Dachüberstand: Sorgt für die richtige Entwässerung
Die Entwässerung von Flachdächern an Garagen ist von besonderer Bedeutung. Denn wenn sich Regenwasser auf dem Flachdach sammelt und dort stehen bleibt, führt dies schnell zu einer Durchfeuchtung des Dachs. Dieses kann dann langfristig Schaden nehmen. Wichtige Elemente der Entwässerung sind:
- innenliegende Entwässerungsrohre,
- Dachablauf mit Notablauf,
- Abdichtung des Daches,
- Dachrinnen,
- Dachüberstand,
- Neigung des Daches.
Ein Gefälle des Daches zu einer Seite ist unbedingt zu gewährleisten, damit Wasser sich darauf gar nicht erst stehend sammeln kann. Das Gefälle sollte zur Außenwand neigen und dort in eine Regenrinne mit Fallrohr münden. Besonders auf dieser Seite benötigt die Garage dann einen Dachüberstand, der die Fassade vor herabtropfendem Wasser schützt. Denken Sie daran, dass hier häufig eine Entwässerungsrinne vor der Garage gebaut werden muss.
Was, wenn der Dachüberstand aufs Nachbargrundstück ragt?
Diese Situation kommt relativ häufig vor. Ragt Ihre Garage auf das Grundstück des Nachbarn, hat dieser sich vielleicht darüber beschwert. Ragt der Dachüberstand des Nachbarn herüber, stören Sie sich vielleicht daran. Grundsätzlich gilt: Der Nachbar kann einen Rückbau verlangen. Weigert sich der Eigentümer der fraglichen Garage, kann der Nachbar den Überstand auf Kosten des uneinsichtigen Nachbarn zurückbauen lassen oder diesen dazu verklagen.
Allerdings gibt es auch andere Möglichkeiten. So könnten Sie sich mit Ihrem Nachbar auf die Zahlung einer Entschädigungssumme einigen, welche Voraussetzung für den Erhalt des Dachüberstands ist. Können Sie zudem nachweisen, dass Sie nicht absichtlich über die Grundstücksgrenze gebaut haben, muss der Nachbar den Überstand eventuell dulden. Weiß der Nachbar schon länger um den Überstand und hat er bisher nichts dagegen unternommen, hat er zudem sein Recht auf Rückbau verwirkt. Hier hilft im Konfliktfall meist schon eine gute Rechtsberatung.