Kostenbeispiel: Flachdachdämmung
Beispielsituation:
- Dachfläche: 95 m²
- Kaltdach
- durchschnittlicher Arbeitsaufwand
- Arbeiten zum vereinbarten Pauschalpreis
| Posten | Preis |
|---|---|
| Anfahrt | 65 EUR |
| Pauschalpreis | 8.500 EUR |
| Gesamtkosten | 8.565 EUR |
| pro m² | 90,16 EUR pro m² |
Weiter unten im Artikel finden Sie ein weiteres Preisbeispiel, mit einer teureren Beispielsituation. Damit erhalten Sie ein Gefühl für die Bandbreite des möglichen Kostenspektrums.
Kostenfaktoren
- Arten der Flachdachdämmung
- Umfassende Sanierung von Flachdächern
- Zusätzliche Arbeiten
Arten der Flachdachdämmung
Grundsätzlich gibt es drei Möglichkeiten für eine gedämmte Flachdach-Ausführung:
- das Kaltdach
- das Warmdach
- das Umkehrdach
Kaltdach. Beim Kaltdach befindet sich die Dachabdichtung außen, darunter wird eine Luftschicht eingeplant und erst dann kommt das Dämmmaterial. Die Konstruktionsweise stellt hohe Anforderungen an die fachgerechte Ausführung, ansonsten ist ein Kaltdach eine sehr gute Lösung, da eingedrungene Feuchtigkeit und Kondensfeuchtigkeit selbständig entweichen kann und generell eine gute Belüftung der Konstruktion gegeben ist.
Die Kosten für eine Flachdachdämmung in Form eines Kaltdaches liegen gewöhnlich zwischen 70 und 90 EUR pro m².
Warmdach. Beim Warmdach wird auf die Luftschicht wie beim Kaltdach verzichtet. Die Konstruktion ist zwar sehr einfach durchzuführen, dafür besteht allerdings im Vergleich zum Kaltdach ein höheres Risiko in Bezug auf Feuchtigkeit und leichteres Undichtwerden.
Die Kosten für eine Flachdachdämmung in Form eines Warmdaches liegen etwas höher – sie bewegen sich meist zwischen 100 und 150 EUR pro m².
Umkehrdach. Beim Umkehrdach liegt die Dämmung über der Abdichtung. Die Abdichtung wird dadurch zusätzlich geschützt und fungiert gleichzeitig als Dampfsperrschicht. Der Nachteil beim Umkehrdach liegt allerdings darin, dass in den meisten Fällen höhere Dämmschichten erforderlich sind als bei anderen Konstruktionsweisen.
Die Kosten beim Umkehrdach liegen ungefähr gleich hoch wie beim Warmdach, zwischen 100 und 150 EUR pro m².
Bereits gedämmte Dächer können auf diese Weise auch saniert oder energetisch besser wärmedämmend gemacht werden. In diesem Fall wird einfach eine weitere Dämmschicht auf die vorhandene Dachkonstruktion gepackt (sogenanntes „Plusdach“).
Umfassende Sanierung von Flachdächern
Soll nicht nur eine Flachdachdämmung eingebaut, sondern das gesamte Flachdach umfassend saniert werden, ist mit deutlich höheren Kosten als für die Dämmung allein zu rechnen. Gewöhnlich müssen Sie für eine Flachdachsanierung Kosten zwischen 100 und 250 EUR pro m² rechnen.
Dämmstärke
Berechnung durch den Fachmann erforderlich. Welche Dämmstärke im Einzelfall mindestens erforderlich ist, muss vom Fachmann anhand der individuellen örtlichen Gegebenheiten berechnet werden. Der Gesetzgeber verlangt, dass der Wärmedurchgangswert höchstens bei 0,24 W/m²K liegen darf, beim Bezug von Förderungen gelten strengere Werte.
Energieeinsparungen bedenken. Über Dachflächen geht sehr viel Wärmeenergie verloren. Eine leistungsfähige Dämmung spart damit deutlich Heizkosten, dabei sollten auch zukünftig möglicherweise deutlich steigende Preise für die wichtigsten Energieträger (Öl, Gas, Strom) mit bedacht werden.
Umgekehrt sollten die Kosten einer Dämmung nur so hoch liegen, dass die Dämmung sich durch Heizkosteneinsparungen innerhalb sinnvoller Zeiträume noch amortisieren kann. Teure „Überdämmungen“ sind ebenfalls nicht wirtschaftlich.
Die Flachdachdämmung muss eine ausreichende Stärke aufweisen
Zusätzliche Arbeiten
Gegebenenfalls müssen noch zusätzliche Arbeiten durchgeführt werden, die die Kosten weiter erhöhen können:
- Dachbegrünung:mit allen Dämmarten möglich, Kosten unter Dachbegrünung: Kosten
- Planung und Beratung: Energieberater 300 – 1.500 EUR je nach Umfang der Beratung, Pflicht bei Förderung
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Dachfläche: 95 m²
- Ausführung als Umkehrdach
- hohe Dämmstärke
- hoher Arbeitsaufwand
- Arbeiten zum Pauschalpreis
| Posten | Preis |
|---|---|
| Anfahrt | 65 EUR |
| Pauschalpreis | 15.900 EUR |
| Gesamtkosten | 15.965 EUR |
| pro m² | 168,05 EUR pro m² |
Kosten sparen
Kosten lassen sich durch folgende Maßnahmen sparen:
- Kaltdach bevorzugen: kostengünstigste Ausführung, wenig Schadensrisiko
- sinnvolle Dämmstärken wählen: größtmögliche Einsparung bei den Heizkosten anstreben, „Überdämmungen“ dennoch vermeiden (Amortisation)
- Pauschalpreise vereinbaren: günstiger Pauschalpreis lässt sich mit vielen Unternehmen verhandeln
- Dachbegrünung in Betracht ziehen: Schutz für die Dachabdichtung, Schallschutz, temperaturausgleichende Wirkung im Haus, langfristige Einsparungen bei der Abwassergebühr in vielen Kommunen möglich
- Förderungen / Steuererleichterungen
Förderungen / Steuerabsetzungen
Es können sowohl Steuererleichterungen als auch (alternativ) staatliche Förderungen genutzt werden.
FAQ
Was kostet die Flachdachdämmung?
In unserem Beispiel kostet die Flachdachdämmung als Kaltdach 90,16 EUR pro m². Auf den tatsächlichen Preis wirken allerdings zahlreiche Faktoren ein.
Welche Faktoren beeinflussen den Preis?
Die wichtigsten Faktoren sind die Konstruktionsweise (Warmdach, Kaltdach oder Umkehrdach), die Art des verwendeten Dämmstoffs und die individuell erforderliche Dämmstärke sowie der individuell gegebene Arbeitsaufwand bei der Ausführung. Weitere Faktoren finden Sie hier.
Welche Möglichkeiten gibt es, Kosten zu sparen?
Kosten lassen sich sparen, indem man möglichst auf ein Kaltdach setzt, sinnvolle Dämmstärken wählt und gegebenenfalls eine Dachbegrünung in Betracht zieht (in vielen Kommunen laufende Einsparungen bei den Abwasserkosten möglich). Weitere Möglichkeiten zum Kosten sparen finden Sie hier.
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