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Gartenhaus

Gartenhaus-Baugenehmigung: Wichtige Infos für Ihr Projekt

Von Johann Kellner | 2. Dezember 2024
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Die Baugenehmigungspflicht für Gartenhäuser ist abhängig von Größe, Standort und Nutzung. Landesbauordnungen regeln die individuellen Voraussetzungen.

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Benötige ich eine Baugenehmigung für mein Gartenhaus?

Ob Sie eine Baugenehmigung für Ihr Gartenhaus benötigen, hängt maßgeblich von der Größe, dem Standort und der geplanten Nutzung ab. In Deutschland regeln die Landesbauordnungen der einzelnen Bundesländer die Vorschriften für die Errichtung von Gartenhäusern. Dabei sind folgende Aspekte entscheidend:

  • Größe des Gartenhauses: Jedes Bundesland legt eine maximale Größe fest, bis zu der ein Gartenhaus genehmigungsfrei errichtet werden kann. In den meisten Fällen liegt diese Grenze bei einem Brutto-Rauminhalt von 10 bis 75 Kubikmetern.
  • Standort: Gartenhäuser, die innerhalb eines bebauten Gebiets errichtet werden, unterliegen oft weniger strengen Auflagen als solche im Außenbereich. Prüfen Sie daher den Bebauungsplan Ihrer Gemeinde, um festzustellen, ob das von Ihnen gewählte Grundstück im Innen- oder Außenbereich liegt.
  • Nutzung: Ein Gartenhaus, das als Aufenthaltsraum, Büro oder Partypavillon genutzt wird und mit sanitären Anlagen, Heizung oder Küche ausgestattet ist, erfordert in der Regel eine Genehmigung. Auch die Nutzung als dauerhafter Wohnraum ist genehmigungspflichtig.
  • Fundament: Ein Gartenhaus auf einem festen Betonfundament benötigt häufig eine Baugenehmigung, da es als bauliche Anlage betrachtet wird.
  • Abstandsflächen: Achten Sie darauf, gesetzlich vorgeschriebene Abstände zur Grundstücksgrenze einzuhalten. In vielen Bundesländern sind mindestens drei Meter Grenzabstand gefordert, besonders bei größeren, genehmigungspflichtigen Bauten.

Es ist wichtig, diese Punkte vor der Planung Ihres Gartenhauses zu berücksichtigen, um rechtliche Probleme zu vermeiden. Sollten Zweifel bestehen, ist es ratsam, sich vor Baubeginn bei der zuständigen Baubehörde zu informieren.

Genehmigungsfreie Gartenhäuser: Die Bundesländer im Überblick

Die Regelungen für den Bau von genehmigungsfreien Gartenhäusern variieren innerhalb der deutschen Bundesländer erheblich. Grundsätzlich gelten für Gartenhäuser unterschiedliche Maximalgrößen, je nachdem, ob sie innerhalb oder außerhalb des bebauten Gebiets errichtet werden. Hier finden Sie eine Übersicht, die Ihnen helfen wird, die spezifischen Regelungen für Ihr Bundesland zu verstehen:

  • Baden-Württemberg: Innerhalb bebauter Gebiete sind Gartenhäuser bis zu einem Brutto-Rauminhalt von 40 m³ genehmigungsfrei, außerhalb sind 20 m³ erlaubt.
  • Bayern: Gartenhäuser bis zu 75 m³ Volumen sind genehmigungsfrei im bebauten Bereich; außerhalb ist generell eine Genehmigung nötig.
  • Berlin: Genehmigungsfrei sind nur sehr kleine Gartenhäuser bis zu 10 m³ im bebauten Bereich; außerhalb ist eine Genehmigung erforderlich.
  • Brandenburg: Bis zu 75 m³ im bebauten Bereich sind genehmigungsfrei, während außerhalb der bebauten Gebiete eine Genehmigung nötig ist.
  • Bremen: Bis zu 30 m³ sind im bebauten Bereich genehmigungsfrei. Außerhalb bebauter Gebiete sind 6 m³ erlaubt.
  • Hamburg: Bis zu 30 m³ sind genehmigungsfrei im bebauten Bereich, außerhalb ist eine Genehmigung erforderlich.
  • Hessen: Bis zu 30 m³ sind im bebauten Bereich genehmigungsfrei; außerhalb ist keine genehmigungsfreie Errichtung möglich.
  • Mecklenburg-Vorpommern: Bis zu 10 m³ im bebauten Bereich sind genehmigungsfrei. Außerhalb des bebauten Bereichs dürfen nur Lauben für Land- oder Forstwirtschaft ohne Genehmigung errichtet werden.
  • Niedersachsen: Bis zu 40 m³ im bebauten Bereich und bis zu 20 m³ außerhalb sind genehmigungsfrei.
  • Nordrhein-Westfalen: Bis zu 75 m³ im bebauten Bereich sind genehmigungsfrei; außerhalb gilt eine Begrenzung von 20 m³.
  • Rheinland-Pfalz: Bis zu 50 m³ im bebauten Bereich und bis zu 10 m³ außerhalb bewohnter Gebiete sind genehmigungsfrei.
  • Saarland: Bis zu 10 m³ im bebauten Bereich sind genehmigungsfrei, außerhalb ist grundsätzlich eine Genehmigung erforderlich.
  • Sachsen: Maximal 10 m³ im bebauten Bereich sind genehmigungsfrei. Außerhalb ist eine Genehmigung nötig.
  • Sachsen-Anhalt: Bis zu 10 m³ im bebauten Bereich sind genehmigungsfrei; außerhalb benötigt man eine Genehmigung.
  • Schleswig-Holstein: Innerhalb bebauter Gebiete sind 30 m³ genehmigungsfrei, außerhalb nur bis zu 10 m³.
  • Thüringen: Bis zu 10 m³ im bebauten Bereich sind genehmigungsfrei. Außerhalb des bebauten Gebiets wird stets eine Genehmigung benötigt.

Stellen Sie sicher, dass in Ihrer Planung neben der maximalen Größe auch weitere behördliche Vorgaben wie Bauhöhenbeschränkungen oder Abstandsflächen zu den Grundstücksgrenzen berücksichtigt werden, um ein reibungsloses Genehmigungsverfahren sicherzustellen.

Gartenhaus im Schrebergarten: Das Bundeskleingartengesetz

Innerhalb von Kleingartenanlagen, oft auch als Schrebergärten bekannt, sind besondere Regelungen zu beachten. Diese werden durch das Bundeskleingartengesetz (BKleingG) festgelegt, welches bundesweit einheitlich gültig ist.

Laut diesem Gesetz dürfen Sie ein Gartenhaus mit einer maximalen Grundfläche von 24 Quadratmetern errichten. Diese Fläche umfasst auch eine eventuell vorhandene überdachte Terrasse. Das Gartenhaus darf jedoch nicht als dauerhafter Wohnraum genutzt werden. Das gelegentliche Übernachten ist jedoch erlaubt und fällt nicht unter diese Restriktion.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass pro Kleingartenparzelle nur ein Gartenhaus zulässig ist. Zusätzliche Schuppen oder Nebengebäude sind nicht erlaubt. Diese Bestimmungen sollen sicherstellen, dass die Parzellen primär für den Anbau von Obst und Gemüse genutzt werden und die kleingärtnerische Nutzung im Vordergrund steht.

Mit diesen Informationen sind Sie gut gerüstet, um die Vorgaben des Bundeskleingartengesetzes zu erfüllen und Ihr Gartenprojekt ohne rechtliche Stolpersteine zu realisieren.

Die Baugenehmigung: Beantragung und Kosten

Wenn für Ihr Gartenhaus eine Baugenehmigung erforderlich ist, müssen Sie diese bei der zuständigen Baubehörde beantragen. Die Beantragung erfordert mehrere Unterlagen, die Sie sorgfältig zusammenstellen sollten. Dazu gehören unter anderem:

  1. Antragsformular: Das offizielle Formular Ihrer Gemeinde oder Stadt.
  2. Baubeschreibung: Details zu den verwendeten Materialien sowie zur Bauweise Ihres Gartenhauses.
  3. Bauzeichnungen: Dazu zählen der Grundriss, Außenansichten und Schnittzeichnungen.
  4. Berechnung des Brutto-Rauminhalts: Diese orientiert sich an der DIN 277 und gibt das Volumen Ihres Gartenhauses an.
  5. Lageplan: Ein Plan im Maßstab 1:500, der das Grundstück und den geplanten Standort des Gartenhauses inklusive aller Abstände zur Grundstücksgrenze darstellt.

Bitte beachten Sie, dass die Anforderungen je nach Bundesland variieren können. Nach Einreichung der Unterlagen erfolgt eine Prüfung durch die Baubehörde. Diese kann einige Wochen in Anspruch nehmen.

Kosten der Baugenehmigung

Die Kosten für eine Baugenehmigung setzen sich aus verschiedenen Faktoren zusammen:

  • Verwaltungsgebühren: Diese betragen in der Regel mindestens 50 Euro.
  • Prozentsatz der Baukosten: In vielen Fällen berechnen die Gemeinden etwa 0,5 Prozent der Baukosten des Gartenhauses.
  • Kosten für Fachleute: Eventuell müssen Sie einen Architekten oder Bauingenieur hinzuziehen, dessen Gebühren zusätzlich anfallen können.

Insgesamt können die Kosten für eine Baugenehmigung mehrere hundert Euro betragen. Es empfiehlt sich auch hier, vorab bei der zuständigen Behörde nachzufragen, um einen genauen Überblick über die entstehenden Kosten zu erhalten. Denken Sie daran, dass die Gebühren auch bei einer Ablehnung des Antrags anfallen.

Mit einer gründlichen Vorbereitung und rechtzeitigen Beantragung können Sie den Genehmigungsprozess optimal gestalten und Ihr Gartenhausprojekt zügig in Angriff nehmen.

Abstand zum Nachbarn: Einvernehmen wahren

Bevor Sie den Bau Ihres Gartenhauses in Angriff nehmen, sollten Sie wichtige Abstandsregelungen zu den Grundstücksgrenzen beachten, um spätere Konflikte zu vermeiden. Grundsätzlich gilt in den meisten Bundesländern ein Mindestabstand von drei Metern zur Nachbargrenze für größere und genehmigungspflichtige Gartenhäuser. Dieser gesetzliche Grenzabstand dient dazu, das nachbarschaftliche Einvernehmen zu wahren und eine zu dichte Bebauung zu vermeiden.

Praktische Tipps für eine gute Nachbarschaft

  1. Informieren Sie Ihre Nachbarn: Auch wenn Ihr Gartenhaus genehmigungsfrei ist, empfiehlt es sich, frühzeitig mit den Nachbarn über Ihre Baupläne zu sprechen. Dadurch verhindern Sie mögliche Missverständnisse und schaffen eine positivere Atmosphäre.
  2. Einverständnis einholen: Planen Sie, den regulären Abstand zu unterschreiten, sollten Sie eine schriftliche Zustimmung Ihrer Nachbarn einholen. Diese sollte nicht nur von beiden Parteien unterzeichnet, sondern im besten Fall auch rechtlich abgesichert werden. In einigen Bundesländern, wie beispielsweise Hessen, ist eine solche Vereinbarung zudem der Baubehörde vorzulegen, wenn der Regelabstand von drei Metern nicht eingehalten wird und das Gartenhaus mehr als 30 Kubikmeter umfasst.
  3. Baulast eintragen: Möchten Sie dauerhaft von den Abstandsregeln abweichen, könnte eine Baulast im Grundbuch des Nachbarn eingetragen werden. Dies stellt sicher, dass auch zukünftige Grundstückseigentümer an die Vereinbarung gebunden sind. Beachten Sie aber, dass eine Baulast den Wert des Grundstücks mindern kann und daher meist nur schwer zu erreichen ist.

Besondere Regelungen je nach Nutzung und Bereich

  • Genehmigungsfreie Bauvorhaben: Für kleinere, genehmigungsfreie Gartenhäuser gelten oft keine festen Vorschriften bezüglich des Grenzabstands. Trotzdem ist eine informelle Absprache mit den Nachbarn ratsam.
  • Grenzbebauung für Abstellzwecke: Gartenhäuser, die ausschließlich als Abstellraum genutzt werden, dürfen unter bestimmten Voraussetzungen direkt an die Grundstücksgrenze gebaut werden, wobei die genauen Bestimmungen je nach Bundesland variieren.

Mit diesen Maßnahmen können Sie sicherstellen, dass Ihr Gartenhausprojekt nicht nur gesetzeskonform ist, sondern auch die nachbarschaftlichen Beziehungen fördert.

Der Bebauungsplan: Wichtige Informationen

Der Bebauungsplan Ihrer Gemeinde ist ein zentraler Aspekt, den Sie vor dem Bau eines Gartenhauses unbedingt prüfen sollten. Er legt fest, welche Flächen Ihres Grundstücks bebaut werden dürfen und welche baulichen Anforderungen zu erfüllen sind. Hier sind die wichtigsten Punkte, die Sie dabei beachten müssen:

Zulässige Baufläche und Nebenanlagen

Überprüfen Sie im Bebauungsplan, ob und in welchem Bereich Ihres Grundstücks Nebenanlagen wie Gartenhäuser zulässig sind. Solche Anlagen dürfen oft nur innerhalb der festgelegten Baugrenzen errichtet werden. Bestehen außerhalb dieser Grenzen Beschränkungen, kann dies Ihren Bauplan erheblich beeinflussen.

Vorgeschriebene Bauweise und Materialien

Oftmals enthält der Bebauungsplan auch Vorgaben zur Bauweise und zu den verwendeten Materialien für Gebäude. Diese Regelungen sollen das harmonische Gesamtbild der Siedlung gewährleisten und können Einschränkungen hinsichtlich der Dachform, Fassadengestaltung oder der Nutzung bestimmter Baumaterialien beinhalten.

Abstandsflächen und Höhenbegrenzungen

Neben den allgemeinen Vorgaben zur Nutzung des Grundstücks enthält der Bebauungsplan auch Informationen zu den einzuhaltenden Abstandsflächen und möglichen Höhenbegrenzungen für Bauten. So kann es beispielsweise spezifische Anforderungen geben, wie hoch ein Gartenhaus maximal sein darf oder welche genauen Mindestabstände zur Grundstücksgrenze einzuhalten sind.

Besonderheiten bei Schutzgebieten

Wenn sich Ihr Grundstück in einem besonderen Schutzgebiet befindet, wie zum Beispiel einem Überschwemmungsgebiet oder in der Nähe eines Gewässers, müssen weitere spezielle Vorgaben berücksichtigt werden. Diese können zusätzliche Genehmigungen erfordern oder bestimmte Bauaktivitäten komplett verbieten.

Durch eine sorgfältige Prüfung des Bebauungsplans können Sie sicherstellen, dass alle rechtlichen Vorgaben eingehalten werden und Sie unnötige Verzögerungen oder sogar den Rückbau des Gartenhauses vermeiden. Sollten Unklarheiten bestehen, empfiehlt sich eine ausführliche Beratung bei der zuständigen Baubehörde.

Rauminhalt: Was bedeutet das?

Der Brutto-Rauminhalt eines Gartenhauses beschreibt das gesamte Volumen des Baukörpers, also den Raum, der von allen äußeren Begrenzungsflächen des Gebäudes eingeschlossen wird. Dazu zählen die Außenkanten der Wände, die Oberflächen der Bedachung (inklusive Dachüberstände und Gauben) sowie die Unterseite des Bodens. Diese Messmethode ersetzt den früheren Begriff des „umgebauten Raums“ und wird nach der aktuellen DIN 277 (Ausgabe 2021-08) durchgeführt.

Berechnung des Brutto-Rauminhalts

So berechnen Sie den Brutto-Rauminhalt:

  1. Maße ermitteln: Messen Sie die äußeren Kanten Ihres Gartenhauses in Länge, Breite und Höhe.
  2. Volumen bestimmen: Multiplizieren Sie die ermittelten Maße (Länge x Breite x Höhe). Beachten Sie dabei, dass auch ein nicht unerheblicher Dachüberstand in die Berechnung einfließt.

Beispiele und Sonderfälle

Ein typisches Beispiel: Ein Gartenhaus mit einer Grundfläche von 4 x 4 Metern und einer Höhe von 2,5 Metern hat einen Brutto-Rauminhalt von 40 Kubikmetern (4 x 4 x 2,5 = 40 m³).

Wichtig: Dachüberstände und Terrassenflächen zählen ebenfalls zum Brutto-Rauminhalt des Gartenhauses. Achten Sie daher darauf, sie korrekt in Ihre Berechnung einzubeziehen.

Relevanz für die Baugenehmigung

  • Maximal zulässiger Brutto-Rauminhalt: Je nach Bundesland gilt eine Obergrenze für den Brutto-Rauminhalt. Diese kann z. B. bei 10 m³, 40 m³ oder 75 m³ liegen.
  • Genehmigungsfreie Gartenhäuser: In vielen Bundesländern sind Gartenhäuser, die einen bestimmten Brutto-Rauminhalt nicht überschreiten und nicht dauerhaft bewohnt werden sollen, genehmigungsfrei.
  • Nutzungsbezogene Genehmigungspflicht: Wenn Ihr Gartenhaus Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten enthalten soll, ist eine Baugenehmigung unabhängig vom Brutto-Rauminhalt erforderlich.

Durch ein genaues Verständnis des Brutto-Rauminhalts können Sie sicherstellen, dass Ihr Gartenhausprojekt im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben bleibt und mögliche rechtliche Probleme von vornherein vermieden werden.

Zusätzliche Richtlinien

Neben den bereits genannten Aspekten gibt es weitere Richtlinien, die je nach Bundesland unterschiedlich ausfallen können und für die Errichtung eines Gartenhauses relevant sind.

Brandschutz

Achten Sie darauf, dass Ihr Gartenhaus den Brandschutzvorschriften entspricht. Dies kann je nach Bundesland verschiedene Anforderungen umfassen, wie etwa bestimmte Materialien für die Außenwände oder Abstände zu anderen Gebäuden und Grundstücksgrenzen.

Umwelt- und Naturschutzgebiete

Wenn Ihr Grundstück in einem Umwelt- oder Naturschutzgebiet liegt, können zusätzliche Einschränkungen gelten. Hier sind häufig besondere Bauauflagen zu beachten, die sicherstellen, dass das Gartenhaus keine negativen Auswirkungen auf das schützenswerte Gebiet hat. Informieren Sie sich bei der zuständigen Behörde über spezielle Genehmigungen oder Auflagen.

Wintergarten-Vorschriften

Sollten Sie planen, Ihr Gartenhaus als Wintergarten zu nutzen, müssen Sie auch hier spezifische Vorschriften einhalten. Dies betrifft beispielsweise die Isolierung, Heizungsmöglichkeiten und Belüftung. Die Nutzung als dauerhafter Aufenthaltsraum könnte zusätzliche Baugenehmigungen erfordern.

Elektrizität und sanitäre Anlagen

Falls Sie Ihr Gartenhaus mit Elektrizität oder einer sanitären Anlage ausstatten möchten, sind weitere Genehmigungen notwendig. Diese Installationen müssen den bautechnischen Normen entsprechen und können die Genehmigungsfreiheit beeinflussen.

Denkmalschutz

Befindet sich Ihr Grundstück in einem Denkmalbereich, sind weitere Auflagen möglich, die das Erscheinungsbild des Gartenhauses betreffen. Konsultieren Sie die Denkmalschutzbehörde, um sicherzustellen, dass Ihr Bauprojekt mit den Denkmalschutzrichtlinien konform ist.

Erdbebensichere Bauweise

In erdbebengefährdeten Regionen kann es erforderlich sein, Ihr Gartenhaus erdbebensicher zu bauen. Hierbei müssen bestimmte bauliche Maßnahmen und Materialien gewählt werden, um den Anforderungen zu entsprechen.

Durch die Beachtung dieser zusätzlichen Richtlinien sorgen Sie dafür, dass Ihr Gartenhaus den gesetzlichen Vorgaben entspricht und mögliche rechtliche Probleme vermieden werden. Informieren Sie sich umfassend bei den zuständigen Behörden, um alle notwendigen Voraussetzungen und Genehmigungen zu klären.

Artikelbild: Gina Sanders/stock.adobe.com