Die Wohnung streichen bei Auszug

Von Tom Hess | 19. Januar 2021

Obwohl im Mietvertrag häufig Renovierungsarbeiten beim Auszug vereinbart sind, ist die Frage, ob das Streichen einer Wohnung beim Auszug dazu gehört, oft eine Grauzone. In diesem Artikel erfahren Sie, wann das Ausstreichen notwendig ist und wann nicht, sowie welche Farben Sie verwenden dürfen.

sollte man die Wohnung streichen, wenn man auszieht?

AUF EINEN BLICK

Muss ich die Wohnung beim Auszug streichen?

Ob man beim Auszug aus einer Wohnung streichen muss, hängt von den vertraglichen Regelungen ab. Allerdings kann eine schwammige oder allgemeine Klausel den Mieter von dieser Pflicht befreien. Farben sollten neutral gewählt werden, und bei Änderungen der Bausubstanz ist die Zustimmung des Vermieters nötig.

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Der Klassiker beim Mietrechtstreit: das Streichen der Wohnung beim Auszug

Das Ausziehen aus einer Wohnung ist vielen Menschen verhasst. Während sich Mieter als auch Vermieter vor dem Einzug jeweils in bester Stimmung präsentieren, ist es beim Auszug das durchaus heftige, aber auf jeden Fall ehrliche Verhalten, das die jeweils andere Partei erleben wird. Ein besonderer Zankapfel sind hier mit einer beharrlichen Konsequenz die Schönheits- und Renovierungsarbeiten, also auch das Streichen einer Wohnung beim Auszug.

Nicht immer muss gestrichen werden

Jedoch muss der Mieter nicht automatisch die Wohnung vor seinem Auszug streichen, nur weil entsprechende Klauseln vereinbart wurden. Andererseits kann der Mieter aber auch nicht unbedingt unverrichteter Dinge gehen, obwohl keine entsprechenden Abmachungen getroffen wurden und damit eigentlich der Vermieter automatisch in der Pflicht wäre.

schwammige Regelungen
Verallgemeinerungen
bestimmte Vorschriften zum zeitlichen Abstand
Farbwahl während des Wohnens
anteilige Kostenbeteiligung bei Auszug vor gültigen Anteilsklauseln

Trotz entsprechender Klauseln müssen Sie eventuell nicht streichen

Das sind wohl im Großen und Ganzen die prominentesten Gründe, die zum Renovieren verdonnern, aber auch davon befreien können. Eine schwammige oder zu allgemeine Klausel wäre beispielsweise „übergeben wie übernommen“ oder „in vertraglich korrektem Zustand“. Bei solchen Mietvertragsklauseln muss der Vermieter nicht vor dem Auszug streichen.

Selbst, wenn der Vermieter Sie nicht in die Pflicht nimmt, kann Streichen ein Muss sein

Das sieht jedoch schon wieder ganz anders aus, wenn der Mieter die Wohnung in den Farben gestrichen übergeben will, die er für sich selbst ausgewählt hatte für die Zeit, wo er dort wohnte. Zum Beispiel, wenn es sehr grelle und nicht neutrale Farben sind. Zwar muss eine Wohnung nicht weiß gestrichen werden, aber grelle Farben sind auch nicht zulässig.

Gegebenenfalls müssen Sie Ihre Arbeiten rückarbeiten

Was dabei aber neben Weiß noch infrage kommen könnte, ist nicht weniger schwammig als so manche Vertragsklausel. Während der Mietzeit darf der Mieter die Wohnung sowieso so streichen wie er will. Dazu gehört auch das Tapezieren oder Vertäfeln der Wände. Nur muss er dann sämtliche Arbeiten gegebenenfalls rückarbeiten.

Die Bausubstanz darf nicht verändert werden ohne Erlaubnis

Definitiv zur Kasse gebeten werden kann der Vermieter, wenn er zum Beispiel Fliesen, Holz oder Laminat lackiert. Auch die Einbauküche oder der Parkettboden muss raus, wenn es vom Mieter stammt und das der Vermieter nicht will. Ausnahmen gibt es nur, wenn der Vermieter zuvor sein schriftliches Einverständnis zum Ausdruck gebracht hat.

Tipps & Tricks

In vielen individuellen Einzelfällen ist es außerordentlich schwer, eine Zuordnung dazu zu treffen, was nun tatsächlich gemacht werden muss oder eben nicht. Selbst bei so einfachen Fragen, ob nun die Wohnung vor dem Auszug zu streichen ist oder nicht. Daher sollten Sie nach Möglichkeit immer einen Fachanwalt beauftragen, der Ihnen mehr dazu sagen kann. Mietervereine können Ihnen hier schnell und effektiv weiterhelfen.

Auch wenn Gerichte die Farbe Weiß für Wände nicht vorschreiben, dafür aber neutrale Farben. Sie sollten die Wände dennoch mit weißer Farbe streichen. Sie können andernfalls zwar vielleicht den Vermieter ärgern, aber die anschließenden Prozesse können nicht nur langwierig und teuer werden – während ein Gericht die Farbe Beige als neutral einstufen könnte, sieht das bei einem anderen Richter schon wieder ganz anders aus