Kostenbeispiel: Balkon anbauen

Beispielsituation:

• selbsttragender Vorsatzbalkon
• Balkongröße 5 x 1,5 m
• Edelstahlgeländer (einfache, kostengünstige Ausführung)
• Lieferung und Montage durch Fachbetrieb
• Balkonzugang durch Erweiterung bereits vorhandenen Fensters (Mauersäge-Verfahren)
• einfache Dreh-Kipp-Balkontür
• Planungs- und Genehmigungskosten nicht berücksichtigt (zusätzliche Kosten)

Weiter unten im Artikel finden Sie zudem zwei weitere Preisbeispiele, mit einer teureren und einer günstigeren Beispielsituation. Damit erhalten Sie ein Gefühl für die Bandbreite des möglichen Kostenspektrums.

Kostenfaktoren

• Balkon-Varianten
• Planung und Baugenehmigung
• Geländerkosten
• Balkontür
• Montagekosten

Balkon-Varianten

Einen Balkonanbau kann man grundsätzlich auf 3 Wegen realisieren:

• durch einen selbsttragenden Vorstellbalkon
• durch einen teilweise selbsttragenden Vorstellbalkon
• durch einen selbsttragenden Balkon („Kragarmbalkon“)

Selbsttragende Vorstellbalkone. Diese Konstruktionsweise ist am einfachsten – und auch die einzige, die sich bei einer vorhandenen Fassadendämmung mit geringen Problemen realisieren lässt.

Wie der Name nahelegt, trägt ein solcher Balkon sein Gewicht selbst über 4 Stützen, die auf einem Punkt- oder Streifenfundament stehen. Die Verbindung zum Mauerwerk erfolgt nur über sogenannte Gleitwandanker und dient nicht zur Lastabtragung in die Außenwand, sondern fixiert den Balkon lediglich an der Hauswand.

Die Kosten liegen als Bausatz bei 3.000 bis 5.000 EUR für kleinere Varianten – dazu müssen allerdings noch die zusätzlichen Nebenkosten (Balkongeländer, Zugang zum Balkon, Fundament, Planung und Baugenehmigung) hinzugerechnet werden, so dass in der Praxis auch für einfache, kleine Varianten Vollkosten von mindestens 10.000 EUR entstehen.
Vorstellbalkone gibt es aus Stahl, Aluminium oder aus Holz, andere Materialien sind kaum verbreitet. Mit der Qualität und dem Preis des Balkon-Materials steigt auch der Preis für den Balkon selbst.

Teilweise selbsttragende Vorstellbalkone. Diese Balkone verfügen nur über zwei Stützen auf der Vorderseite, auf der Rückseite werden sie über Konsolen am Mauerwerk des Hauses verankert. Die Konstruktion ist deutlich aufwendiger und statisch kritisch – der Balkon darf nur so groß gewählt werden, dass das Mauerwerk des Hauses die zusätzliche Last auch sicher abtragen kann. Zudem entsteht durch die Verankerung des Anbaubalkons im Bereich der Wärmedämmung auch eine potenzielle Wärmebrücke, was durch zusätzliche Maßnahmen verhindert werden muss (mögliche Feuchteschäden).

Teilweise freitragende Anbaubalkone kosten in kleineren Größen und einfachen Ausführungen ab rund 5.000 EUR, auch hier kommen die Nebenkosten noch hinzu. Wegen des höheren konstruktiven Aufwands liegen die Vollkosten dann meist aber bereits deutlich über 10.000 EUR.

Freitragende Balkone („Kragarmbalkone“). Bei dieser Konstruktionsweise werden keine Stützen benötigt, das gesamte Gewicht des Balkons wird vom Mauerwerk abgetragen, an dem der Anbaubalkon verankert ist. Die Last des vorgehängten Balkons wird dabei über Konsolen an jeder Geschossdecke in das Mauerwerk eingeleitet. Die Vermeidung von Wärmebrücken zu den auskragenden Bauteilen hin ist hier noch kritischer und wird gewöhnlich über spezielle, wärmegedämmte Befestigungselemente realisiert.

Auch kleinere Varianten in einfacher Ausführung kosten meist ab 6.000 bis 8.000 EUR, die Vollkosten (Kosten inklusive aller Nebenkosten) nähern sich aufgrund der aufwendigen Konstruktion und der umfassenden notwendigen Arbeiten am Mauerwerk meist sehr schnell 20.000 EUR an.

Planung und Baugenehmigung

Baugenehmigung immer erforderlich. Da Anbaubalkone eine wesentliche Änderung am Gebäude darstellen, ist immer eine Baugenehmigung erforderlich, bevor man beginnen kann, einen Balkon nachträglich anzubauen.

Planung durch Bauvorlageberechtigte erforderlich. Für den Bauantrag ist eine fachliche Planung notwendig, der Bauantrag darf nur von einem „Bauvorlageberechtigten“ gestellt werden. Das sind in Deutschland gewöhnlich nur Architekten, in einigen Bundesländern sind auch einige Handwerksmeister mit entsprechender Zusatzausbildung bauvorlageberechtigt, können also die Fachplanung und das Einbringen des Bauantrags übernehmen.

Kosten für Planung und Baugenehmigung. Da Balkone auch immer statisch relevant sind, kommen zu den Kosten für den Architekten häufig auch noch statische Planungsleistungen (werden vom Architekten gewöhnlich weiterverrechnet) mit hinzu.

Für den Bauantrag selbst liegen die Kosten je nach Kommune sehr unterschiedlich. Bei größeren Projekten kann man gewöhnlich von 0,5 % der gesamten Baukosten als Gebühr ausgehen. Da es sich beim Balkonanbau um ein immer noch vergleichsweise niedrigpreisiges Bauvorhaben handelt (z. B. im Vergleich zum Errichten eines Anbaus), können in vielen Kommunen aber bestimmte Mindestgebühren für den Bauantrag gelten.

Niemals ohne Genehmigung. Wer einen Anbaubalkon ohne Genehmigung errichtet, muss damit rechnen, ihn auf eigene Kosten rückbauen zu müssen (vollständige Wiederherstellung des Urzustands), alternativ können auch ein Nutzungsverbot oder eine Geldstrafe von bis zu 50.000 EUR drohen.

Auf eine einfache Nachgenehmigung durch das Bauamt sollte man besser nicht spekulieren.

Geländerkosten

Kein Balkon ohne Geländer. Wenn das Balkongeländer nicht direkt in einem Bausatz mit enthalten ist, muss man es nachträglich beschaffen. Dabei stehen verschiedene Geländer-Optionen zur Wahl:

• einfache verzinkte Stahlgeländer
• Holzgeländer
• Aluminium-Geländer
• Edelstahlgeländer
• Glas-/Edelstahlgeländer
• Ganzglasgeländer

Kosten für einfache verzinkte Stahlgeländer. Diese Geländerart gehört zu den günstigsten Balkongeländern, die erhältlich sind. Die Kosten bewegen sich gewöhnlich zwischen 100 und 200 EUR je lfd. Meter.

Kosten für Holzgeländer. Die Kosten für Balkongeländer aus Holz können je nach individueller Ausführung in einem sehr weiten Bereich liegen. Sehr einfache Varianten können unter 100 EUR je lfd. Meter kosten, hochwertige Ausführungen dagegen auch über 400 EUR je lfd. Meter.

Kosten für Aluminium-Geländer. Sie sind als Metallgeländer nach verzinkten Stahlgeländern die nächstgünstigere Option. Die Kosten für Aluminium-Geländer bewegen sich je nach Ausführung gewöhnlich zwischen 200 und 350 EUR je lfd. Meter.

Kosten für Edelstahlgeländer. Edelstahlgeländer werden sehr häufig verwendet, da sie optisch sehr attraktiv und zudem hoch wetterfest sind. Die Kosten liegen je nach Ausführung zwischen 350 und 500 EUR je lfd. Meter.

Kosten für Glas-/Edelstahlgeländer. Die Kombination aus Glas und Edelstahl (Glasgeländer, Pfosten aus Edelstahl) sind etwas günstiger als reine Edelstahlgeländer, gewöhnlich kann man mit Kosten zwischen 300 und 450 EUR je lfd. Meter rechnen.

Kosten für Ganzglasgeländer. Ganzglasgeländer sind die teuerste Variante bei Balkongeländern. Je nach Ausführung muss für solche Geländer gewöhnlich mit Kosten zwischen 450 und 750 EUR je lfd. Meter gerechnet werden.

Benötigtes Geländermaß. Bei der Kostenabschätzung darf nicht vergessen werden, dass neben der Balkonfront (Balkonbreite) auch an den Seiten (Balkontiefe) ebenfalls ein Geländer benötigt wird, dazu müssen die entsprechenden Eck-Elemente oder Eckausführungen beschafft werden.

Balkontür

Um den Balkon nutzen zu können, muss auch ein Zugang zum Balkon geschaffen werden. Das erfordert einen Wanddurchbruch an der Außenfassade und den Einbau einer Balkontür. Beides muss auch bereits im Bauantrag mit enthalten sein.

Mit welchen Kosten für einen Wanddurchbruch (Mauersäge-Arbeiten) gewöhnlich zu rechnen ist, können Sie in unserem Artikel Beton- und Mauersägen ausführlich nachlesen. Welche Kosten für eine Balkontür samt Einbau auf Sie zukommen, erfahren Sie ausführlich in unserem Artikel Balkontür einbauen lassen: Kosten.

Montagekosten

Anfallende Arbeiten bei der Montage. Bei den Montagekosten sind nicht nur die Kosten für den Aufbau eines Balkonbausatzes zu rechnen – als weitere Arbeiten kommen noch die Errichtung des Punkt- oder Streifenfundaments hinzu (bei teilweise oder vollständig selbsttragenden Vorstellbalkonen).

Bei freitragenden oder teilselbsttragenden Anbaubalkonen müssen auch die Kosten für die Verankerung des Balkons im Mauerwerk und die wärmeschutztechnischen Zusatzarbeiten miteinkalkuliert werden.

Ausschlaggebend ist der individuelle Arbeitsaufwand im Einzelfall. Welche Kosten für diese Arbeiten anfallen, richtet sich stark nach der örtlichen Situation und dem Arbeitsaufwand im konkreten Einzelfall und hängt nicht zuletzt auch stark von der Bauweise des Balkons ab.

Kostenbeispiel aufwändige Ausführung

Beispielsituation:

• freikragender Anbaubalkon
• Balkongröße 6,5 x 2 m
• Ganzglasgeländer
• Montage durch Fachbetrieb, zusätzl. Wärmeschutzmaßnahmen an den Kragelementen
• Balkonzugang durch Wandausschnitt (Mauersäge-Verfahren)
• Hebe-Schiebetür
• Planungs- und Genehmigungskosten nicht berücksichtigt (zusätzliche Kosten)

Kostenbeispiel einfache Ausführung

Beispielsituation:

• selbsttragender Vorstellbalkon – Bausatz
• Balkongröße 3,5 x 1,5 m
• Geländer im Bausatzpreis enthalten
• Montage in Eigenregie
• Balkonzugang durch Anpassung vorhandenen Fensters (Mauersäge-Verfahren)
• qualitativ hochwertige Dreh-Kipp-Tür (Einbau durch Fachbetrieb)
• Planungs- und Genehmigungskosten nicht berücksichtigt (zusätzliche Kosten)

Kosten sparen

Kosten lassen sich durch folgende Maßnahmen sparen:

• Balkongröße begrenzen
• Bausätze selbst aufbauen
• Pauschalpreis für Balkon und Montage vereinbaren

Balkongröße begrenzen

Kosten steigen mit der Balkongröße. Die Kosten für einen Anbaubalkon steigen mit der Größe mitunter beträchtlich an. Im Vorfeld sollte man daher überlegen, welche Balkongröße man unbedingt benötigt – und sich tendenziell eher für kleinere Balkone zu entscheiden, um die Gesamtkosten im Rahmen zu halten.

Tiefe Balkone sind statisch aufwendiger. Besondere Probleme ergeben sich bei teilweise selbsttragenden oder freitragenden Balkonen häufig bei zunehmender Tiefe. Je tiefer ein Balkon ist, desto schwieriger gestaltet sich die statische Situation. Eine größere Balkontiefe verursacht deshalb häufig auch eine deutliche Zunahme der nötigen Arbeiten und höhere Kosten.

Bausätze selbst aufbauen

Einfache, selbsttragende Balkone gibt es auch als Bausätze zum Selbstaufbau zu kaufen. Ratsam ist der Selbstaufbau nicht (die Standsicherheit ist bei Anbaubalkonen hoch kritisch!), bei geeigneten Bausätzen kann man aber deutlich Kosten sparen: sowohl beim Bausatz selbst als auch bei den Montagekosten.

Nebenarbeiten, wie den Wanddurchbruch oder den Einbau einer Balkontür muss man allerdings zwingend immer Fachunternehmen überlassen.

Pauschalpreis für Balkon und Montage verhandeln

Viele Anbieter von Anbau-Balkonen bieten von sich aus bereits Liefer- und Montagepauschalen an. Wo das nicht der Fall ist, kann man versuchen, einen günstigen Pauschalpreis für den Balkon samt kompletter Montage zu verhandeln. Wenn die Montage-Situation überschaubar ist, lassen sich viele Unternehmen durchaus darauf ein.

FAQ

Was kostet es, einen Balkon anzubauen?

In unserem Beispiel kostet der Balkonanbau 14.900 EUR. Auf den tatsächlichen Preis wirken allerdings zahlreiche Faktoren ein.

Welche Faktoren beeinflussen den Preis?

Die wichtigsten Faktoren sind die Art des Balkons (ganz/teilweise selbsttragend, freikragend), die Ausführung des Balkons, die Balkongröße und der individuell gegebene Montageaufwand im Einzelfall . Weitere Faktoren finden Sie hier.

Welche Möglichkeiten gibt es, Kosten zu sparen?

Kosten lassen sich sparen, indem man günstige Pauschalpreise für Balkon und Montage verhandelt und die Größe des gewünschten Balkons möglichst begrenzt. Ein Selbstaufbau von Balkon-Bausätzen ist prinzipiell möglich – aus Sicherheitserwägungen aber nur wenig ratsam. Weitere Möglichkeiten zum Kosten sparen finden Sie hier.