Was zählt zu den Rohbaukosten?
Neben den Kosten für den Rohbau wirft der Hausbau auch Ausbaukosten und Kosten für die zu installierenden technischen Anlagen auf. Aus diesen Einzelfaktoren setzt sich konkret der Preis für den Rohbau zusammen:
- Zuerst steht die Einrichtung und Sicherung der Baustelle an. Dafür kalkulieren Sie etwa 2 % der Gesamtkosten ein, das sind durchschnittlich 20 bis 30 EUR je qm Bruttogeschossfläche.
- Als Zweites werden die Erdarbeiten durchgeführt, die noch einmal etwa 3 % der Kosten für den Rohbau ausmachen, also etwas über 30 EUR pro qm Bruttogeschossfläche.
- Entwässerung und Tiefbau nehmen noch einmal zusammen ungefähr 1 bis 1,5 % der Gesamtkosten ein. Diese liegen im Bereich von 10 bis 15 EUR pro qm Bruttogeschossfläche.
- Nun kommen die Maurer: Diese nehmen einen Kostenanteil von etwa 15 % für sich Anspruch, also durchaus 100 bis 150 EUR pro qm Bruttogeschossfläche. Hinzu kommen wahrscheinlich massive Betondecken, die weitere 15 % der Rohbaukosten ausmachen.
- Die Arbeiten des Zimmermanns – plus Material – kosten den Bauherren im Durchschnitt ca. 60 bis 80 EUR je qm Bruttogeschossfläche. Das macht um die 7 – 10 % der gesamten Kosten aus.
- Die Treppe im Inneren eines Einfamilienhauses schlägt noch einmal mit etwa 400 bis 800 EUR je qm Treppenfläche zu Buche, je nach Ausführung.
- Die Lattung für das Dach nimmt etwa 20 % der Gesamtkosten für sich ein.
- Nun muss der Rohbau noch abgedichtet werden. Durchschnittlich nehmen dieses Arbeiten etwa 1 bis 3 % der Gesamtkosten in Anspruch, inklusive Dachabdichtung. Die Eindeckung des Daches ist teurer: Je nach Material liegt sie bei etwa 4 bis 8 % der Baukosten.
Welche Kosten pro qm fallen für den Rohbau an?
Der bundesdeutsche Durchschnittspreis für den Rohbau liegt bei etwa 650 EUR pro qm Nutzfläche bei normaler Ausstattung. Wer einen gehobenen Standard wünscht, zahlt etwa 100 EUR pro qm mehr, die Luxusvariante kostet über 800 EUR je qm Nutzfläche.
Kostenbeispiel für einen Rohbau in Massivbauweise
Ein Einfamilienhaus entsteht: Das Gebäude besitzt 150 qm Nutzfläche und entspricht dem gehobenen Standard in Massivbauweise. Es besitzt einen Keller, einen großformatigen Erker und ein auffälliges Eingangsportal.
Kostenübersicht | Preis |
---|---|
1. Errichtung des Rohbaus | 115.000 EUR |
2. Erker | 35.000 EUR |
3. Eingangsportal | 25.000 EUR |
Gesamt | 175.000 EUR |
Kostet Bauen ohne Keller weniger?
Die Kosten für einen Rohbau pro qm Nutzfläche liegen nur wenig höher, wenn ein Keller hinzukommt. Natürlich kostet dasselbe Haus mit Keller einiges mehr als ohne. Doch die zugewonnene Nutzfläche rechnet sich!