Durchschnittliche Nebenkosten je Quadratmeter
Im Jahr 2011 lagen die durchschnittlichen Nebenkosten je Quadratmeter bei 2,20 EUR im Monat, seither sind die Energiepreise weiter gestiegen. Den größten Anteil machen die sogenannten „warmen Betriebskosten“ aus: Mehr als 50 % zahlen Mieter für Warmwasser und Heizung.
Die sogenannte „zweite Miete“, kann durchaus auch 3 EUR je Quadratmeter betragen, je nach Verbrauch sogar mehr. Da auch die kommunalen Gebühren stark schwanken, gibt es große Unterschiede in den Mietnebenkosten.
In den östlichen Bundesländern liegen die Betriebskosten durchschnittlich etwas niedriger als im Osten. Die Kosten für Müllabfuhr, Grundsteuer und Versicherungen schlagen in den westlichen Bundesländern kräftig zu Buche.
Grundsätzlich gilt: Die erste Person im Haushalt zahlt am meisten, für weitere Personen erhöht sich der Betrag nicht mehr so stark. Das liegt daran, dass nicht alle Kosten direkt personenzahlabhängig sind.
Das gehört zu den Nebenkosten pro Person
Auf den Mieter umlegbar sind alle Nebenkosten, die für den ordnungsgemäßen Betrieb des Hauses regelmäßig anfallen. Dazu gehören die folgenden Punkte.
- Grundsteuer
- Schmutzwasserkanalgebühren
- Müllabfuhr
- Kosten für einen Aufzug
- Straßenreinigung
- Winterdienst
- Reinigungsservice für Gemeinschaftsräume
- Hausmeister
- Gärtner für regelmäßige Gartenpflege
- Schornsteinfeger
- Heizungswartung
- Beleuchtung für Gemeinschaftsräume
- Wohngebäudeversicherung
- TV-Gemeinschaftsanschluss
- Wasser
- Strom
- Heizung
Um herauszufinden, was Sie für Ihre neue Wohnung in etwa an Nebenkosten pro Person zahlen müssen, lassen Sie sich am besten eine alte Abrechnung Ihres Vormieters zeigen.
Die Betriebskosten kommen immer extra zur eigentlichen Miete hinzu, wenn es keine ausdrücklich andere Vereinbarung gibt. Der Vermieter stellt den Mietern jährlich eine Nebenkostenabrechnung zu, verlangt aber im Normalfall monatliche Abschläge.
Mietnebenkosten: Ein Beispiel aus der Praxis
Eine junge Frau zieht in die erste eigene Wohnung: Drei Zimmer auf 65 qm nennt sich nun ihr neues Heim. Die Nebenkostenpauschale beträgt 148 EUR, hinzu kommen Wasser und Strom von den Stadtwerken.
| Kostenübersicht | Preis |
|---|---|
| 1. Heizkosten | 70 EUR |
| 2. kommunale Gebühren | 28 EUR |
| 3. Reinigungsservice | 18 EUR |
| 4. Beleuchtung für Gemeinschaftsräume | 15 EUR |
| 5. Heizungswartung und Schornsteinfeger | 10 EUR |
| 6. Umlage Wohngebäudeversicherung | 7 EUR |
| Gesamt | 148 EUR |
Monatlicher Abschlag ist variabel
Wenn Ihre Nebenkosten pro Person geringer oder höher ausfallen als vermutet, kann der Vermieter die monatlichen Abschläge im Folgejahr entsprechend korrigieren.
