Braucht das Baumhaus eine Baugenehmigung

Von Stephan Wayan | 19. Januar 2021

Die Konstruktion eines Baumhauses ist im deutschen Baurecht nicht explizit geregelt. Generell fällt ein Baumhaus unter die Regelungen, die für Gartenhäuser aller Art gelten. Wichtiges Kriterium ist das Volumen des umbauten Raums. Weitere entscheidende Faktoren sind die Ausstattung, Konstruktionsweise, Nutzungsart und die Lage im Garten.

Ohne Bodenbefestigung darf ein Baumhaus oft ohne Baugenehmigung gebaut werden

AUF EINEN BLICK

Wann benötigt ein Baumhaus eine Baugenehmigung?

Ob ein Baumhaus eine Baugenehmigung benötigt, hängt von Faktoren wie Größe, umbautem Raum, Ausstattung und Lage ab. Bei Bauwerken unter 10 m² Grundfläche und 6 m³ umbautem Raum ohne permanenten Wasser-, Stromanschluss oder Bodenbefestigung ist oft keine Genehmigung erforderlich. Abstände zu Nachbargrundstücken sollten beachtet werden.

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Baurechtliche Spielräume sind vorhanden

Wer ein Baumhaus im Garten plant, hat oft ein Spielhaus für Kinder im Sinn. Wenn es sich um eine Konstruktion mit Plattform handelt, die keine Bodenbefestigung besitzt, kann meist genehmigungsfrei gebaut werden. Allerdings spielen auch folgende Faktoren beim Planen eine Rolle

Die Größe, die ab etwa zehn Quadratmeter Grundfläche geprüft werden muss
Der umbaute Raum, der ab sechs Kubikmeter genehmigungsrelevant werden kann
Die Versorgung mit Strom, Wasser und eventuell sogar sanitärer Anlage
Der Sichteinfluss und Schattenwurf zum Nachbargrundstück

Größe und umbauter Raum

Die Bauvorschriften sind in den Ländern und Kommunen geregelt. Von den 14 Bundesländern schreiben sechs Höchstvolumen für genehmigungsfreiem Bauen im Außenbereich vor. Bremen ist am strengsten und erlaubt sechs Kubikmeter, Rheinland-Pfalz und Schleswig-Holstein zehn Kubikmeter, Baden-Württemberg, Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen zwanzig Kubikmeter. In allen anderen Ländern existieren keine verbindlichen Vorgaben.

Der umbaute Raum ist nur ein Indikator und vor allem in Grenzfällen sollte immer auf dem zuständigen Bauamt nachgefragt werden. Auch die sogenannte lichte Höhe spielt eine Rolle.

Ausstattung und Nutzungsart

Ein Baumhaus wird in den meisten Fällen als Spielhaus angelegt und nicht zum Übernachten oder sogar darin Wohnen. Grundsätzlich kann festgestellt werden, dass alle Baumhäuser, die zum Bewohnen gebaut werden, einer Baugenehmigung bedürfen. Die regionalen Bauämter bewerten die Indikatoren die zur Definition als Wohnraum führen, unterschiedlich. Folgende Ausstattungen und Einrichtungen werden beurteilt:

Schlafplätze (lose Matratzen sind variable Verhandlungssache)
Wasseranschluss
Stromversorgung (auch autark wie beispielsweise durch Solaranlage)
Verschließbare Fenster und Türen
Heiz- und Wärmeversorgung aller Art
Boden-, Dach- und Wanddämmung

Technische Konstruktion und Lage

Ein typischer Aspekt der meisten Baumhäuser ist eine Befestigung an Bäumen. Es gibt allerdings auch Mischformen wie ein durch Stelzen gestütztes Baumhaus. Bei jeder Art der Bodenversiegelung wie einem Fundament am Stelzenhaus ist eine Baugenehmigung zwingend erforderlich.

Ein wichtiger Faktor, der zuerst einmal nicht unbedingt die verpflichtende Genehmigung erfordert, ist die Erscheinung und Lage des Baumhauses. Wenn es beispielsweise dem örtlichen Bebauungsplan widerspricht, kann es vom Bauamt abgelehnt werden. Bei altem und schützenswertem Baumbestand kann die Naturschutzbehörde einschreiten. Akustische und optische Auswirkungen wie Schattenwurf können von Nachbarn reklamiert werden. Schlimmstenfalls kann von den Behörden ein Rückbau verlangt werden. Als Mindestabstand zur Grundstücksgrenze dürfen drei Meter nie unterschritten werden.

Tipps & Tricks

Denken Sie beim Bau eines Baumhauses auch an das im Winter nicht mehr vorhandene Laub an Laubbäumen. Dadurch ändern sich die Optik und eventuell auch die Meinung Ihrer Nachbarn zu Ihrem Projekt.

Artikelbild: Ron Zmiri/Shutterstock