Kostenbeispiel: Bungalow aufstocken
Beispielsituation:
- Kniestockerhöhung
- Bungalow durchschnittlicher Größe, in Rechteckform
- durchschnittlicher Arbeitsaufwand
| Posten | Preis |
|---|---|
| Planung/Genehmigung | 5.650 EUR |
| Ausführungskosten | 26.100 EUR |
| Gesamtkosten | 31.750 EUR |
Grundlegende Voraussetzungen
Eine Aufstockung ist immer nur dann möglich, wenn die Statik des Hauses das erlaubt. Insbesondere beim Bau eines weiteren Vollgeschosses kann das im Einzelfall problematisch werden. Auch Bungalows in Fertigbauweise lassen sich häufig aufstocken.
Weitere Voraussetzungen die im Vorfeld geprüft werden sollten sind die maximal zulässige Zahl an Geschossen und die Geschossflächenzahl (GFZ) im Bebauungsplan. In manchen Fällen kann ein Bebauungsplan zwingend Eingeschossigkeit vorschreiben. Die Geschossflächenzahl bezieht sich auf das Verhältnis zwischen umbautem Raum und Grundstücksfläche – auch in diesem Punkt kann es im Bebauungsplan Einschränkungen geben. In einigen Fällen kann aber eine solche Beschränkung durch die Wahl der Aufstockungsmethode (Änderung der Dachform, Dachanhebung, Planung eines Staffelgeschosses) begegnet werden.
Detaillierte Informationen zu den Voraussetzungen finden Sie in unserem Artikel Haus aufstocken: Kosten.
Mögliche Ausführungsarten
Um mehr nutzbare Fläche in einem höher liegenden Geschoss zu erhalten, gibt es grundsätzlich zwei Wege: das Vergrößern der zur Verfügung stehenden Fläche in einem bereits vorhandenem Dachraum (Änderung der Dachform, Kniestockerhöhung oder Dachanhebung) oder die Konstruktion eines zusätzlichen Raums (zusätzliches Vollgeschoss, Steildach auf Flachdach).
Das Maß an zusätzlich gewonnener Fläche ist je nach Ausführung der Aufstockung dabei sehr unterschiedlich. Besonders beim Bungalow mit seiner großen Grundfläche können auch vergleichsweise geringe Veränderungen (Kniestock-Anhebung, Änderung der Dachform) zu insgesamt sehr großen Flächengewinnen.
Auch die zu erwartenden Kosten liegen je nach Ausführungsart sehr unterschiedlich., Im Vergleich zu mehrgeschossigen Häusern sind die Kosten beim Bungalow wegen der größeren Grundfläche natürlich auch deutlich höher.
Die einzelnen Ausführungsmöglichkeiten in der Übersicht:
- Kniestockerhöhung oder Dachanhebung
- zusätzliches Vollgeschoss
- Änderung der Dachform, Steildach auf Flachdach
Details zu den einzelnen Ausführungsarten finden sich ebenfalls unter Haus aufstocken: Kosten.
Kostenbestimmende Faktoren
- Art der Ausführung
- Individueller Aufwand
- Kosten für Planung und Genehmigung
Art der Ausführung
Die einzelnen Ausführungsarten unterscheiden sich grundlegend voneinander, damit unterscheiden sich auch die anfallenden Kosten deutlich. Während eine Erhöhung des Kniestocks und die Änderung der Dachform (z. B. die Umwandlung eines Satteldachs in ein Pultdach oder die Konstruktion eines Steildachs auf einem vorhandenen Flachdach) vergleichsweise geringen Aufwand verursachen, ist der Aufwand für die Konstruktion eines zusätzlichen Vollgeschosses samt neuem Dach deutlich höher.
Die Konstruktion eines neuen Stockwerkes ist mit hohen Kosten verbunden
Individueller Aufwand
Die baulichen Gegebenheiten und die individuell geplante Ausführung entscheiden im Einzelfall über den tatsächlichen Aufwand. Daher können die Kosten auch bei gleicher Ausführungsart von Fall zu Fall sehr unterschiedlich liegen.
Kosten für Planung und Genehmigung
Die Kosten für die Planung und Genehmigung des Bauvorhabens stellen den Löwenanteil bei den anfallenden Baunebenkosten dar. Sie liegen häufig bereits in einem Bereich von 15 – 20 % der Gesamtbaukosten. Beide Kostenpositionen hängen zudem direkt von den Baukosten ab, steigen die Baukosten, liegen damit auch automatisch die Planungs- und Genehmigungskosten höher.
Die Berechnungsweise für das Architektenhonorar wird in unserem Artikel Architektenkosten bei Umbau und Sanierung ausführlich erklärt. Mit welchen Kosten für die Baugenehmigung zu rechnen ist, können Sie in unserem Artikel Baugenehmigung: Kosten nachlesen.
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Satteldach auf Flachdach
- vorhandenes Flachdach als Zwischendecke
- Bungalow in Rechteckform, Grundfläche 165 m²
- aufwendige Ausführung
| Posten | Preis |
|---|---|
| Planung/Genehmigung | 11.545,87 EUR |
| Ausführungskosten | 63.700 EUR |
| Gesamtkosten | 75.245,67 EUR |
Kosten senken
Um die Baukosten zu reduzieren und unnötige Kosten zu vermeiden, gibt es einige Möglichkeiten:
- Flächenbedarf ermitteln: für eine zielgerichtete Planung sollte möglichst genau ermittelt werden, wie viel zusätzliche Fläche tatsächlich benötigt wird
- Alternativen in Betracht ziehen: z. B. Aufstockung einer angebauten Garage, Errichten eines Anbaus, Ausbauen des Kellers, Wintergarten, etc.
- verschiedene Ausführungsarten miteinander vergleichen: Flächengewinn, Kosten
- Eigenleistungen einplanen: insbesondere beim Innenausbau, kann die Gesamtkosten mitunter deutlich senken
FAQ
Was kostet es, einen Bungalow aufzustocken?
Die Kosten für eine Aufstockung lassen sich nicht pauschal beziffern – sie hängen im Einzelfall immer von der Art der Aufstockung, der individuellen Ausführung und den baulichen Gegebenheiten im Einzelfall ab. Eine Übersicht aller Möglichkeiten und einige Kostenbeispiele finden Sie in unserem Artikel.
Was bestimmt vor allem die Kosten bei einer Aufstockung des Bungalows?
Im Einzelfall hängen die Kosten von der gewählten Aufstockungsart und dem individuellen Aufwand bei der Ausführung ab. Auch die Kosten für die erforderliche Planung und Genehmigung sollten immer mit berücksichtigt werden. Mehr zu den einzelnen Kostenbestandteilen erfahren Sie in unserem Artikel.
Wie lassen sich die Kosten senken?
Um die Kosten niedrig zu halten, sollten verschiedene Aufstockungsarten miteinander verglichen und abgewogen werden. Gegebenenfalls sollte man auch Alternativen in Betracht ziehen (z. B. Aufstockung einer Garage, Kellerausbau, Wintergarten). Eigenleistungen, besonders beim Innenausbau, können helfen, die Gesamtkosten zu senken. Mehr Tipps zum Verringern der Kosten finden Sie in unserem Artikel.
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