Zu Beachtendes beim Umbau vom Spitzdach zum Flachdach
Der Umbau von einem Spitzdach zum Flachdach kann einige Vorteile bereithalten. Dazu gehören etwa folgende:
- Obergeschoss kann erweitert werden
- Möglichkeit der Dachnutzung (z.B. Dachterrasse)
- stilistisch moderner
Die wesentlichen Nachteile schieben wir gleich einmal hinterer, um eine vergleichende Ersteinschätzung zu ermöglichen:
- kann ggf. von der ötlichen Baubehörde nicht genehmigt werden
- Regen- und Schneeableitung schwieriger
Zu den Vorteilen
Einen wirklich praktischen Nutzen hat der Umbau eines klassischen Spitzdachs in Sattel- oder Walmbauweise vor allem dann, wenn bei Beibehaltung der Firsthöhe zusätzlicher Wohnraum im Obergeschoss gewonnen wird. Dazu muss der gesamte Dachstuhl entfernt und die Außenwände hochgezogen werden. Wenn wegen Familienzuwachs und/oder sonstigen Plänen mehr Platz gebraucht wird, kann durch diese Maßnahme womöglich der Wohnraumgewinn mit den sonstigen Vorteilen verbunden werden.
Wer zum Beispiel schon immer von einer Dachterrasse geträumt hat, kann sie durch den Umbau realisieren. Auch eine ausgiebige Dachbegrünung ist auf einem Flachdach möglich. Mit sorgfältiger Planung lässt sich dadurch eine ökologisch wertvolle Dämmwirkung erreichen.
Wer den Spitzdach-Stil als zu konventionell und verstaubt empfindet, kann sein Haus durch den Wechsel zum Flachdach außerdem wesentlich moderner erscheinen lassen. In Kombination mit einer klaren, geometrischen Farbgestaltung der Fassade kann ein zeitgemäß puristischer Charakter entstehen.
Zu den Nachteilen
Was Sie bei einem Umbau vom Spitzdach zum Flachdach möglichst früh erledigen sollten, ist der Gang zur örtlichen Baubehörde. Denn durch den Wechsel zum Flachdach verändert sich das Erscheinungsbild des Gebäudes ganz maßgeblich. Und je nachdem, wie die lokalen Bebauungsvorschriften aussehen, kann ihr Plan nicht ins Konzept passen. Auch wenn Sie den Umbau mit einer Obergeschoss- also entsprechend auch einer Kniestockerhöhung verbinden, könnte das zu Problemen bei der Genehmigung führen. Gegebenenfalls müssen dann zusammen mit dem Architekten einige Kompromisse geschlossen werden.
Was sich mit dem Flachdach außerdem wesentlich verändert, ist die Dachstatik. Ein Flachdach benötigt ein ganz anderes Ableitungssystem für Regenwasser als ein Spitzdach. In schneereichen Regionen kann die Flachdachplanung den Statiker außerdem vor größte Herausforderungen stellen.