Das alte Dach neu decken: Diese Kosten kommen auf Sie zu

Musterbeispiel

Als Musterbeispiel haben wir bei einem Einfamilienhaus mit 120 m² (12 x 10 m) Grundfläche die Dacheindeckung erneuert. Die alten Tondachziegel wurden entfernt, die Neueindeckung erfolgt mit Betondachsteinen. Die Dachfläche beträgt bei unserem Haus 180 m². Dachstuhl und Sparren sind noch intakt.

Alle angegebenen Preise (auch im Artikel) sind netto-Preise.

Hinweis

Beim angegebenen Beispiel handelt es sich lediglich um ein Musterbeispiel. Die Kosten können sich bei Ihrem Haus teilweise deutlich unterscheiden, da dafür immer die örtlichen Gegebenheiten ausschlaggebend sind. Aus Gründen der Übersichtlichkeit haben wir die Gerüstkosten unberücksichtigt gelassen. Auch kleinere Anpassungsarbeiten, Abdichtungen, Dachdurchdringungen und die Traufen- und Dachentwässerungsgestaltung haben wir aus Übersichtlichkeitsgründen hier nicht berücksichtigt.

Allgemeines

Die Entscheidung für das Neueindecken des Dachs ist keine leichte Entscheidung, da die Kosten dafür sehr hoch liegen können. Dazu kommt, dass bei einem geplanten Dachausbau auch eine energetische Sanierung erfolgen muss (Dachdämmung). Andererseits erspart eine Neudeckung für Jahrzehnte Ausbesserungsarbeiten und das Risiko auf Wassereinbrüche ins Dachgeschoss. Ist auch der Dachstuhl schadhaft, sollte man auf jeden Fall eine Sanierung ehestmöglich ins Auge fassen – in allen anderen Fällen ist das Maß der Schäden an der bereits bestehenden Dacheindeckung das Kriterium, an dem sich eine Neueindeckung entscheidet.

Grundlegende Arbeitsschritte

Abriss des alten Dachs

Beim Abriss des alten Dachs müssen die alten Dachziegel nicht nur entfernt, sondern auch aufgeladen und entsorgt werden. In der Regel übernimmt das der Dachdecker, außer wenn Sie die Dachziegel selbst entsorgen müssen. Im Allgemeinen können Sie von Kosten von rund 10 – 14 EUR pro m² für das Abbauen der Dachziegel ausgehen. Entsorgen Sie selbst, verringern sich die Kosten im Schnitt um 1 – 2 EUR pro m². Die Kosten werden dabei umso höher liegen, je höher ihr Dach liegt, und je weiter die Transportwege zum Dach sind. Das Gleiche gilt für das Entsorgen der Trag- und Konterlattung wie in unserem Beispiel. Dafür müssen Sie rund 2 – 3 EUR pro m² inklusive Entsorgung rechnen.

Traglattung und Konterlattung neu anbringen

Konterlattung

Für die Konterlattung können Sie von Kosten im Bereich von rund 2,50 – 4 EUR pro m² ausgehen. Preisbestimmend bei der Lattung sind immer mehrere Faktoren:

• der Lattenabstand (bei Konterlatten in vielen Fällen 75 cm)
• Lattenquerschnitt (24/48, 30/50, 40/60 oder andere)
• Holzqualität: Sortierklasse (S10, S13 oder S15)
• Holzqualität: maximale Restfeuchte (20 %, 15 % sehr hochwertig auch max. 10 %)
• Holzqualität: Holzschutzklasse (Klasse 0, oder Klasse 1 oder 2 mit oder ohne chemischem Holzschutz sind üblich)

Traglattung

Für den Lattenabstand der Traglattung ist die jeweilige Eindeckung ausschlaggebend. Jede Dachziegel- oder Dachsteinart benötigt in ihrer Größe entsprechend passende Lattenabstände. Danach bemisst sich auch der Preis. In der Regel können Sie in den meisten Fällen von rund 7 – 10 EUR pro m² für die Traglattung ausgehen.

Dachfläche decken

In unserem Fall decken wir das Dach mit Betondachsteinen. Möglich sind natürlich auch eine Vielzahl anderer Eindeckungen. Eine kleine Übersicht samt ungefährer Richtpreise finden Sie nachstehend in der Tabelle.

Firste und Ortgänge decken

Neben der Dachfläche müssen natürlich auch die Firste und die Ortgänge mit entsprechenden Sonderdachziegeln oder -steinen gedeckt werden. Die Kosten dafür werden normalerweise nach laufenden Metern kalkuliert.

Firste

Firste werden normalerweise mit besonderen Firststeinen gedeckt, die auch Lüfterelemente enthalten, dazu kommen:

• Firstklammern
• Firstlatte
• Firstlattenhalter

Bei Betondachsteinen können Sie in der Regel von Kosten zwischen 30 und 45 EUR pro laufendem Meter ausgehen. Bei anderen Eindeckungen können diese Kosten leicht abweichen.

Ortgänge decken

Für die Ortgänge gibt es mehrere Möglichkeiten der Gestaltung. Die reguläre Deckung erfolgt allerdings einfach mit besonderen Ortgangsziegeln oder -steinen. Die Kosten für den laufenden Meter bewegen sich bei Betondachsteinen im Bereich von rund 20 – 30 EUR pro laufendem Meter. Bei anderen Eindeckungsformen können diese Kosten leicht abweichen.

Kosten für möglicherweise zusätzlich notwendige Arbeiten

Was Sie in jedem Fall bei den Kosten noch berücksichtigen müssen, sind die Kosten für:

• das Dachdeckerfanggerüst
• die Kosten für die Gestaltung der Traufe
• die Kosten für die Dachentwässerung (Dachrinne, Dachrinnenbefestigung, Fallrohr)
• die Kosten für zusätzliche Anpassungen, Anarbeitungen und Abdichtungen (Dachfenster, Schornstein, Dachdurchdringung)

Kalkulieren Sie auch noch die Kosten für Dachzubehör, wenn nötig, mit ein (Dachausstieg, Tritte für den Schornsteinfeger, Lichtflächen im Dach, Schneefang-Lösungen). Diese Kosten können zusammen durchaus beträchtlich sein, überlegen Sie also immer, was Sie tatsächlich brauchen.

Wasserdichtes Unterdach

Bei Dächern außerhalb der Regeldachneigung kann ein wasserdichtes Unterdach notwendig werden. Das muss man im Einzelfall dann zusätzlich kalkulieren.

Sanierung des Dachstuhls

Sollte der Dachstuhl nicht mehr intakt, oder nicht ausreichend tragfähig sein, muss er saniert oder zusätzlich verstärkt werden.

Verbilligende Faktoren

• günstigere Eindeckung (Betondachsteine statt Tondachziegel, günstigere Varianten)
• einfache Dachgeometrien (beispielsweise Satteldach)
• Einsatz von zeitsparendem Gerät („Lattblitz“, Aufzüge, etc.) beim Unternehmen
• Verzicht auf Sonderzubehör (Lichtflächen, etc.)

Verteuernde Faktoren

• hochwertige, vor allem glasierte Dachziegel oder Engoben
• komplizierter Dachaufbau
• zusätzlichenotwendige Sanierung des Dachstuhls
• zusätzlich erforderliche Wärmedämmung wegen geplantem Dachausbau (Informationen dazu finden Sie unter anderem im Beitrag „Dachdämmung“)

Ersparnismöglichkeiten durch Selbstbau oder Eigenleistung

Die Dacheindeckung muss unbedingt von Fachleuten durchgeführt werden. Ohne entsprechende Ausbildung sollte man sich keinesfalls an Dachdeckarbeiten versuchen, da neben dem hohen Sicherheitsrisiko auch das Risiko für schwere Schäden an der gesamten Bausubstanz besteht, wenn man beim Dachdecken Fehler macht.

Förderung

Förderungen oder Kostenzuschüsse für das Neueindecken des Dachs, und eine Erklärung der Möglichkeiten zum Geltendmachen der Arbeiten bei der Einkommenssteuer finden Sie in unserer allgemeinen Förderungsübersicht.