeit
Die Eigenlast des Gewichts der Fertiggarage erzeugt horizontale, vertikale und Scherkräfte. Neben einem Garagengewicht von 13 bis 18 Tonnen, entspricht 127 bis 176 Kilonewton pro Quadratmeter (kN/qm), entstehen bei Fahrzeugen bis 2,5 Tonnen Gewicht fünf kN/qm als lotrechte Verkehrslast.
Unterspülung
Unter dem Fundament hat sich Wasser angesammelt und Erdreich zu weichem Matsch werden lassen, der nachgibt.
Kann ein abgesacktes Fundament der Fertiggarage saniert werden?
Der Ursprungszustand einer Fertiggarage ist nicht wieder herstellbar. Wird eine „angerissene“ Garage wieder in ihre ursprüngliche Position gebracht, reißt sie auseinander. Möglich ist bei noch beherrschbarem Schaden, eine zusätzliches kraftabtragendes Fundament unter die Fertiggarage zu setzen. Das Bauwerk kann im beschädigten Zustand „eingefroren“ und stabilisiert werden. Ist die Fertiggarage am Haus angebaut, muss eine statische Prüfung der sich berührenden Wände vorgenommen werden. Wurde ein zusätzliches Fundament gegründet, muss eine jährliche Sichtprüfung durch gesetzte Kontrollmarken aus Gips erfolgen.
Lässt sich absackendes Fundament der Fertiggarage vermeiden?
Punktfundamente sind für ein Fundament einer Fertiggarage aus Beton ungeeignet. Es ist mindestens ein Streifenfundament erforderlich, dass die Länge der langen Garagenseiten aufweist. Es sollte möglichst nicht nur die vorgeschriebene frostsichere Tiefe von achtzig Zentimeter besitzen, sondern möglichst neunzig Zentimeter tief gegründet sein. Die Breite des Fundaments darf fünfzig Zentimeter nicht unterschreiten. Bewehrungsstahl mit Abstandshaltern in Form eines Bewehrungskorbs erhöht die Stabilität und die Tragfähigkeit des Fundaments.
Kann abgesacktes Fundament der Fertiggarage angehoben werden?
Als Voraussetzung zum Anheben eines Fundaments darf noch keine Beschädigung an der Fertiggarage entstanden sein. Es gibt einige Spezialanbieter, die ein abgesacktes Fundament unter einer Fertiggarage mittels einer expansiven Kunstharzinjektion wieder anheben können. Das Verfahren kostet mindestens einen hohen vierstelligen Eurobetrag. Auch Rissverpressungen und das Einbringen von Mikropfählen können ein abgesacktes Fundament wieder anheben. Etwa die Hälfte der Kosten entstehen durch die erforderlichen statischen Gutachten vor und nach der Maßnahme.