Lässt sich ein Flachdach begehbar machen?

Von Alexander Hallsteiner | 28. April 2023

Ein Flachdach lädt aufgrund seiner Form mitunter rasch zu Überlegungen ein, die nahezu ebene Fläche in irgendeiner Form zu nutzen. Allerdings müssen zunächst verschiedene Voraussetzungen erfüllt sein, damit ein Flachdach auch wirklich sicher und offiziell begehbar gemacht werden kann.

Eine Terrasse auf dem Flachdach lässt sich nicht immer einfach realisieren

AUF EINEN BLICK

Kann jedes Flachdach begehbar gemacht werden?

Leider eignet sich nicht jedes Flachdach dafür, begehbar gemacht zu werden. Schließlich müssen dafür verschiedene rechtliche und bauliche Voraussetzungen erfüllt sein. Unter bestimmten Umständen können Flachdächer aber durchaus auf vielfältige Art und Weise genutzt werden.

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Welche rechtlichen Fallstricke lauern beim begehbaren Flachdach?

In der Regel erfordert jede bauliche Änderung mit dem Ziel der Begehbarkeit eines Flachdachs eine entsprechende baulichen Genehmigung. So verlockend es auch sein mag, sich eine gemütliche Dachterrasse auf dem eigenen Flachdach vorzustellen – in der Praxis ist dieser Traum leider meistens nicht nur mit hohen Kosten, sondern auch mit rechtlichen Hürden verbunden. Noch schwieriger wird es, wenn es sich um das Flachdach einer Garage in „Grenzbebauung“ handelt, weil eine Nutzungsänderung dann einen Abstand zur Grundstücksgrenze erfordern würde.

Warum ist die Baustatik für ein begehbares Flachdach wichtig?

Bevor über eine Begehbarkeit und aktive Nutzung eines Flachdachs nachgedacht werden kann, muss die Baustatik aus Sicherheitsgründen hinsichtlich der Tragfähigkeit von Experten untersucht und abgenommen werden. Schließlich werden Flachdächer in der Regel zunächst baulich nur so gestaltet, dass sie das Eigengewicht der Flachdachkonstruktion sicher tragen können. Oftmals wird unterschätzt, welches Gewicht bei einem begehbaren Flachdach hinzukommt:

die Personen auf dem Flachdach
zusätzliche Abdichtungen und Bodenbeläge (zum Beispiel Pflasterplatten)
Substrat und Bewuchs bei Begrünung
Aufbauten wie Wintergärten, Gartenhäuser oder Whirlpools

Welche Möglichkeiten der Nutzung begehbarer Flachdächer gibt es?

Je nachdem, wie tragfähig ein Flachdach aus Holz oder Beton ist, ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung. Wirklich solide Flachdächer können mit den entsprechenden baulichen Genehmigungen als Dachterrasse genutzt werden, wenn sie an den Seiten auch mit einer dafür notwendigen Absturzsicherung versehen werden. Für die weniger belastbaren Flachdächer kommt immerhin vielleicht eine extensive Dachbegrünung in Betracht. Wenn die Dachabdichtung durch eine Kies- oder Substratschicht geschützt ist, kann das begehbare Dach dann immerhin als Aufstellort für einen Liegestuhl dienen.

Tipp: Warum sind mit Bitumenbahnen gedeckte Flachdächer nicht immer begehbar?

Die als Abdichtung bei Garagendächern beliebten Bitumenschweißbahnen werden oft auch nur als Dachpappe bezeichnet und sind an sich eine durchaus praktische Art der Dacheindeckung. Allerdings sollten die damit abgedichteten Dächer insbesondere im Sommer nur mit größter Vorsicht betreten werden. Sonst können auch durchaus wichtige Kontrollgänge das durch die Sommerhitze aufgeweichte Dichtungsmaterial beschädigen, sodass undichte Stellen entstehen.

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