Ein Flachdach in Fertigbauweise aufstocken

Von Stephan Wayan | 11. November 2022

Das Aufstocken von Flachdächern in Fertigbauweise ermöglicht einen beachtlichen Raumgewinn und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. In unserem Artikel erfahren Sie, wie ein solches Bauvorhaben abläuft, welche Materialien dabei zum Einsatz kommen und welche kostenrelevanten Faktoren Sie unbedingt berücksichtigen sollten.

Flachdächer lassen sich besonders gut aufstocken

AUF EINEN BLICK

Was ist bei der Aufstockung eines Flachdachs in Fertigbauweise zu beachten?

Beim Aufstocken eines Flachdachs in Fertigbauweise können Holzrahmenbauweise oder Betonelemente verwendet werden. Dieser Prozess schafft zusätzlichen Wohnraum, erfordert eine Baugenehmigung, Statikprüfung und berücksichtigt Landesbauordnungen. Die Kosten liegen im fünfstelligen Eurobereich, abhängig von verschiedenen Faktoren wie Dämmung und Innenausbau.

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Raumgewinn beim Aufstocken vom Flachdach in Fertigbauweise?

Wenn ein Flachdach aufgestockt wird, kann es bis zur Grundfläche des bisherigen Obergeschosses ausgeführt werden. Ein neues Geschoss wird in der vorgeschriebenen Höhe für Aufenthalts- und Wohnräume nach den Landesbauordnungen (2,20 bis 2,50 Meter) eingezogen. Möglich ist eine partielle Dachaufstockung, die neben Wohnraumerweiterung Frei- und Terrassenflächen schafft. In einigen Landesbauordnungen sind flächenanteilige Mindesthöhen vorgeschrieben. So muss beispielsweise nur die Hälfte oder ein Drittel der Grundfläche eine Mindesthöhe aufweisen, was auf der niedrigeren Seite einer Erhöhung vom Kniestock ähnelt.

Beton oder Holz beim Aufstocken vom Flachdach in Fertigbauweise?

Beim Aufstocken des Flachdachs sind sowohl Holzrahmenbauweise als auch Betonelemente möglich. Natürlich müssen zuerst die mögliche Baugenehmigung und die Statik des Gebäudes geprüft werden. Anschließend kann zwischen den beiden Optionen gewählt werden:

1. Holzrahmenbauweise

Nach dem Entfernen des alten Daches wird ein Boden eingezogen und ein Holzständerwerk errichtet. Nach dem Verkleiden der Wände wird das Flachdach wieder aufgesetzt.

2. Betonelemente

Vorgefertigte Betonelemente werden mit einem Schwerlastkran in kurzer Zeit aufgesetzt. Sie können bereits weitestgehend einen fertiggestellten Innenausbau besitzen.

Kosten für das Aufstocken vom Flachdach in Fertigbauweise?

Die Aufstockung in Fertigbauweise ist preislich unter den Kosten eines An- oder Neubaus anzusiedeln. Trotzdem kommen Investitionen im unteren fünfstelligen Eurobereich zusammen. Bei der Geschossaufstockung sind folgende Variablen zu beachten, die großen Einfluss auf die Kosten haben:

Dach abdecken, erhalten oder erneuern
Statische Verstärkungen im Gebäude
Boden/Zwischendecke einziehen
Schall- und Wärmedämmung
Brandschutzmaßnahmen
Flucht- und Zugangswege (Außen- oder Innentreppe)
Aufwand für Innenausbau (Installationen für Badezimmer und Kochstelle/Küche)

Gestaltungsoptionen beim Flachdach aufstocken in Fertigbauweise?

Wenn eine Aufstockung genehmigt wird, muss im Bebauungsplan geprüft werden, welche optischen Vorgaben bestehen. Regelungen können Dachterrasse, Dachform und Deckung einschließlich Farbe betreffen. Auch die Größe und Position von Balkon, Fenstern, Terrassenflächen und Türen können eingeschränkt werden. Zusätzlich sollte auch das ebenfalls im Landesrecht befindliche gültige Nachbarrecht in Augenschein genommen werden. Sollen Solarpaneele odeer Solarthermie installiert werden, sind gesonderte Erlaubnisse zu beantragen.

Flachdach in Fertigbauweise aufstocken und Dachform ändern?

Soll aus einem Flachdach ein Pultdach oder sogar ein Schrägdach konstruiert werden, kommt zu den Investitionen für das Aufstocken eine Budgeterweiterung, die einen neuen Dachstuhl und eine neue Dachdeckung umfassen muss.

Tipp: Als Alternative ein Staffelgeschoss

Wird eine Baugenehmigung für eine vollständige Geschossaufstockung nicht erteilt, können Sie alternativ eine Teilaufstockung zu einem sogenannten Staffelgeschoss beantragen. In manchen Fällen wird bei optischer Unauffälligkeit (zurückspringender Aufbau) dafür eine Genehmigung erteilt.