Kehren Sie zurück
Grundstück

Grundstück abfangen: Wann, wie & rechtliche Aspekte

Von Gregor Fuchs | 26. August 2024
Artikel zitieren

Hanglagen im Garten erfordern besondere Aufmerksamkeit, um die Stabilität des Bodens zu gewährleisten. Dieser Artikel erläutert, wann Abfangmaßnahmen notwendig sind, welche Möglichkeiten es gibt und wie Sie dabei rechtliche Aspekte beachten.

Hang abfangen
Ein Hang im Garten lässt sich dekorativ abfangen

Wann muss ein Grundstück abgefangen werden?

Ein Grundstück muss abgefangen werden, wenn die Stabilität des Bodens gefährdet ist und dadurch das Risiko besteht, dass Erde abrutscht oder absackt. Verschiedene Faktoren können dies beeinflussen:

  1. Instabilität des Bodens: Ein instabiler Boden, der Anzeichen von Abrutschen oder Absacken zeigt, erfordert Maßnahmen. Die Bodenart und deren Tragfähigkeit sind hier entscheidend.
  2. Veränderungen im Gelände: Steile Hanglagen oder starke Gefälle machen Abfangmaßnahmen notwendig. Hierdurch wird Erosion und Bodenverschiebung vorgebeugt.
  3. Baumaßnahmen: Beim Bau von Gebäuden oder anderen Konstruktionen, die das Geländeprofil verändern, ist meist eine Abfangung erforderlich.
  4. Erschließung und Zugänglichkeit: Erschwerte Zugänglichkeit durch steile oder unebene Flächen kann eine Abfangung notwendig machen, um die Stabilität zu gewährleisten.

Überprüfen Sie regelmäßig den Zustand Ihres Grundstücks und ergreifen Sie rechtzeitig notwendige Maßnahmen zur Stabilisierung des Bodens.

Wer ist für die Abfangung des Grundstücks verantwortlich?

Die Verantwortung für die Abfangung eines Grundstücks liegt in der Regel beim Eigentümer. Folgende Szenarien sind typisch:

  1. Höher gelegenes Grundstück: Wenn Ihr Grundstück höher als das des Nachbarn liegt, sind Sie dafür verantwortlich, dass die Stützkraft des darunterliegenden Bodens nicht geschwächt wird. Stützmauern können hierbei erforderlich sein.
  2. Tiefer gelegenes Grundstück: Liegt Ihr Grundstück tiefer und haben Sie Abgrabungen vorgenommen, sind Sie ebenfalls in der Pflicht, um das Abrutschen des nachbarlichen Bodens zu verhindern.

Gesetzliche Regelungen, wie § 909 und § 1004 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB), und spezifische Landesbauordnungen verpflichten Grundstückseigentümer zu diesen Maßnahmen. Informieren Sie sich über die rechtlichen Bestimmungen in Ihrer Region und ziehen Sie bei Bedarf fachliche Beratung hinzu.

Welche Möglichkeiten gibt es, ein Grundstück abzufangen?

Es gibt verschiedene Methoden zur Abfangung eines Grundstücks, die je nach den spezifischen Gegebenheiten und persönlichen Vorlieben gewählt werden können:

  1. Schwergewichtsmauern: Diese Mauern bestehen aus Materialien wie Beton oder Naturstein und nutzen deren Eigengewicht zur Stabilisierung. Sie erfordern ein stabiles Fundament und sind besonders für steile Hänge geeignet.
  2. Betonelemente: Vorgefertigte Betonelemente sind robust und langlebig. Sie werden oft in L-Formen gegossen und bieten eine hohe Belastbarkeit, sind jedoch eher industriell im Look.
  3. Gabionen: Mit Steinen gefüllte Drahtkörbe bieten flexible und widerstandsfähige Lösungen. Sie passen gut in moderne Landschaften, benötigen aber ein solides Fundament und Drainage.
  4. Pflanzsteine: Diese bieten eine ästhetische Möglichkeit, Hänge zu sichern und gleichzeitig zu begrünen. Sie sind einfach zu installieren und relativ kostengünstig.
  5. Holzpalisaden: Für kleinere Hänge sind Holzpalisaden eine kostengünstige Option. Sie sind einfach zu installieren, jedoch weniger langlebig.
  6. Bepflanzung: Tiefwurzelnde Pflanzen können weniger steile Hänge auf nachhaltige Weise stabilisieren. Sie verhindern Erosion und bieten Lebensraum für Insekten und Tiere.

Eine effektive Hangsicherung erfordert ein stabiles Fundament und eine adäquate Drainage. Diese Vorarbeiten sind essentiell, um langfristige Stabilität zu gewährleisten und Bodenrutschungen zu verhindern. Bei komplexen Projekten ist es ratsam, professionellen Rat einzuholen.

Kommunikation mit dem Nachbarn

Eine frühe und offene Kommunikation mit Ihrem Nachbarn kann helfen, Unstimmigkeiten beim Abfangen eines Grundstücks zu vermeiden. Besprechen Sie Ihre Pläne und die vorgesehenen Maßnahmen detailliert miteinander. Es ist ratsam, bei Arbeiten, die das Nachbargrundstück betreffen, eine schriftliche Vereinbarung zu treffen. Diese sollte den Umfang der Arbeiten und die zeitliche Planung klar definieren.

Beachten Sie bei der Kommunikation folgende Schritte:

  • Frühzeitige Information: Informieren Sie Ihren Nachbarn rechtzeitig über Ihre Pläne und die Notwendigkeit der Abfangmaßnahmen.
  • Details klären: Besprechen Sie genau, welche Arbeiten durchgeführt werden und ob das Nachbargrundstück betroffen ist.
  • Rechtliche Aspekte: Klären Sie die rechtlichen Rahmenbedingungen und die Einhaltung dieser Vorschriften.
  • Schriftliche Vereinbarungen: Dokumentieren Sie die Vereinbarungen schriftlich, um Missverständnisse und Streitigkeiten zu vermeiden.

Durch offene Kommunikation und Zusammenarbeit können technische und rechtliche Probleme gelöst und das nachbarschaftliche Verhältnis gestärkt werden.

Artikelbild: fotolinchen/iStockphoto