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Baumhaus

Wann der Aufenthalt im Baumhaus zum Wohnen wird

Von Stephan Wayan | 19. Januar 2021
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Wünschen Sie sich einen besonderen Wohnraum mitten in der Natur? Ein Baumhaus kann diese Träume erfüllen, doch die rechtlichen Besonderheiten dieser Art von „Immobilien“ sind komplex. In unserem Artikel erfahren Sie, welche Indikatoren für ein genehmigungspflichtiges Wohnen sprechen und wann Sie lediglich einem Hobby nachgehen.

Baumhaus mit Holzverkleidung und Fenster zwischen den Ästen einer großen Eiche, darunter eine Leiter
Wer nur ab und an im Baumhaus übernachtet, braucht meist keine Genehmigung
AUF EINEN BLICK
Wann gilt ein Baumhaus als Wohnnutzung?
Ob Sie in einem Baumhaus „wohnen“ oder es als Freizeitnutzung betrachten, hängt von verschiedenen Indikatoren ab: Dämmungen, verschließbare Türen und Fenster, Strom- und Wasseranschlüsse, sanitäre Anlagen, Schlafmöglichkeiten und mehrtägige Aufenthalte. Um rechtliche Probleme zu vermeiden, klären Sie die Situation im Bauamt.

Fließende Übergänge, die von Indikatoren und Bewertung abhängen

Ein Baumhaus im Garten kann ein reines Spielhaus bilden oder für wohnähnliche Nutzung ausgelegt sein. Die Übergänge sind oft fließend. Neben einer zum Wohnen ausgelegten Ausstattung kann als grobe Beurteilungsgrenze das Übernachten im Baumhaus dienen. Einige Indikatoren werden vom Bauamt als relevant für eine erforderliche Baugenehmigung gewertet. Umbauter Wohnraum ist immer genehmigungspflichtig, eine reine Freizeiteinrichtung nur in einigen Fällen.

Indikatoren, die für Wohnen sprechen

  • Dämmungen gegen Kälte und Wärme
  • Verschließbare Türen und Fenste
  • Stromanschluss (auch Verlängerungskabel)
  • Wasseranschluss
  • Warmwasserversorgung (auch Boiler)
  • Sanitäre Anlage (auch Campingtoilette)
  • Schlafplatz (Bett, Hängematte, Klappliege, Matratze)
  • Professionell abgedichtetes Dach
  • Wandschmuck und Wohnaccessoires
  • Textile Einrichtungsgegenstände (Gardinen, Teppich)
  • Möbel aller Art
  • Kochgelegenheit
  • Kühlgeräte
  • Mehrtägige Aufenthalte einschließlich Übernachtungen (auch Gäste)

Indikatoren, die gegen Wohnen sprechen

  • Keine oder offene Fenster und Türen
  • Keine Dämmungen
  • Keine dauerhaften Einrichtungsgegenstände
  • Ausschließlich saisonale Nutzung (Sommer, Sonnenschein, Wärme)
  • Offene Fugen und pure Holzverschläge
  • Grundfläche unter zehn Quadratmeter

Im Baumhaus wohnen nicht überall realisierbar

Zu beachten ist die gesetzliche Regelung zu Aufenthalts- und Wohnbauten generell. In Deutschland dürfen nicht überall und in jedem Fall Wohngebäude errichtet werden. Diese Regeln gelten beispielsweise für Gartenhäuser, Lauben und für Baumhäuser. Der regionale und/oder lokale Bebauungsplan kann das Vorhaben verbieten. Das schließt auch private Grundstücke ein.

Um eine Baugenehmigung zu erhalten, können neben dem Bauamt auch andere Behörden eingeschaltet werden. Brand-, Natur- und Wasserschutz müsse auch beim Bau eines Baumhauses und den entsprechenden Materialien gegeben sein.

Tipps & Tricks
Wenn Sie sich unsicher sind, ob Sie sich in Ihrem Baumhaus nur länger und über Nacht aufhalten oder schon wohnen, klären Sie die rechtliche Situation im Bauamt und/oder mit Hilfe eines Architekten. Rechtsstreitigkeiten mit missliebigen Nachbarn oder aufgescheuchten Behörden verlieren Sie fast in jedem Fall.

Artikelbild: Mayabuns/Shutterstock