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Fertighaus

Fertighaus vs. Architekt: Vor- & Nachteile im Vergleich

Von Uwe Hoffman | 2. Januar 2025
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Bauherren stehen vor der Wahl: Fertighaus oder Architektenhaus? Dieser Artikel vergleicht beide Optionen, erläutert Vor- und Nachteile und beleuchtet die Kombinationsmöglichkeit.

Fertighaus oder Architekt

Die Kernfrage: Fertighaus oder Architektenhaus?

Die Wahl zwischen einem Fertighaus und einem Architektenhaus ist eine grundlegende Entscheidung, die durch verschiedene Faktoren beeinflusst wird. Beide Optionen bieten spezifische Vorteile und Nachteile, die genau abgewogen werden sollten.

Fertighaus: Standardisiert, aber flexibel

Ein Fertighaus steht für eine schnelle Bauzeit und Standardisierung, bei der viele Elemente vorgefertigt sind und auf der Baustelle nur noch zusammengesetzt werden. Diese Vorgehensweise ermöglicht es, das Haus innerhalb weniger Tage zu errichten. Zu den weiteren Vorteilen gehören die Festpreisgarantie und eine klare Planbarkeit, die das Risiko von unerwarteten Kosten minimiert.

Doch auch bei Fertighäusern sind individuelle Anpassungen möglich. Bauherren können oft aus mehreren Grundrissvarianten wählen und bestimmte Änderungen vornehmen, wie zum Beispiel Fensterpositionen oder die Dachform. Denken Sie jedoch daran, dass Änderungen am ursprünglichen Design zusätzliche Kosten verursachen können.

Architektenhaus: Individuell und einzigartig

Ein Architektenhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre spezifischen Vorstellungen und Wünsche in die Planung einfließen zu lassen. Von der Materialauswahl über den Grundriss bis zur Detailausführung – jedes Element Ihres Hauses wird individuell geplant.

Diese Individualisierung bringt allerdings höhere Kosten und längere Bauzeiten mit sich. Der Architekt begleitet Sie durch den gesamten Bauprozess, was zwar eine engere Abstimmung und mehr Zeitaufwand bedeutet, aber letztlich zu einem maßgeschneiderten Zuhause führt, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht.

Ein abschließender Vergleich

Während Fertighäuser typischerweise preisgünstiger und schneller zu realisieren sind, bietet das Architektenhaus maximale Freiheit in Planung und Gestaltung. Der grundlegende Unterschied liegt also in der Balance zwischen Kosten, Zeit und Individualität:

  • Fertighäuser: schneller Bau, geringere Kosten, stabilere Planung
  • Architektenhäuser: höherer Individualisierungsgrad, längere Bauzeit, teurer

Letztlich hängt die Entscheidung davon ab, welche Aspekte für Sie persönlich Priorität haben. Wenn Sie Kompromisse eingehen können, bietet sich auch die Möglichkeit eines kombinierten Ansatzes: ein Fertighaus, das durch einen Architekten individuell angepasst wird. So können Sie die Vorteile beider Welten miteinander verbinden.

Lösungsansatz: Das Fertighaus – Schnell, planungssicher und komfortabel

Ein Fertighaus bietet Ihnen eine schnelle und reibungslose Bauweise dank standardisierter und vorgefertigter Elemente. Sobald Sie sich für einen Anbieter entschieden haben, profitieren Sie von einer Vielzahl individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Von variablen Grundrissen bis hin zur Positionierung von Fenstern – viele Fertighausanbieter bieten maßgeschneiderte Lösungen, die dennoch innerhalb eines festgelegten Zeit- und Kostenrahmens realisiert werden können.

Die standardisierte Produktionstechnik ermöglicht es, das Haus in der Fabrik zu bauen und innerhalb weniger Tage vor Ort zu montieren. Das Bauprojekt bleibt unabhängig von Witterungseinflüssen planbar, was nicht nur Zeit, sondern auch Kosten spart. Dazu kommt der Vorteil der verkürzten Austrocknungszeit, da weder Beton noch Mörtel benötigt werden. Somit kann der Innenausbau zeitnah starten und Sie können Ihr neues Zuhause schneller beziehen.

Ein großer Pluspunkt eines Fertighauses ist die Preis- und Planungssicherheit. Viele Anbieter geben eine Festpreisgarantie, wodurch unerwartete Kosten vermieden werden. Gleichzeitig übernehmen sie die komplette Organisation und Koordination der Bauarbeiten, oft inklusive der Rolle des Bauleiters, wodurch Sie erheblich entlastet werden.

Vorgehensweise

  1. Zielsetzung festlegen: Definieren Sie zunächst Ihre Vorstellungen und Prioritäten für Ihr zukünftiges Eigenheim.
  2. Anbieterrecherche: Informieren Sie sich über Fertighausanbieter, die Architektenleistungen in ihrem Portfolio haben. Viele Fertighaushersteller bieten bereits integrierte Planungsservices durch Architekten an oder arbeiten mit externen Architekten zusammen.
  3. Beratungstermine: Vereinbaren Sie Beratungsgespräche mit mehreren Anbietern, um die unterschiedlichen Möglichkeiten und Angebote vergleichen zu können.
  4. Zusammenarbeit starten: Treffen Sie eine Entscheidung für einen Fertighaushersteller und beginnen Sie die Planung gemeinsam mit dem zugeordneten Architekten. Der Architekt wird Ihre Wünsche in den Entwurf einfließen lassen und sicherstellen, dass diese technisch umsetzbar sind.
  5. Detaillierte Planung: Der Architekt passt das Grundkonzept des Fertighauses an Ihre individuellen Bedürfnisse an, wie Raumaufteilung, Fensterpositionen oder spezifische Materialwahlen.
  6. Durchführung: Nach der Fertigstellung des Entwurfs erfolgt die technische Umsetzung und Vorfertigung der Bauteile. Diese werden dann auf der Baustelle zusammengesetzt, was bei der kurzen Bauzeit eines Fertighauses bleibt.

Konkrete Anweisungen

  • Anbietervergleich: Vergleichen Sie verschiedene Fertighausanbieter und deren Architektenlösungen, um das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu finden.
  • Detailplanung: Klären Sie im Vorfeld, welche Änderungen im Standardangebot ohne zusätzliche Kosten enthalten sind und welche Anpassungen mit Mehrkosten verbunden sind.
  • Budgetplanung: Achten Sie darauf, Ihr Budget auch mit Blick auf Baunebenkosten und mögliche Sonderwünsche angemessen zu planen.

Lösungsansatz: Das Architektenhaus – Individuell und flexibel

Ein Architektenhaus bietet ein hohes Maß an Individualisierung und Anpassungsfähigkeit, welches bei anderen Bauweisen schwer zu erreichen ist. Von der ersten Idee bis hin zu den letzten Details wird Ihr zukünftiges Zuhause genau nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestaltet. Jede Phase des Bauprojekts wird vom Architekten überwacht, was Ihnen die Gewissheit gibt, dass Ihr Traumhaus ohne Kompromisse realisiert wird.

Lösungsansatz: Die Kombination – Architekt und Fertighaus

Die Kombination aus Architekt und Fertighaus vereint die Vorteile beider Bauweisen und eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Während die industrielle Fertigung der Bauteile eine schnelle und kostensichere Bauweise ermöglicht, sorgt der Architekt für eine individuelle Planung und Anpassung des Hauses an Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Zusätzliche Kostenfaktoren

Beim Bau eines Hauses sollten Sie berücksichtigen, dass der reine Hauspreis nicht die gesamten Ausgaben abdeckt. Ein entscheidender Kostenpunkt ist der Grundstückspreis, der je nach Lage stark variieren kann. Zusätzlich fallen Baunebenkosten an, die etwa 15 bis 20 Prozent der Gesamtkosten ausmachen können. Diese umfassen:

  • Erschließungskosten: Gebühren für öffentliche Versorgungssysteme wie Wasser, Gas und Elektrizität.
  • Notar- und Maklergebühren: Für den Kauf und die rechtliche Abwicklung des Grundstücks.
  • Grunderwerbsteuern: Diese Steuern sind bei jedem Immobilienkauf fällig.
  • Baugenehmigungen und Vermessungskosten: Notwendige Ausgaben für rechtliche Genehmigungen und Grundstücksvermessung.
  • Versicherungen: Bauleistungs- und Feuerrohbauversicherungen sind häufig erforderlich.

Daneben sollten Sie die Kosten für die Gestaltung der Außenanlagen, wie Garten, Terrasse und eventuelle Einfriedungen wie Zäune oder Hecken, berücksichtigen. Diese Posten tragen erheblich zur Gesamtästhetik und Funktionalität Ihres neuen Zuhauses bei. Auch die Einrichtung des Hauses, von der Basisausstattung bis hin zu speziellen Einrichtungswünschen, kann schnell hohe Summen verschlingen.

Indem Sie diese zusätzlichen Kostenfaktoren in Ihre Planung einbeziehen, können Sie unangenehme Überraschungen vermeiden und Ihr Budget realistisch kalkulieren. Achten Sie hierbei besonders auf die Bau- und Leistungsbeschreibungen, um genau zu wissen, welche Leistungen im Preis enthalten sind und welche nicht.

Eigenleistungen

Eigenleistungen beim Hausbau bieten Ihnen die Möglichkeit, nicht nur Kosten zu sparen, sondern auch einen persönlichen Beitrag zum eigenen Zuhause zu leisten. Besonders im Innenausbau können geschickte Heimwerker erhebliche Einsparungen erzielen, ohne dass professionelle Handwerker benötigt werden. Folgende Arbeiten sind häufig in Eigenregie machbar:

  • Malerarbeiten: Das Streichen der Wände und Decken kann vergleichsweise einfach selbst durchgeführt werden. Hierdurch lässt sich eine beträchtliche Summe sparen.
  • Bodenverlegung: Das selbstständige Verlegen von Laminat, Parkett oder Teppichboden kann ebenfalls kostengünstig sein. Auch das Fliesenlegen in Küche und Bad gehört zu den machbaren Aufgaben.
  • Einrichtungen und Außenanlagen: Haben Sie ein Händchen für Gartenarbeit oder sind Sie geschickt im Möbelbau? Dann können Sie sowohl den Garten anlegen als auch maßgeschneiderte Möbel oder Einbauten selbst bauen, um zusätzliche Kosten zu vermeiden.

Ob im Fertighaus oder im individuell geplanten Architektenhaus – der Grad der Eigenleistung kann je nach Ausbaustufe des Hauses stark variieren:

  • Bausatzhäuser: Diese bieten den höchsten Eigenleistungsanteil, da Sie hier den Rohbau aus gelieferten Elementen nahezu vollständig selbst errichten.
  • Ausbauhäuser: Hier steht der wetterfeste Rohbau, während Sie den gesamten Innenausbau selbst übernehmen können.
  • Schlüsselfertige Häuser: Bei dieser Variante sind nur noch wenige Restarbeiten, wie zum Beispiel das Tapezieren, möglich.

Bevor Sie mit den Eigenleistungen beginnen, sollten Sie sorgfältig abwägen, welche Arbeiten Sie realistisch selbst bewältigen können. Setzen Sie sich auch mit Ihrem Baupartner in Verbindung, um zu klären, welche Eigenleistungen vorgesehen sind und wie diese in den Bauablauf integriert werden können. Es ist wichtig, dass die Abläufe gut koordiniert sind, um Verzögerungen oder Komplikationen im Baufortschritt zu vermeiden.

Nutzen Sie Eigenleistungen, um Ihr persönliches Markenzeichen in Ihr Zuhause einzubringen und gleichzeitig Baukosten zu reduzieren. So geben Sie Ihrem Eigenheim nicht nur eine individuelle Note, sondern auch einen persönlichen Wert, den Sie durch Ihre eigene Arbeit geschaffen haben.

Artikelbild: mabe123/iStockphoto