Kann man einen Wintergarten ohne Baugenehmigung bauen?

Ein Wintergarten ohne Baugenehmigung – geht das?

Zum Teil kommt es bei der Frage nach der Baugenehmigung auf die Namensgebung für den Bau an. Wenn der Wintergarten plötzlich ein Gewächshaus ist und eine gewisse Größe nicht überschreitet, kann dieser Bau genehmigungsfrei sein.

Regionale Unterschiede

Keine der Angaben, die wir hier machen, kann allgemeingültig sein. Das liegt vor allem an den regional sehr unterschiedlichen Bedingungen für das Bauen. Ein Anlehngewächshaus von 1,5 Quadratmeter wird man wohl überall ohne eine Genehmigung aufstellen können. Einen Wintergarten aber sicher nicht.

Baugenehmigung ist wichtig

Eine Baugenehmigung ist vom Grundsatz her erst einmal für jeden Anbau und für alleinstehende Gebäude notwendig. Dies gilt auch für Wintergärten.

Nur weil das Bauamt vielleicht bei einem Nachbarn oder Bekannten nicht eingeschritten ist, heißt das nicht, das man es selbst auch versuchen sollte, ohne Baugenehmigung einen Wintergarten zu errichten.

Liebe Nachbarn

Selbst, wenn man sich jetzt sehr gut mit den Nachbarn versteht, kann doch jemand aus Neid das Bauamt informieren. Bekommt das Amt also Wind von dem Wintergarten, kann nicht nur der Abriss drohen, sondern auch noch eine empfindliche Geldstrafe. Übrigen, den Abriss muss man natürlich selbst zahlen.

Nachmelden oder Abreißen

Doch keine Panik, wenn man bereits einen Wintergarten ohne Baugenehmigung errichtet hat. Am Besten ist es, selbst tätig zu werden und ein nachträgliches Baugesuch einzureichen. Es wird aber häufig etwas schwerer sein, die Auflagen alle zu erfüllen, wenn der Bau bereits steht.

Die Ämter sind deutlich freundlicher, wenn man selbst auf sie zugeht. Abrisse werden dann nur sehr selten ausgesprochen. Häufig ist dann aber ohnehin etwas grundsätzlich schiefgelaufen bei dem Bau des Wintergartens.

Wichtige Aspekte bei dem Wintergartenbau ohne Baugenehmigung

Größe der Fläche
Höhe des umbauten Raums
Gewächshaus oder Wintergarten
Regionale Baubestimmungen
Zugewinn der Wohnfläche immer nur mit Baugenehmigung!

Tipps & Tricks

Informieren Sie sich vor dem Bau eines Wintergartens. Der kleine Aufwand, den die Baugenehmigung im Vorfeld machen kann, ist nichts zu dem Ärger und den Kosten, die Sie sich einhandeln können, wenn Sie ohne Baugenehmigung bauen.

Autorin: Britta Meyer

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