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Keller

Haus ohne Keller – Kostenersparnis oder nur Nachteile?

Von Johanna Bauer | 19. Januar 2021
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Der Bau eines Hauses ohne Keller mag auf den ersten Blick kostensparend erscheinen, birgt jedoch auch diverse Herausforderungen. Unser Artikel beleuchtet Faktoren wie Kostenersparnis und Risiken beim Wiederverkauf und stellt die Kosten-Nutzen-Rechnung für einen Kellerbau auf. Lassen Sie sich überraschen, was eine zusätzliche Etage in der Tiefe für Vorteile bringen kann.

Haus ohne Keller
Wo befindet sich Lagerraum bei einem Haus ohne Keller?
AUF EINEN BLICK
Warum sollte man ein Haus ohne Keller in Betracht ziehen?
Ein Haus ohne Keller ermöglicht eine Kostenersparnis von 200 bis 400 EUR pro Quadratmeter beim Neubau, jedoch sind Wiederverkaufschancen und -preise oft niedriger, da solche Häuser als weniger solide und mit unzureichendem Stauraum angesehen werden.

Faktoren beim Verzicht auf den Keller

  • Kostenersparnis
  • Risikofaktor Wiederverkauf
  • Kosten-Nutzen-Rechnung

Kostenersparnis

Der Verzicht auf einen Keller führt zu einer Kostenersparnis beim Bau. Mit rund 200 bis 400 EUR pro Quadratmeter stellt der Keller einen wesentlichen Kostenfaktor bei Neubauten dar.

Notwendige besondere Abdichtungen und Zusatzmaßnahmen bei nötigen Baugründen können Zusatzkosten in der Höhe von mehreren zehntausend Euro notwendig machen.

Sehr einfache Keller können teilweise auch schon unter 200 EUR pro Quadratmeter realisiert werden, insbesondere wenn sie in der Rohfassung belassen werden, und der Ausbau erst später vorgesehen wird.

Risikofaktor Wiederverkauf

Nicht unterkellerte Gebäude sind auf dem Markt wenig geschätzt. Das kann sich beim Wiederverkauf deutlich auf den zu erzielenden Preis auswirken.

Häuser ohne Keller bieten den meisten Käufern zu wenig Stauraum und werden unbewusst als weniger solide oder langlebig eingestuft.

Die Verkaufschancen stehen damit bei einem Wiederverkauf deutlich schlechter, auch der zu erzielende Preis kann geringer liegen als bei einer unterkellerten Variante. Das bestätigen auch die meisten Makler.

Kosten-Nutzen-Rechnung

Der Preis des Kellerbaus relativiert sich, wenn die mögliche Flächennutzung mit berücksichtigt wird. Als Faustregel für die Nutzenrechnung beim Keller kann gelten: 40 Prozent mehr Fläche bei 10 Prozent mehr Kosten.

Der Keller kann nicht nur als Lager- und Stauraum genutzt werden, sondern auch als Werkstatt, Partyraum oder als zusätzlicher Wohnraum. Bei nicht unterkellerten Häusern müsste für zusätzlich benötigten Wohnraum – oder zusätzlich benötigter Stauraum – dagegen angebaut werden. Dabei entstehen vergleichsweise deutlich höhere Kosten.

Wird der Keller von vornherein schon als möglicher Wohnraum mit eingeplant, kann unter Umständen die Größe des Gebäudes geringer ausfallen. Damit relativieren sich die Kosten für den Kellerbau weitgehend. Ein entsprechender Ausbau des Kellers samt Wärmedämmung, Beleuchtung und Belüftung muss aber bei der Kostenkalkulation mit berücksichtigt werden.

Tipps & Tricks
Eine Kompromisslösung kann sein, einen Keller zu errichten, ihn aber zunächst in Rohfassung zu belassen, und ihn erst später entsprechend auszubauen. Damit werden im Vorfeld Kosten gespart, langfristig ist ein kompletter Kellerausbau aber möglich.