Wie teuer wird eine Reinigung der Dachrinnenreinigung

Dachrinnenreinigung in den Betriebskosten – darf das sein?

Viele Mieter finden die Dachrinnenreinigung in ihrer Abrechnung der Betriebskosten und wundern sich zunächst. Doch in vielen Fällen muss der Mieter tatsächlich diese Kosten tragen. Dafür müssen aber bestimmte Voraussetzungen im Mietvertrag erfüllt worden sein.

Vorbeugende Instandsetzungskosten oder sonstige Betriebskosten

Die Frage, in welche dieser Kategorien die Dachrinnenreinigung fällt, hat die Gerichte lange Zeit beschäftigt. Der Bundesgerichtshof hat jedoch entschieden, dass der Mieter die Kosten zu tragen hat, wenn dies im Mietvertrag bei Vertragsabschluss bereits entsprechend festgelegt wurde.

Einer der entscheidenden Punkte, ob der Mieter diese Kosten anteilig tragen muss, ist der Mietvertrag. Hier reicht es nicht aus, einfach einen Passus mit sonstigen Betriebskosten einzufügen. Die sonstigen Betriebskosten müssen genau aufgeschlüsselt werden.

Dazu muss im Mietvertrag der Begriff Dachrinnenreinigung unter der Kategorie sonstige Betriebskosten vermerkt sein.

Wann muss der Mieter zahlen?

Mietvertrag muss den Punkt Dachrinnenreinigung enthalten
Verweis auf pauschale sonstige Betriebskosten reicht nicht
Dachrinnenreinigung muss regelmäßig notwendig sein

Kosten für die Dachrinnenreinigung anfechten

Wenn man als Mieter der Meinung ist, die abgerechnete Dachrinnenreinigung war nur notwendig, weil eine Verstopfung vorlag oder weil vielleicht etwas an der Dachrinne beschädigt war, dann sollte er gegen die Nebenkostenabrechnung zunächst schriftlich Widerspruch einlegen.

Lehnt der Vermieter den Widerspruch jedoch ab, wird der Mieter sich bei einem Mieterverein oder einem Rechtsanwalt Hilfe suchen müssen. Anhand der oben genannten Punkte kann man allerdings meist schon einigermaßen sicher einschätzen, ob man die anteiligen Kosten zu tragen hat oder nicht.

Tipps&Tricks

Sollte die Dachrinnenreinigung eine einmalige Aktion sein, etwa weil eine Verstopfung vorliegt, dann kann es sich um eine Instandhaltungsmaßnahme handeln, die Sie als Mieter nicht zu zahlen brauchen.

Lediglich, wenn die Dachrinnenreinigung regelmäßig durchgeführt wird, gilt sie als umlagefähig. Als Grund können dann beispielsweise hohe Laubbäume genannt werden, die ihre Blätter in die Dachrinnen abwerfen.

Hausjournal.net

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