Garage ausbauen – was alles möglich ist

Von Johanna Bauer | 19. Januar 2021

Wenn zusätzlicher Wohnraum benötigt wird, oder ein Raum für Partys oder das eigene Hobby geschaffen werden soll, denken manche schlicht an die Garage. Das ist zwar prinzipiell möglich, allerdings nicht immer ohne Probleme. Welche Möglichkeiten wann bestehen, und woran man unbedingt denken sollte, lesen Sie hier.

AUF EINEN BLICK

Worauf sollte man beim Ausbau einer Garage achten?

Beim Ausbau einer Garage zum Wohnraum sind baurechtliche Vorschriften, Mindesthöhe, Grenzabstand, Fluchtwege, Belichtung und die Versorgung mit Strom, Wasser und Heizwärme sowie die Dämmung gemäß EnEV zu beachten. Eine Genehmigung und Planung durch einen Architekten ist empfehlenswert.

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Garagenarten

Beim Erweitern der Wohnfläche in die Garage hängt es zunächst ab, in welcher Lage sich die Garage befindet. Möglich sind hier:

ins Wohnhaus integriert
an das Wohnhaus angebaut
freistehend

Im ersteren Fall hat man in der Regel die wenigsten Probleme – bei freistehenden Garagen gibt es vergleichsweise die meisten.

Mögliche Schwierigkeiten beim Ausbau

Beim Ausbau der Garage zu einem Wohnraum steht man vielen möglichen Problemen gegenüber. Wird die Garage lediglich als Hobbyraum, Werkstatt, Nutzraum oder Partyraum genutzt, sind die Probleme dagegen meist etwas geringer. Die wichtigsten Problembereiche sind hier zusammengefasst.

Baurechtliche Schwierigkeiten

Für Garagen gelten andere baurechtliche Vorschriften als für Räume die „zum dauernden Aufenthalt bestimmt“ sind – also als Wohnraum genutzt werden. Eine geänderte Nutzung eines ehemaligen Autoabstellplatzes ist nicht immer zulässig. Das Gleiche gilt beim Vergrößern oder Verbreitern von Garagen.

Mindesthöhe

Die Mindesthöhe in Wohnräumen muss mindestens 2,20 m, in manchen Bundesländern auch 2,30 m betragen. Diesen Wert erreichen nicht immer alle Garagen (Innenhöhe nach Fußbodenaufbau).

Grenzabstand

Garagen dürfen meist bis auf die Grenze gebaut werden, für jedes Wohngebäude ist in der Regel aber ein bestimmter Mindestabstand von der Grundstücksgrenze einzuhalten (in der Regel 3 m).

Fluchtwege

Überall dort, wo ein Aufenthaltsraum eingerichtet wird, müssen mindestens zwei voneinander unabhängige Fluchtwege zur Verfügung stehen. Eine Garage müsste demnach entweder einen zweiten Eingang oder ausreichend große Fenster haben.

Belichtung

Es gibt zwingend einzuhaltenden Vorschriften, wie viel Lichtflächen in einem Wohnraum sein müssen.

Versorgung mit Strom, Wasser und Heizwärme

Bei innenliegenden Garagen meist kein Problem, bei freistehenden Garagen bedeutet das oft einen entsprechenden Aufwand.

Dämmung

Jedes geheizte Gebäude muss auch den Vorgaben der EnEV entsprechen. Beim Umbauen von Garagen erfordert das einen beträchtlichen Aufwand, um mit einer Dämmung die entsprechend geforderten Werte zu erreichen.

Tipps & Tricks

Lassen Sie Ihren Umbau auf jeden Fall genehmigen und von einem Architekten planen. Widmen Sie dabei den energierechtlichen Bestimmungen (Auflagen für die Dämmung) ganz besondere Aufmerksamkeit und denken Sie auch an den Fußbodenaufbau.