Eine Bauvoranfrage stellen: Welche Kosten erwarten mich?

Klären Sie mit einer Bauvoranfrage im Vorfeld rechtsverbindlich ab, ob Ihr Bauvorhaben in allen Punkten zulässig ist. Im Rahmen des kleinen Genehmigungsverfahrens erhalten Sie einen Bauvorbescheid, anhand dessen Sie die Beantragung Ihrer Baugenehmigung planen können.

Diese Unterlagen müssen Sie einreichen

Zur Bauvoranfrage reichen Sie beim Bauamt alle aussagekräftigen Unterlagen zu Ihrem geplanten Projekt ein. Orientieren Sie sich für die Zusammenstellung einfach an der folgenden Liste – und fragen Sie zusätzlich telefonisch nach, ob noch etwas fehlt:

• eine Baubeschreibung
• alle Bauzeichnungen
• ein Lageplan
• die statischen Berechnungen
• Pläne für Entwässerung und Wasserversorgung
• Ortsfotos
• eventuell Einverständniserklärungen der Nachbarn

Die Kosten für den Bauvorbescheid

Ein abgelehnter Bauantrag kommt Sie mit Sicherheit teurer zu stehen als die Bauvoranfrage, darum ist diese Investition wirklich sinnvoll. Sie klären für relativ wenig Geld rechtsverbindlich ab, was Sie noch ändern müssen, um eine Baugenehmigung zu erhalten.

Die Kosten für die Bauvoranfrage werden hauptsächlich vom Umfang der zu prüfenden Unterlagen bestimmt. Bei einem Mehrfamilienhaus fallen höhere Gebühren an als für ein geplantes Einfamilienhaus.

Eine einfache, formlose Anfrage mit geringem Prüfbedarf wird Sie etwa zwischen 20 und 50 EURO kosten. Die Erteilung eines Bauvorbescheides kostet Sie für ein durchschnittliches Einfamilienhaus etwa 100 bis 150 EUR.

Größere Bauprojekte sind aufwändiger zu überprüfen. Für Mietshäuser mit mehreren Wohnungen oder Gewerbe-Objekte fallen durchaus bis zu etwa 5.000 EUR Gebühren an.

Wenn Sie einen Architekten oder einen Bauingenieur mit der Bauvoranfrage beauftragen, kommt noch das Honorar für den Fachmann hinzu. Ein Architekt muss sich generell der Genehmigungsfähigkeit seines Vorhabens versichern, es sei denn, er überträgt dem Bauherrn vertraglich diese Aufgabe.

Lehnt die Behörde einen Bauantrag ab, und der Architekt war für die Überprüfung der Genehmigungsfähigkeit verantwortlich, darf dieser Ihnen seine (verfehlte) Arbeit nicht in Rechnung stellen.

Preisbeispiel für eine Bauvoranfrage

Ein Ehepaar plant einen Neubau auf einem brachliegenden Grundstück. Die beiden veranlassen einen Architekten, eine Bauvoranfrage für ein unterkellertes, zweistöckiges Doppelhaus zu stellen.

Bauvoranfrage vor dem Grundstückskauf

Eine Bauvoranfrage hilft Ihnen auch weiter, wenn Sie ein Grundstück kaufen möchten, aber nicht wissen, ob und wie sie es bebauen dürfen. Stellen Sie Ihre Anfrage schon vor dem eigentlichen Kauf und entscheiden Sie dann, ob Sie die Baufläche überhaupt haben möchten.

Autorin: Yvonne Salmen - Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr