Welcher Abstand bei Erdwärmebohrung zur Grundstücksgrenze?

Von Stephan Wayan | 13. April 2022

Mit der Entscheidung für eine Wärmepumpe müssen die Erdsonden, die für die benötigte Wärmeenergie gebraucht werden, auf dem Grundstück untergebracht werden. Neben den Abständen zueinander ist auch der Abstand zur Grundstücksgrenze zum Nachbarn zu beachten. Als Variable wird je nach Gelände mit Kollektoren oder Tiefbohrungen geplant.

Eine Erdwärmebohrung darf nicht zu nah an der Grundstücksgrenze erfolgen

AUF EINEN BLICK

Wie groß sollte der Abstand einer Erdwärmebohrung zur Grundstücksgrenze sein?

Der Mindestabstand einer Erdwärmebohrung zur Grundstücksgrenze variiert je nach Kommune und Stadt, liegt aber meist zwischen 3 und 5 Metern. Eine Unterschreitung dieser Vorgaben erfordert die Einwilligung des Nachbarn.

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Erdwärme ist Eigentum

Wer sich Wärmeenergie aus dem Boden unter seinem Grundstück zieht, kühlt das Erdreich natürlich um den Grad der entzogenen Wärme herunter. Im weiteren Sinne lässt sich vom Eigentumsrecht an der Erdwärme sprechen. Damit dem Nachbarn nicht rechtswidrig dessen Erdwärme „gestohlen“ wird, muss ein Mindestabstand zur Grundstücksgrenze eingehalten werden, der geologischen und technischen Ansprüchen genügen muss.

Während für bauliche Anlagen vor allem die Auswirkungen durch den Hochbau die Grenzabstände bestimmen, kommen im Tiefbau technischer Art zusätzliche Gesetze und Vorgaben zur Geltung.

Bergamt und Bergrecht
Landratsamt für Zustimmungseinholung der Nachbarn
Tiefbauamt
Umweltamt und Vorschriften
Untere Wasserschutzbehörde und Wasserrecht
Vermessungs- und Katasteramt

Technische Interaktion mit der Umgebung

Anders als bei Tiefbau ohne direkte Auswirkungen auf die Umgebung wie beispielsweise einem unterirdischen Gastank beeinflussen die Erdsonden das Erdreich direkt. Auch im Hochbau, beispielsweise bei einer Anlage für Photovoltaik spielt das energetische Verhalten der Anlage keine Rolle bezüglich des Abstands zur Grundstücksgrenze. Die Sonne strahlt auf dem Nachbargrundstück unbeeinflusst weiter.

Erdwärme ist immer vorhanden, aber temporär verbraucht

Wärmegewinnung aus dem Erdreich ist ein technisches Tauschverfahren. Das Erdreich um die Sonden kühlt um die Menge Wärme ab, die ihr entzogen wurde. Für herkömmlich dimensionierte Anlagen auf Privatgrundstücken werden für Tiefbohrungen sechs Meter Einzelabstand der Sonden erforderlich, um eine gegenseitige Beeinflussung zu unterbinden.

In Folge dieses technisch notwendigen Abstands definieren die meisten Kommunen und Städte in ihren einschlägigen Vorschriften den Mindestabstand jeder Erdwärmebohrung zur Grundstücksgrenze zwischen drei und fünf Meter. Sollen die vorgegebenen Abstände unterschritten werden, ist immer die Einwilligung des Nachbarn notwendig.

Tipps & Tricks

Während Wärmepumpen für Bodenwärme meist und problemlos im Keller platziert werden, sind Luftwärmepumpen stark vom richtigen Standort abhängig. Je nach Bundesland, Gemeinde und Stadt reichen die Vorschriften von abstandsfrei bis zu mindestens drei Meter.

Artikelbild: RGtimeline/Shutterstock