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Personenaufzug

Aufzug defekt – Miete mindern

Von Britta Meyer | 19. Januar 2021
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Wenn der Aufzug ausfällt, kann das zur echten Herausforderung werden. In unserem Artikel erfahren Sie, in welchen Fällen Sie als Mieter einer Wohnung in höheren Stockwerken eine Mietminderung geltend machen können und wie die Gerichte solche Fälle bisher entschieden haben.

Aufzug defekt
AUF EINEN BLICK
Was tun, wenn der Aufzug defekt ist und man eine Mietminderung möchte?
Bei einem defekten Aufzug können Mieter eine Mietminderung beantragen. Die Höhe der Mietminderung hängt von Faktoren wie Stockwerk, persönlicher Situation und Gehbehinderungen ab. Gerichte haben Mietminderungen von 3,0% bis 20,0% in verschiedenen Fällen zugelassen.

Defekter Fahrstuhl behindert

Selbst für fitte Menschen wird es ab dem vierten Stock langsam hinderlich, die Wohnung ohne einen Aufzug zu erreichen. Wer dann noch einen Kinderwagen oder einen schweren Einkauf die Treppen hochschleppen muss, der hat häufig bereits im ersten Stock Probleme mit der Atmung.

Ein defekter Aufzug ist daher ein echtes Hindernis. Einem gehbehinderten Mieter nimmt er sogar jede Möglichkeit, die Wohnung zu verlassen oder überhaupt zu erreichen.

Gründe für die Mietminderung

Eine Mietminderung ist zwar häufig gerechtfertigt, doch es muss immer genau der Einzelfall betrachtet werden. Die Gerichte entscheiden jeweils nach einem konkreten Fall. Kriterien für eine Mietminderung sind:

  • Stockwerk
  • persönliche Situation
  • Kinder
  • Gehbehinderungen
  • Vermieter kümmert sich nicht

Beispiele für Gerichtsentscheidungen

Hier zeigen wir einige Beispiele, was die Gerichte an Mietminderung zugelassen haben, wenn der Aufzug defekt ist. Wenn einer von zwei Aufzügen defekt ist, wird es allerdings keine Mietminderung geben. Eine gewisse Wartezeit ist den Mietern in diesen Ausnahmefällen zuzumuten.

Bedenken Sie aber immer, dass diese Beispiele in unterschiedlichen Gerichtsbezirken entschieden wurden und leider nicht allgemeingültig sind.

  • Bauarbeiten, daher Aufzugsausfall – Mieter 2. Stockwerk – Mietminderung 3,0 Prozent
  • dauerhaft defekter Aufzug – Mieter 2. Stockwerk – Mietminderung 4,45 Prozent
  • defekter Aufzug – Mieter 4. Stockwerk – Mietminderung 10,0 Prozent
  • defekter Aufzug – Mieter 5. Stockwerk – Mietminderung 7,5 Prozent
  • Aufzug 16 Tage defekt – Mieter 6. Stockwerk – Mietminderung 15,0 Prozent
  • Aufzug 16 Tage defekt – Mieter 10. Stockwerk – Mietminderung 20,0 Prozent
Tipps & Tricks
Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie sich verhalten sollen, wenn der Aufzug defekt ist, gehen Sie entweder zum Mieterverein oder zu einem Fachanwalt. Der erste Ansprechpartner ist natürlich immer der Vermieter. Geben Sie ihm die Chance den Fahrstuhl zu reparieren, informieren Sie ihn aber immer schriftlich.

Artikelbild: kunertus/iStockphoto