Kostenbeispiel: Dach erneuern
Beispielsituation:
- Satteldach
- Dachfläche 120 m²
- Neueindeckung: Tondachziegel (mittlere Preisklasse)
- durchschnittlicher Aufwand
- Eindeckung zum Pauschalpreis
- Gerüstkosten nicht berücksichtigt (zusätzliche Kosten)
Posten | Preis |
---|---|
Alteindeckung entfernen | 2.450 EUR |
Neueindeckung | 9.400 EUR |
Gesamtkosten | 11.850 EUR |
pro m² | 98,75 EUR pro m² |
Weiter unten im Artikel finden Sie zudem zwei weitere Preisbeispiele, mit einer teureren und einer günstigeren Beispielsituation. Damit erhalten Sie ein Gefühl für die Bandbreite des möglichen Kostenspektrums.
Kostenfaktoren
- Umfang der Dacherneuerung
- Kosten für Eindeckmaterialien
- Kosten für das Eindecken
- Zusätzliche Arbeiten
Umfang der Dacherneuerung
Dieser Artikel beschäftigt sich ausschließlich mit der Erneuerung von Steildächern. Die Kosten beim Erneuern eines Flachdachs werden in unserem Artikel Flachdachsanierung: Kosten pro m² thematisiert.
Neueindeckung. Wenn die Dachziegel nicht mehr intakt sind und das Dach Undichtigkeiten aufweist, sollte eine Neueindeckung in Betracht gezogen werden. Das Austauschen einzelner beschädigter Dachziegel ist als Reparaturmaßnahme zwar prinzipiell möglich, bei einer großen Zahl beschädigter Ziegel und höherem Dachalter meist aber nicht mehr zielführend.
Neben den Kosten für das Entfernen der alten und das Aufbringen der neuen Dacheindeckung fallen unter Umständen auch noch weitere Kosten für das Umnageln oder Erneuern der Lattung auf der Dachfläche an.
Neueindeckung mit Dämmung. Bei geheizten Dachräumen muss zwingend das Dach gedämmt werden. Im Zuge der Neueindeckung des Dachs lohnt sich der Einbau einer Aufsparrendämmung, die für sich allein genommen sehr unwirtschaftlich wäre. Auch wenn ein späterer Dachausbau geplant ist, sollte eine Aufsparrendämmung in Erwägung gezogen werden.
Die Kosten für eine Neueindeckung mit Dämmung liegen gewöhnlich zwischen 150 und 250 EUR pro m² Dachfläche. Mehr zu den Kosten der Aufsparrendämmung finden Sie in unserem Artikel Aufsparrendämmung: Kosten, allgemeine Informationen dazu in unserem Artikel Aufsparrendämmung.
Erneuerung des Dachs samt Dachstuhl. Wenn bei sehr alten Dächern auch der Dachstuhl bereits stark beschädigt ist und ein Ausbessern nicht mehr wirtschaftlich ist, muss auch ein neuer Dachstuhl errichtet werden.
Je nach geplanter Dachform und Dachgeometrie (z. B. Gauben) muss für einen neuen Dachstuhl gewöhnlich mit Kosten zwischen 60 und 130 EUR pro m². Für den Abriss des Altdachstuhls fallen zusätzlich ebenfalls beträchtliche Kosten an, die sich nach dem Gewicht des Dachstuhlmaterials richten. Mehr zu den Kosten erfahren Sie in unserem Artikel Neuer Dachstuhl: Kosten.
Kosten für Eindeckmaterialien
Beim Neueindecken des Dachs fallen einerseits Kosten für die Eindeckung selbst („Dachhaut“) an, dazu kommen gegebenenfalls Kosten für das Erneuern der Verlattung oder das Anbringen einer Vollschalung und die Kosten für das Entfernen und Entsorgen der alten Dacheindeckung.
Dacheindeckung. Bei den möglichen Eindeckmaterialien gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten über die klassischen Tondachziegel hinaus. Klicken Sie in der nachfolgenden Liste einfach auf einen Link, um mehr über die Kosten für das jeweilige Eindeckungsmaterial zu erfahren.
- klassische Tondachziegel
- Betondachsteine
- Schiefer
- verschiedene Bleche
- Dachplatten aus unterschiedlichen Materialien
- Solardachziegel (eine Dacheindeckung, die gleichzeitig als Solaranlage fungiert
- Schilf (selten und meist nur im Norden Deutschlands)
- Bitumenschindeln (prinzipiell aber auch für Wohnhäuser möglich, in anderen Ländern durchaus verbreitet)
Erneuern der Verlattung oder Vollschalung. Wenn die alte Verlattung nicht mehr weiterverwendet werden kann (nicht mehr passende Lattenabstände, Umlatten nicht möglich, Lattung stark beschädigt), ist gewöhnlich mit zusätzlichen Materialkosten zwischen 10 und 25 EUR pro m² zu rechnen.
Einige Eindeckmaterialien, wie etwa Schiefer, setzen zwingend eine Vollschalung voraus. Dafür ist gewöhnlich mit Kosten zwischen 15 und 30 EUR pro m² zu rechnen.
Entfernen und Entsorgen der Alteindeckung. Für den Abbau und die Entsorgung der Alteindeckung ist gewöhnlich mit Kosten zwischen 10 und 20 EUR pro m² zu rechnen.
Bei höherem Abbau-Aufwand (z. B. vermörtelte oder geklammerte Eindeckung) und bei größeren Gebäudehöhen ist gegebenenfalls mit höheren Kosten zu rechnen.
Kosten für das Eindecken
Entscheidend für die Arbeitskosten ist einerseits das verwendete Eindeckmaterial und andererseits der individuell gegebene Aufwand für das Eindecken (Gegebenheiten am Dach, Dachgeometrie und Dachform, Größe des gewählten Eindeckungsmaterials, etc.). Kosten lassen sich daher nur im Einzelfall vom Fachbetrieb konkret schätzen. Üblicherweise liegen die zu erwartenden Kosten aber zwischen 40 und 100 EUR pro m².
Zusätzliche Arbeiten
Gegebenenfalls müssen noch zusätzliche Arbeiten durchgeführt werden, die die Kosten weiter erhöhen können:
- Gerüst stellen: gewöhnlich 8 – 15 EUR pro m² eingerüsteter Fassadenfläche, Detailinformationen in unserem Artikel Gerüstbau: Kosten
- Regenrinne und Fallrohre erneuern: gewöhnlich 50 – 100 EUR je lfd. Meter für die Dachrinnen-Erneuerung, dazu Kosten für die Erneuerung der Fallrohre, Details unter Dachrinne erneuern: Kosten
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Walmdach
- Dachfläche 120 m²
- Neueindeckung: Schiefer (hohe Schieferqualität, Altdeutsche Deckung)
- durchschnittlicher Aufwand
- Eindeckung zum Pauschalpreis
- Gerüstkosten nicht berücksichtigt (zusätzliche Kosten)
Posten | Preis |
---|---|
Alteindeckung entfernen | 2.400 EUR |
Vollschalung | 3.550 EUR |
Schieferdeckung | 15.960 EUR |
Gesamtkosten | 21.910 EUR |
pro m² | 182,58 EUR pro m² |
Kostenbeispiel einfache Ausführung
Beispielsituation:
- Satteldach
- Dachfläche 120 m²
- Neueindeckung: kostengünstige Betondachsteine
- geringer Aufwand
- Eindeckung zum Pauschalpreis
- Gerüstkosten nicht berücksichtigt (zusätzliche Kosten)
Posten | Preis |
---|---|
Alteindeckung entfernen | 1.600 EUR |
Neueindeckung | 7.350 EUR |
Gesamtkosten | 8,950 EUR |
pro m² | 74,58 EUR pro m² |
Kosten sparen
Kosten lassen sich durch folgende Maßnahmen sparen:
- langfristige Kosten berücksichtigen: Wartungsaufwand / Lebensdauer – z. B. Lebensdauer von 90 Jahren und mehr beim Schieferdach dabei besonders wartungsarm
- Günstige Eindeckmaterialien wählen: Betondachsteine, Titanzink als besonders günstige Materialien
- Pauschalpreis für alle Arbeiten verhandeln: durch hohen Arbeitsumfang beim Neueindecken meist lohnend
FAQ
Was kostet es, ein Dach zu erneuern?
In unserem Beispiel kostet die Dacherneuerung 77,08 EUR pro m². Auf den tatsächlichen Preis wirken allerdings zahlreiche Faktoren ein.
Welche Faktoren beeinflussen den Preis?
Die wichtigsten Faktoren sind der Umfang der Dacherneuerung (lediglich Neueindecken, Neueindecken mit Dämmung, zusätzliche Dachstuhl-Erneuerung), die Art und Qualität des verwendeten Eindeckungsmaterials und der individuell gegebene Aufwand beim Eindecken. Weitere Faktoren finden Sie hier.
Welche Möglichkeiten gibt es, Kosten zu sparen?
Kosten lassen sich insbesondere sparen, indem man auch langfristige Kosten mit berücksichtigt: Schiefer ist etwa ein sehr langlebiges Eindeckungsmaterial und dabei eine sehr wartungsarme Eindeckung. Alternativ verschiedene Eindeckungsarten miteinander verglichen werden. Idealerweise kann man mit dem ausführenden Unternehmen einen günstigen Pauschalpreis für alle Arbeiten vereinbaren. Weitere Möglichkeiten zum Kosten sparen finden Sie hier.