Kehren Sie zurück
  • Bauen
    • Einfamilienhaus
    • Fertighaus
    • Massivhaus
    • Wintergarten
    • Baustoffe
    • Dach
    • Fenster
    • Keller
    • Sanitär
    • Wasser

    Fertighaus planen

    Das Einfamilienhaus – Architekt oder Massivhausfirma?

    Die Holzständerbauweise

    Ideen für den Wintergarten

  • Renovieren
    • Fußboden
    • Streichen
    • Tapezieren
    • Werkzeuge
    • Dielen
    • Estrich
    • Fliesen
    • Maurerarbeiten
    • Parkett
    • Teppich

    Badrenovierung Ideen: Kreative Lösungen für jedes Budget

    Parkettarten im Vergleich

    Granit bohren

  • Energie
    • Dämmung
    • Heizung
    • Strom
    • Fußbodenheizung
    • Holzheizung
    • Schornstein
  • Wohnen
    • Umzug
    • Haushaltstipps
    • Badezimmer
    • Kinderzimmer
    • Küche
    • Schlafzimmer
    • Wohnzimmer
    • Brandschutz

    Checkliste für den Umzug

    Bett aus Europaletten

    Fenster streifenfrei putzen

  • Über Uns
  • Bauen
  • Renovieren
  • Wohnen
  • Energie
  • Über Uns
Nebenkosten

Alles über kalte Nebenkosten: Ihre Mietkosten verstehen

Von Stephan Wayan | 7. Januar 2025
Artikel zitieren Merken Teilen Mehr
Artikel teilen
E-Mail WhatsApp Signal Telegram Twitter Drucken
Stephan Wayan
Stephan Wayan

Stephan liebt jedes Detail, das das Wohnen lebenswert macht. Seine Erfahrungen sammelte er durch das Leben und Wohnen in der Architektur in verschiedenen Kulturkreisen.


Erfahre mehr über die Erstellung unserer Inhalte

Quellenangabe in Zwischenablage kopiert! Stephan Wayan, “Alles über kalte Nebenkosten: Ihre Mietkosten verstehen”, Hausjournal.net, 07.01.2025, Hrsg: about:publishing, Abgerufen am 25.06.2025, https://www.hausjournal.net/kalte-nebenkosten

Die Nebenkosten werden in zwei Gruppen eingeteilt. Während alle Kosten für Heizung und Warmwasserversorgung als warme Nebenkosten bezeichnet werden, werden alle anderen Kostenfaktoren den kalten Nebenkosten zugeordnet. Es gibt nur wenige nach Verbrauchswert entstehenden kalten Kosten.

kalte-nebenkosten

Lesen Sie auch

  • nebenkosten-pro-person

    Nebenkosten pro Person: So viel ist gerechtfertigt

  • nebenkosten-1-person

    Nebenkosten: So viel zahlst du als Single im Schnitt

  • nebenkosten-wohnung

    Nebenkosten Wohnung verstehen und sparen: Ihre Anleitung

Umlagefähige kalte Nebenkosten

Kalte Nebenkosten bestehen aus feststehenden Ausgaben, die der Haus- oder Gebäudeeigentümer für die Vermietungsfähigkeit seiner Mietsachen aufbringen muss. Die einzigen variablen kalten Nebenkosten sind der Kaltwasserverbrauch und der Stromverbrauch für Gemeinschaftseinrichtungen.

  • Strom für Beleuchtung in Keller, Treppenhäusern und Außenanlagen
  • Anteilige Versicherungsprämien für Gebäudehaftpflicht, Feuer, Sturm und Wasser
  • Gehalt und Sozialversicherungen für den Hausmeister
  • Gegebenenfalls Gebühren für Kabelfernsehen und/oder Hausantenne
  • Waschraumbetrieb, soweit nicht mit Einzelzählern geregelt
  • Anteilige Grundsteuer
  • Aufwendungen für einen Aufzug außer Reparaturen und Ersatzteile
  • Müllabholung
  • Straßen- und Außenanlagenreinigung
  • Reinigung der gemeinschaftlich genutzten Räume und Flächen
  • Vorbeugende Ungezieferbekämpfung
  • Pflege von Garten- und Grünanlagen
  • Aufwendungen für Entwässerung einschließlich Niederschlag
  • Schornsteinreinigung

Nicht umlagefähige kalte Nebenkosten

Im Bereich der kalten Nebenkosten gibt es eine Vielzahl an Kosten, die nicht als Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden dürfen.

  • Rücklagenaufwand jeder Art
  • Zinsabschlagssteuer
  • Reparaturkosten an technischen oder baulichen Anlagen
  • Administrative Verwaltungsaufwendungen und Gebühren
  • Gerichtskosten aller Art
  • Bankkontoführungsgebühren oder Negativzinsen
  • Anteilige Versicherungsbeiträge für Rechtsschutz
  • Mietausfallversicherung
  • Kreditzinsen
  • Mietaufwendungen für Brennstofflagerung
  • Gebäudesicherung und Bewachung

Umlageschlüssel

Kalte Nebenkosten bestehen aus regelmäßig wiederkehrenden Kosten, die den ordnungsgemäßen Betrieb und die Nutzbarkeit der Mietsache sicherstellen. Als Umlageschlüssel können, allerdings immer gedanklich und rechnerisch nachvollziehbar, unterschiedliche Methoden angewendet werden. Dazu gehören Anzahl der Personen im Haushalt, Quadratmeter der Mietsache, Umfang der Nutzung oder die Anzahl der Haushalte beziehungsweise Mietsachen oder Wohneinheiten.

Tipps & Tricks
Die einzigen variablen Verbrauchswerte unter den kalten Nebenkosten ist der Stromverbrauch für die Gemeinschaftsanlagen. Sprechen Sie Ihren verständigen Vermieter bezüglich eines eventuellen Stromversorgerwechsels an. Auch Schaltzeiten beispielsweise von Treppenhausbeleuchtungen können den Strombedarf senken.

Artikelbild: Gina Sanders/stock.adobe.com

Hier weiterlesenJetzt weiterlesen

nebenkosten-pro-person
Nebenkosten pro Person: So viel ist gerechtfertigt
nebenkosten-1-person
Nebenkosten: So viel zahlst du als Single im Schnitt
nebenkosten-wohnung
Nebenkosten Wohnung verstehen und sparen: Ihre Anleitung
nebenkosten-pro-qm
Nebenkosten pro Quadratmeter: So behalten Sie den Überblick
nebenkosten-2-personen
Nebenkosten: So viel zahlen 2 Personen im Haushalt
nebenkosten-strom
Nebenkosten Strom: So senken Sie Ihre Mietnebenkosten
Gesetzliche Grundlagen der Nebenkostenabrechnung
Nebenkostenabrechnung und Gesetz: Rechte & Pflichten
mietnebenkosten-grundsteuer
Grundsteuer in Mietnebenkosten: Was Mieter wissen müssen
nebenkostenabrechnung-wasser
Nebenkostenabrechnung Wasser: So geht’s richtig und fair
nebenkostenabrechnung-zu-hoch
Nebenkostenabrechnung zu hoch: Prüfen und Fehler finden
betriebskostenabrechnung-mieter
Die Betriebskostenabrechnung – so kommt der Mieter zu seinem Recht
Nebenkosten-Gerichtsurteile die Sie kennen sollten
Nebenkosten: Gerichtsurteile, die Sie kennen sollten

Hier weiterlesenJetzt weiterlesen

nebenkosten-pro-person
Nebenkosten pro Person: So viel ist gerechtfertigt
nebenkosten-1-person
Nebenkosten: So viel zahlst du als Single im Schnitt
nebenkosten-wohnung
Nebenkosten Wohnung verstehen und sparen: Ihre Anleitung
nebenkosten-pro-qm
Nebenkosten pro Quadratmeter: So behalten Sie den Überblick
nebenkosten-2-personen
Nebenkosten: So viel zahlen 2 Personen im Haushalt
nebenkosten-strom
Nebenkosten Strom: So senken Sie Ihre Mietnebenkosten
Gesetzliche Grundlagen der Nebenkostenabrechnung
Nebenkostenabrechnung und Gesetz: Rechte & Pflichten
mietnebenkosten-grundsteuer
Grundsteuer in Mietnebenkosten: Was Mieter wissen müssen
nebenkostenabrechnung-wasser
Nebenkostenabrechnung Wasser: So geht’s richtig und fair
nebenkostenabrechnung-zu-hoch
Nebenkostenabrechnung zu hoch: Prüfen und Fehler finden
betriebskostenabrechnung-mieter
Die Betriebskostenabrechnung – so kommt der Mieter zu seinem Recht
Nebenkosten-Gerichtsurteile die Sie kennen sollten
Nebenkosten: Gerichtsurteile, die Sie kennen sollten

Hier weiterlesenJetzt weiterlesen

nebenkosten-pro-person
Nebenkosten pro Person: So viel ist gerechtfertigt
nebenkosten-1-person
Nebenkosten: So viel zahlst du als Single im Schnitt
nebenkosten-wohnung
Nebenkosten Wohnung verstehen und sparen: Ihre Anleitung
nebenkosten-pro-qm
Nebenkosten pro Quadratmeter: So behalten Sie den Überblick
nebenkosten-2-personen
Nebenkosten: So viel zahlen 2 Personen im Haushalt
nebenkosten-strom
Nebenkosten Strom: So senken Sie Ihre Mietnebenkosten
Gesetzliche Grundlagen der Nebenkostenabrechnung
Nebenkostenabrechnung und Gesetz: Rechte & Pflichten
mietnebenkosten-grundsteuer
Grundsteuer in Mietnebenkosten: Was Mieter wissen müssen
nebenkostenabrechnung-wasser
Nebenkostenabrechnung Wasser: So geht’s richtig und fair
nebenkostenabrechnung-zu-hoch
Nebenkostenabrechnung zu hoch: Prüfen und Fehler finden
betriebskostenabrechnung-mieter
Die Betriebskostenabrechnung – so kommt der Mieter zu seinem Recht
Nebenkosten-Gerichtsurteile die Sie kennen sollten
Nebenkosten: Gerichtsurteile, die Sie kennen sollten
  • Über Uns
  • Unsere Arbeitsweise
  • Cookie Einstellungen
  • Impressum
  • Datenschutzerklärung
© Hausjournal, 2025.