Fertighaus in Holzständerbauweise – welche Lebensdauer haben sie?

Die Marktanteile von Fertighäusern in Holzständerbauweise sind äußerst gering. Das wirft unter anderem auch Fragen auf nach Lebensdauer und Wiederverkaufswert. Das spielt bei den Planungsüberlgungen für den Kauf immer häufiger eine Rolle. Eine Antwort auf die Frage versucht daher dieser Beitrag zu geben.

Fertighaus und Fertigteilhaus

Das klasssiche „Fertighaus“ als Einheitsmodell mit einigen wenigen Optionen ist schon fast vom Markt verschwunden. Heute sind die Fertighäuser schon viel eher so etwas wie „Modulhäuser“ – es lassen sich so viele individuelle Möglichkeiten mit einplanen, dass es schon fast ein frei geplantes Haus ist.

Der Marktanteil von Fertighäusern in Holzständerbauweise,die als klassisches Fertighaus ausgeführt sind, ist dabei denkbar gering. Diese Art der Fertighäuser macht weniger als 15% aus. Sie sind heute nicht unbedingt immer billiger als Massivhäuser, sondern liegen sehr oft schon auf dem gleichen Preisniveau – mit entsprechenden individuellen Ausgestaltungen oft sogar mehr oder weniger deutlich darüber.

Abweichende Schätzungen zur Lebensdauer

Die bislang ergangenen Gutachten vertreten jedoch recht einhellig die Meinung, dass die Lebensdauer von Häusern in Holzständerbauweise deutlich geringer ist. Während man bei Ziegelmassivbauten in der Regel von Lebensdauern im Bereich von 80 – 100 Jahren ausgeht, tendieren die meisten Gutachten bei den Häusern in Holzständerbauweise mehr zu einer Spanne von 40 – 60 Jahren – also beinahe der Hälfte.

Bautechnisch ist das nicht immer nachzuvollzehen, auch viele Hersteller verweisen darauf, dass sie auf die gleichen Standards zurückgreifen, wie die Erbauer von Massivhäusern. Zudem ist gerade im Fertighausbau bei wenig Individualität auch die Quote an Baumängeln häufig geringer. Viele Hersteller haben rigorose Qualitätskontrollsysteme auf der Baustelle, die auch strikt eingehalten werden.

Auswirkungen der Lebensdauer im Gutachten

Eine solche Angabe in Gutachten hat natürlich auch deutliche Auswirkungen auf den Wiederverkaufswert des Hauses. Er liegt bei Fertighäusern generell niedriger als bei einem vergleichbaren Massivbau. Das ist aber oft nur auf wenig hinterfragte Einstellungen und Vorurteile zurückzuführen, die nicht immer stimmen:

• Fertighäuser waren billiger, darum sind sie auch gebraucht billiger
• Fertighäuser haben eine schlechtere Qualität (das kann man pauschal überhaupt nicht sagen)
• Fertighäuser kann ich weniger lange nutzen als ein Massivhaus

Autor: Marc Hermanus