Oft hilft die Sanierung

Eine Sanierung hilft, aus einem teilweise beschädigten Haus wieder einen vollständig sauberen und fehlerfreien Bau zu machen. Bei Feuchtigkeit und Schimmel normalen Ausmaßes ist das kein Problem; nachdem ein Fachmann die Stelle gefunden hat, kümmert sich eine Sanierungsfirma um die Behebung. Bei den meisten Sanierungen muss nicht einmal über einen Abriss nachgedacht werden.

Ein Abriss ist also fällig, wenn entweder die Kosten der Sanierung viel zu hoch wären oder gar keine Sanierung mehr möglich ist. Ist das gesamte Haus verschimmelt und nahezu kein Bereich mehr in Ordnung, tritt ein solcher Fall ein. Hier hilft nur noch der Abriss.

Kostenfaktoren beim Abriss

Eine entscheidende Größe spielt natürlich die Größe des Hauses, von der Arbeitszeit und Aufwand abhängt; Einfamilienhäuser sind hier meist im Vorteil. Auch die örtlichen Begebenheiten sind von großer Bedeutung: Es ist von Vorteil, wenn das Haus von allen Seiten gut zugänglich ist; bei Behinderungen sorgen die notwendigen Vorsichtsmaßnahmen für zusätzliche Kosten.

Eventuell nötige Sicherheitsmaßnahmen, beispielsweise wenn das Haus direkt an einer öffentlichen Straße liegt, verursachen ebenfalls zusätzliche Kosten. Dies gilt ebenso für nah angrenzende Gebäude, die umfassenden Schutz vor den Abrissarbeiten benötigen. Auch der Inhalt des Hauses spielt eine gewisse Rolle: Befinden sich etwa Sondermüll oder andere gefährliche Stoffe oder Substanzen im Haus, muss das Abrissunternehmen gesondert verfahren.

Ein Keller verursacht zusätzliche Kosten, da der Abbau im Erdreich nicht ganz so leicht ist wie überirdisch. Interessieren Sie sich also für einen Neubau, so sollten Sie einen Verdichtungsnachweis fordern, um den ordnungsgemäßen Abriss des Kellers und die anschließende Auffüllung bestätigt zu haben. Neben den Hauptkosten fallen natürlich noch weitere Kosten, beispielsweise für die Entsorgung, an.

Beispielhafte Kalkulation

Im folgenden Beispiel handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 130 Quadratmetern, bei dem die Bedingungen zum Abriss günstig sind; es liegen keine Barrieren vor.