Welche hauptsächlichen Nachteile hat ein Fertigteilhaus?
Anbieter und Hersteller heben verständlicherweise die Vorteile eines Fertigteilhauses hervor. Es gibt allerdings auch einige konstruktionsbedingte Eigenschaften, die als Nachteile wahrgenommen werden. Zwar lassen sich einige nachteilige Auswirkungen reduzieren, ohne aber mit einem Haus massiver Bauweise gleichziehen zu können. Die folgenden Nachteile führen zu verstärktem Nachdenken bei der Entscheidungsfindung:
- Eingeschränkte Individualisierungsoptionen
- Geringere Dämmung gegen Geräusche und Schall
- Geringe Wärmespeicherung in den Wänden
- Größerer Aufwand für das Abdichten gegen Luftzug
- Niedrigerer Wiederverkaufswert im Vergleich zum Massivhaus
- Relativ trockene Rauminnenluft
Lassen sich die Nachteile am Fertigteilhaus abmildern?
Teilweise können nachteilige Eigenschaften modifiziert werden. Die Individualisierung steht und fällt mit dem Ausgangsmodell. Den Wünschen des Bauherrn kann das Produkt eines Herstellers dem gewünschten Bauziel näher bringen als die Optionen eines anderen Herstellers. Schalldämmung lässt sich bei der Holzrahmenbauweise durch das gezielte Hinterfüttern der Hohlräume verbessern. Die Wärmespeicherung der Wände ist nicht veränderbar. Bei entsprechender Investition kann die Luftdichtigkeit optimiert werden. Der Wiederverkaufswert wird von Markt und Nachfrage bestimmt. Trockene Raumluft lässt sich beispielsweise durch Lehminnenputz reduzieren.
Welche indirekten Nachteile kann ein Fertigteilhaus haben?
Vor allem im Bereich Ausbaustufe und Baunebenleistungen entstehen indirekte Nachteile, die sich allerdings vertraglich zum großteils umgehen lassen.
Fundament und Keller
Fertigteilhäuser werden Oberkante Bodenplatte verkauft. Nach Wunsch muss ein ausgebauter Betonkeller, ein eventuell auch mit Nachteilen behafteter Fertigkeller oder eine Bodenplatte anderweitig erstellt werden. Auch an die Kanalisation und Wasserversorgung muss gedacht werden.
Ausbaustufe
Es gibt die Bezeichnungen Bezugsfertig oder Schlüsselfertig. Im Kaufvertrag sollten Sie und insbesondere bezüglich des Innenausbaus die enthaltenen Leistungen exakt und explizit formulieren.
Nachteile durch die Bauvorbereitung beim Fertigteilhaus?
Ein Aspekt, der schnell übersehen wird und auch zu den Nachteilen gerechnet werden kann, ist die erforderliche Bauvorbereitung bezüglich des Aufbaus. Eine Baugrunduntersuchung ist selten zu vermeiden, da beim Aufbau auch eines sogenannten „leichten“ Fertigteilhauses schweres Gerät zu Einsatz kommt. Das Anlieferungsfahrzeug und der Montagekran brauchen ausreichend Platz und befestigten Untergrund. So können beim Haus in Fertigbauweise weitere kostenintensive Baunebenleistungen entstehen, die in manchen Fällen bis zum Versetzen von Vegetation reichen.
Hat ein massives Fertigteilhaus die gleichen Nachteile?
Den Herstellern von Fertigteilhäusern sind die Nachteile natürlich nicht entgangen und haben ihre Produkte entsprechend weiterentwickelt. Die sogenannten massiven Fertighäuser nähern sich trotz weiterhin bestehender modularer Bauweise dem klassischen Massivhaus an. Durch die Verwendung schwerer Materialien, zu denen auch Ziegel gehören, wird vor allem den beiden Nachteilen des eingeschränkten Schallschutzes und der geringen Wärmespeicherung entgegengewirkt.
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