Bungalow aufstocken - Kosten & Preisbeispiele

Von Rhea Stein | 19. September 2023

Die Kosten für die Aufstockung eines Bungalows lassen sich nicht pauschal beziffern – sie hängen immer von der Art der gewählten Aufstockung. Unser Artikel geht auf Ausführungsmöglichkeiten und Kostenfaktoren ein und gibt einige Kostenbeispiele aus der Praxis.

Es lässt sich pauschal schwer sagen, wie viel das Aufstocken eines Bungalows kostet

Kostenbeispiel: Bungalow aufstocken

Beispielsituation:

Kniestockerhöhung
Bungalow durchschnittlicher Größe, in Rechteckform
durchschnittlicher Arbeitsaufwand

Posten	Preis
Planung/Genehmigung	5.650 EUR
Ausführungskosten	26.100 EUR
Gesamtkosten	31.750 EUR

Grundlegende Voraussetzungen

Eine Aufstockung ist immer nur dann möglich, wenn die Statik des Hauses das erlaubt. Insbesondere beim Bau eines weiteren Vollgeschosses kann das im Einzelfall problematisch werden. Auch Bungalows in Fertigbauweise lassen sich häufig aufstocken.

Weitere Voraussetzungen die im Vorfeld geprüft werden sollten sind die maximal zulässige Zahl an Geschossen und die Geschossflächenzahl (GFZ) im Bebauungsplan. In manchen Fällen kann ein Bebauungsplan zwingend Eingeschossigkeit vorschreiben. Die Geschossflächenzahl bezieht sich auf das Verhältnis zwischen umbautem Raum und Grundstücksfläche – auch in diesem Punkt kann es im Bebauungsplan Einschränkungen geben. In einigen Fällen kann aber eine solche Beschränkung durch die Wahl der Aufstockungsmethode (Änderung der Dachform, Dachanhebung, Planung eines Staffelgeschosses) begegnet werden.

Detaillierte Informationen zu den Voraussetzungen finden Sie in unserem Artikel Haus aufstocken: Kosten.

Mögliche Ausführungsarten

Um mehr nutzbare Fläche in einem höher liegenden Geschoss zu erhalten, gibt es grundsätzlich zwei Wege: das Vergrößern der zur Verfügung stehenden Fläche in einem bereits vorhandenem Dachraum (Änderung der Dachform, Kniestockerhöhung oder Dachanhebung) oder die Konstruktion eines zusätzlichen Raums (zusätzliches Vollgeschoss, Steildach auf Flachdach).

Das Maß an zusätzlich gewonnener Fläche ist je nach Ausführung der Aufstockung dabei sehr unterschiedlich. Besonders beim Bungalow mit seiner großen Grundfläche können auch vergleichsweise geringe Veränderungen (Kniestock-Anhebung, Änderung der Dachform) zu insgesamt sehr großen Flächengewinnen.

Auch die zu erwartenden Kosten liegen je nach Ausführungsart sehr unterschiedlich., Im Vergleich zu mehrgeschossigen Häusern sind die Kosten beim Bungalow wegen der größeren Grundfläche natürlich auch deutlich höher.

Die einzelnen Ausführungsmöglichkeiten in der Übersicht:

Kniestockerhöhung oder Dachanhebung
zusätzliches Vollgeschoss
Änderung der Dachform, Steildach auf Flachdach

Details zu den einzelnen Ausführungsarten finden sich ebenfalls unter Haus aufstocken: Kosten.

Kostenbestimmende Faktoren

Art der Ausführung
Individueller Aufwand
Kosten für Planung und Genehmigung

Art der Ausführung

Die einzelnen Ausführungsarten unterscheiden sich grundlegend voneinander, damit unterscheiden sich auch die anfallenden Kosten deutlich. Während eine Erhöhung des Kniestocks und die Änderung der Dachform (z. B. die Umwandlung eines Satteldachs in ein Pultdach oder die Konstruktion eines Steildachs auf einem vorhandenen Flachdach) vergleichsweise geringen Aufwand verursachen, ist der Aufwand für die Konstruktion eines zusätzlichen Vollgeschosses samt neuem Dach deutlich höher.

Die Konstruktion eines neuen Stockwerkes ist mit hohen Kosten verbunden

Individueller Aufwand

Die baulichen Gegebenheiten und die individuell geplante Ausführung entscheiden im Einzelfall über den tatsächlichen Aufwand. Daher können die Kosten auch bei gleicher Ausführungsart von Fall zu Fall sehr unterschiedlich liegen.

Kosten für Planung und Genehmigung

Die Kosten für die Planung und Genehmigung des Bauvorhabens stellen den Löwenanteil bei den anfallenden Baunebenkosten dar. Sie liegen häufig bereits in einem Bereich von 15 – 20 % der Gesamtbaukosten. Beide Kostenpositionen hängen zudem direkt von den Baukosten ab, steigen die Baukosten, liegen damit auch automatisch die Planungs- und Genehmigungskosten höher.

Die Berechnungsweise für das Architektenhonorar wird in unserem Artikel Architektenkosten bei Umbau und Sanierung ausführlich erklärt. Mit welchen Kosten für die Baugenehmigung zu rechnen ist, können Sie in unserem Artikel Baugenehmigung: Kosten nachlesen.

Kostenbeispiel aufwändige Ausführung

Beispielsituation:

Satteldach auf Flachdach
vorhandenes Flachdach als Zwischendecke
Bungalow in Rechteckform, Grundfläche 165 m²
aufwendige Ausführung

Posten	Preis
Planung/Genehmigung	11.545,87 EUR
Ausführungskosten	63.700 EUR
Gesamtkosten	75.245,67 EUR

Kosten senken

Um die Baukosten zu reduzieren und unnötige Kosten zu vermeiden, gibt es einige Möglichkeiten:

Flächenbedarf ermitteln: für eine zielgerichtete Planung sollte möglichst genau ermittelt werden, wie viel zusätzliche Fläche tatsächlich benötigt wird
Alternativen in Betracht ziehen: z. B. Aufstockung einer angebauten Garage, Errichten eines Anbaus, Ausbauen des Kellers, Wintergarten, etc.
verschiedene Ausführungsarten miteinander vergleichen: Flächengewinn, Kosten
Eigenleistungen einplanen: insbesondere beim Innenausbau, kann die Gesamtkosten mitunter deutlich senken

FAQ

Was kostet es, einen Bungalow aufzustocken?

Die Kosten für eine Aufstockung lassen sich nicht pauschal beziffern – sie hängen im Einzelfall immer von der Art der Aufstockung, der individuellen Ausführung und den baulichen Gegebenheiten im Einzelfall ab. Eine Übersicht aller Möglichkeiten und einige Kostenbeispiele finden Sie in unserem Artikel.

Was bestimmt vor allem die Kosten bei einer Aufstockung des Bungalows?

Im Einzelfall hängen die Kosten von der gewählten Aufstockungsart und dem individuellen Aufwand bei der Ausführung ab. Auch die Kosten für die erforderliche Planung und Genehmigung sollten immer mit berücksichtigt werden. Mehr zu den einzelnen Kostenbestandteilen erfahren Sie in unserem Artikel.

Wie lassen sich die Kosten senken?

Um die Kosten niedrig zu halten, sollten verschiedene Aufstockungsarten miteinander verglichen und abgewogen werden. Gegebenenfalls sollte man auch Alternativen in Betracht ziehen (z. B. Aufstockung einer Garage, Kellerausbau, Wintergarten). Eigenleistungen, besonders beim Innenausbau, können helfen, die Gesamtkosten zu senken. Mehr Tipps zum Verringern der Kosten finden Sie in unserem Artikel.