Ein Gewächshaus braucht oft eine Baugenehmigung

Von Stephan Wayan | 19. Januar 2021

Auch wenn ein Gewächshaus wegen seiner transparenten Eigenschaften oft nur wenig in die Umgebung wirkt, ähnelt die Pflicht zur Baugenehmigung der von geschlossenen Gebäude. Umbauter Raum wird auch durch Fenster und Glasscheiben geschaffen, der die baurechtliche Bewertung begründet. Auch für aufblasbare Modelle sollte geprüft werden.

Für größere, feststehende Gewächshäuser ist meist eine Baugenehmigung erforderlich

AUF EINEN BLICK

Worauf ist bei der Baugenehmigung für ein Gewächshaus zu achten?

Für die Baugenehmigung eines Gewächshauses sind Faktoren wie Abstand zur Grundstücksgrenze, Bebauungsplan, technische Ausstattung, Größe, Bodenbefestigung, Stabilität, Isolation und Be- bzw. Entwässerungssysteme entscheidend. Bei Änderungen oder Erweiterungen ist eine neue Genehmigung erforderlich.

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Ein Gewächshaus zählt in den Bauvorschriften der Länder und Kommunen zu den festen und umbauten Bauwerken. Auch für zeitweise Montagen wie dem aufblasbaren Gewächshaus zum Überwintern kommen die Regelungen in vielen Fällen zur Anwendung. Das gilt auch für selbst gebaute Anlehngewächshäuser.

Wer ein Gewächshaus aufstellt, ist bezüglich Genehmigung und nachbarschaftlicher Akzeptanz von der Ausstattung Größe und Lage abhängig. Ein temporäres Modell nur zum Überwintern kann statt als festes Bauwerk auch anders bewertet werden:

Fliegender Bau
Lager
Unterstand
Zelt

Bei einem Gewächshaus muss immer auf die lokale Besonderheit des Aufstellorts geachtet werden. Nach dem Bekanntmachen kann behördlicherseits ein verfahrensfreier Aufbau genehmigt werden. Typische relevante Einflussfaktoren sind:

Abstand zur Grundstücksgrenze
Örtlicher Bebauungsplan
Technische Ausstattung des Gewächshauses
Größe
Bodenbefestigung (Erde, Fundament, anderes Belag)
Stabilität und Statik
Isolation und Energieeffizienz bei Beheizung
Be- und Entwässerungsysteme

Änderungen und Erweiterungen

Eine Baugenehmigung und das nachbarschaftliche Einverständnis bezieht sich immer nur auf die exakte Bauausführung, die bekannt gegeben und eingereicht wurde. Mit jedem Umbauen des Gewächshauses erlischt die vorhandene Genehmigung und muss neu beantragt werden. Folgende bauliche Eingriffe brauchen einen erneuten Genehmigungslauf:

Installation einer Heizung
Installation einer Belüftung
Stabilisierende Konstruktionen wie das Verstärken von Gestängen, Pfosten und Trägern
Änderungen in der Bodenbeschaffenheit und der Verankerung

Die Rechtslage ist relativ klar. Wenn eine Genehmigung erloschen ist, muss im Normalfall das Gewächshaus abgebaut werden. Nicht in allen Fällen ist die Aussage von Händlern und Herstellern verlässlich. Vor dem Kauf empfiehlt sich immer, mit den genauen Produktangaben eine Vorabanfrage bei der Baubehörde zu stellen und die Nachbarn zu befragen.

Tipps & Tricks

Selbst wenn Sie alle Erlaubnisse von Nachbarn, die Bedingungen und gegebenenfalls Genehmigungen durch Behörden erfüllen, kann Ihr Gewächshaus eine spezielle Eigenschaft aufweisen. Glas reflektiert und bei ungünstiger Neigung und Position kann es zu starker Blendung, zumindest zeitweise, kommen. Bedenken Sie bei der Planung auch diesen Aspekt.

Artikelbild: Butus/Shutterstock