Kostenbeispiel: Doppelhaus schlüsselfertig
Beispielsituation:
- Fertighaus – Doppelhaus, zweigeschossig
- Wohnfläche 2 x 120 m²
- Preisniveau: durchschnittlich
- Bodenplatte (kein Kellerbau)
- Grundstücksgröße 1.800 m², durchschnittlicher Preis, inkl. 12,5 % Kaufnebenkosten
- Gestaltung des Außenbereichs: durchschnittliche Kosten
- Kosten für Einrichtung und Ausstattung (Küche, Sanitärausstattung) nicht berücksichtigt
Posten | Preis |
---|---|
Grundstückskosten | 698.625 EUR |
Nebenkosten Grundstück | EUR |
Bodenplatte | 23.400 EUR |
Kaufpreis Fertighaus | 660.000 EUR |
Baunebenkosten | 112.200 EUR |
Außenanlage | 34.170 EUR |
Gesamtkosten | 1.528.395EUR |
ohne Grundstückskosten | 829.770 EUR |
Baukosten je m² | 3.457,38 EUR pro m² |
gesamt je WE | 764.197,50 EUR |
Kosten für das schlüsselfertige Doppelhaus
Der Kaufpreis für ein schlüsselfertiges Doppelhaus hängt stark von der individuellen Ausführung ab, durchschnittlich bewegt er sich zwischen 2.000 und 4.000 EUR pro m² Wohnfläche.
Ein günstigeres Ausbauhaus oder das meistdeutlich günstigere Bausatz-Haus sind gegebenenfalls mögliche Alternativen.
Neben dem Kaufpreis selbst müssen auch noch eine ganze Reihe weiterer Kostenpositionen berücksichtigt werden: Die Kosten für das Grundstück (samt Nebenkosten beim Grundstückskauf), die Kosten für die Bodenplatte, die Baunebenkosten und die Kosten für die Gestaltung des Außenbereichs. Eine detaillierte Aufstellung der einzelnen Kostenpositionen finden Sie in unserem Artikel Fertighaus: Kosten.
Kostenunterschiede zu anderen Bauformen
- Kostenvorteile bei den Grundstückskosten
- Kostenvorteile durch gemeinsam genutzte technische Anlagen und Anschlüsse
- Verkaufspreis beim Wiederverkauf
Kostenvorteile bei den Grundstückskosten
Grundstücksgröße. Für ein Doppelhaus wird ein kleineres Grundstück benötigt als für zwei einzelne, freistehende Einfamilienhäuser. Der Kaufpreis wird zudem geteilt, sodass für den einzelnen nur die Hälfte der Kosten anfällt.
Geteilte Kaufnebenkosten. Die Nebenkosten beim Grundstückskauf (gewöhnlich zwischen 10 und 15 % des Kaufpreises) fallen nur einmal an und werden ebenfalls zwischen beiden Besitzern geteilt. Auch die Erschließungskosten fallen nur einmal an.
Grundstück als einzelne Liegenschaft. Auch bei vielen späteren Kosten wird das Grundstück nur als eine Liegenschaft gewertet, damit fallen viele weitere Kosten ebenfalls nur einmal an.
Kostenvorteile durch gemeinsam genutzte technische Anlagen und Anschlüsse
Gemeinsame Heizung. Die Mehrkosten für eine leistungsfähigere Heizungsanlage, die zwei Wohneinheiten versorgen kann, liegen häufig nur bei 15 – 20 %. Die Anschaffungskosten für diese etwas teurere Heizungsanlage verteilen sich danach wiederum auf beide Besitzer, jeder der beiden muss damit nur etwas mehr als die Hälfte der Kosten für eine Heizungsanlage in einem Einfamilienhaus tragen.
Auch die laufenden Kosten (Wartung, Instandhaltung, Reparaturen) werden bei einer gemeinsamen Heizung geteilt, der Kostenvorteil wirkt damit weiter.
Weitere gemeinsam genutzte Anschlüsse. Die Planung einer gemeinsam genutzten Wasser-/Abwasseranlage ist meist problemlos möglich, dazu lassen sich auch viele andere Anschlüsse gemeinsam nutzen (z. B. TV, Internet, etc.). Für jeden Besitzer halbieren sich bei einem geteilten Anschluss die sonst üblichen Kosten.
Verkaufspreis beim Wiederverkauf
Der Kaufpreis, den Doppelhaushälften beim Wiederverkauf erzielen, liegen deutlich unter dem Kaufpreis für ein vergleichbares Einfamilienhaus in gleicher Größe. Der Grund für den geringeren Wiederverkaufswert ist die große Nähe zum Nachbarn, die gemeinsame Nutzung des Grundstücks und damit die erforderliche Abstimmung in Bezug auf alle wichtigen Entscheidungen beim Haus und beim Grundstück. Das schreckt potenzielle Käufer eher ab.
Gegenüber einem individuell geplanten Massivhaus liegt der Wiederverkaufswert von Fertighäusern noch zusätzlich niedriger, da dem Fertighaus im Allgemeinen eine geringere Nutzungsdauer unterstellt wird. Auch die Wertstabilität ist beim schlüsselfertigen Doppelhaus also niedriger als bei einem individuell geplanten Massivhaus.
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Fertighaus – Doppelhaus, zweigeschossig
- Wohnfläche 2 x 120 m²
- Preisniveau: hoch
- Kellerbau, aufwendig
- Grundstücksgröße 1.800 m², hoher Preis, inkl. 12,5 % Kaufnebenkosten
- Gestaltung des Außenbereichs: aufwendig
- Kosten für Einrichtung und Ausstattung (Küche, Sanitärausstattung) nicht berücksichtigt
Posten | Preis |
---|---|
Grundstückskosten | 1.604.250 EUR |
Kellerbau | 81.750 EUR |
Kaufpreis Fertighaus | 876.000 EUR |
Baunebenkosten | 166.440 EUR |
Außenanlage | 84.282 EUR |
Gesamtkosten | 2.812.722 EUR |
ohne Grundstückskosten | 1.208.472 EUR |
Baukosten je m² | 5.035,30 EUR pro m² |
gesamt je WE | 1.406.361 EUR |
Kosten reduzieren beim schlüsselfertigen Doppelhaus
Um die anfallenden Kosten zu reduzieren und unnötige Kosten zu vermeiden, gibt es zahlreiche Möglichkeiten:
- Ausbauhaus oder gegebenenfalls Bausatz-Haus in Betracht ziehen: deutlich geringerer Kaufpreis, entsprechende Fähigkeiten zum Ausbau oder Aufbau sollten vorhanden sein
- Grundstück gemeinsam kaufen: Hohe Teilungskosten bei Grundstücksteilung und Kauf der eigenen Hälfte, Kostenvorteile sind dann nicht mehr wirksam
- so viele Anlagen wie möglich gemeinsam nutzen: gemeinsame Heizung, gemeinsame Wasser-/Abwasseranlage, gemeinsam genutzte Anschlüsse
- Unterkellerung überlegen: vergleichsweise geringe Mehrkosten für große hinzugewonnene Fläche
FAQ
Was kostet ein schlüsselfertiges Doppelhaus?
In unserem Beispiel fallen für den Bau des Doppelhauses Kosten von 3.457,38 EUR pro m² Wohnfläche (inkl. Nebenkosten, ohne Grundstückskosten) an. Die Kosten richten sich allerdings auch beim Doppelhaus stark nach dem gewählten Hausmodell und der gewählten Ausstattung – weitere Kostenbeispiele finden Sie in unserem Artikel.
Welche Kostenunterschiede gibt es zu anderen Hausformen?
Im Hinblick auf die Grundstückskosten bietet ein Doppelhaus deutliche Kostenvorteile gegenüber anderen Hausformen, auch die Möglichkeit geteilter technischer Anlagen sorgt für einen Vorteil. Der geringere Wiederverkaufswert und die geringe Wertstabilität sind als Nachteil zu werten. Mehr zu den einzelnen Unterschieden können Sie in unserem Artikel nachlesen.
Wie lassen sich beim Doppelhaus Kosten reduzieren?
Wer entsprechende Fähigkeiten mitbringt, kann über ein Ausbauhaus oder ein Bausatzhaus nachdenken. Auch ein kleineres Grundstück zu wählen, kann helfen, die Gesamtkosten zu reduzieren. Das Grundstück sollte überdies immer gemeinsam gekauft werden. Mehr Tipps um die Gesamtkosten zu senken, finden Sie in unserem Artikel.