Was sagt der Gesetzgeber zur Nutzung der Garage?
Der Gesetzgeber macht einige klare Vorschriften zur Nutzung der Garage:
- Sie dient eindeutig dem Zweck, den öffentlichen Straßenraum zu entlasten.
- Es dürfen nur regelmäßig genutzte, angemeldete Autos darin untergestellt werden.
- Nur zum Auto gehöriges Zubehör darf auch in der Garage gelagert werden.
Wenn Sie Ihre Garage zum Hobbyraum umbauen, handelt es sich dabei also um eine rechtswidrige Aktivität. Zwar wird die Nutzung von Garagen nicht routinemäßig überprüft, allerdings kommt eine Zweckentfremdung durch Nachbarn oder Beobachtung von Behörden wie dem Ordnungsamt häufig ans Tageslicht. Dann könnten Sie zum Rückbau gezwungen werden.
Problemfall Grenzgarage
Wurde die Garage auf die Grenze gebaut, werden die obigen Regeln besonders streng angewendet. Denn für diese gelten Sonderbestimmungen. Dass das Gebäude überhaupt an die Grenze gesetzt werden darf, hat nur den Grund, dass die Entlastung des Verkehrs als wichtiger angesehen wird als die Rechte des Nachbarn. Daher ist es kaum möglich, eine erfolgreiche Nutzungsänderung für eine Grenzgarage durchzubekommen. Steht Ihre Garage daher auf der Grenze, sollten Sie ganz davon absehen, diese zum Hobbyraum umzubauen.
Und wenn ich es trotzdem versuchen möchte?
Wollen Sie dennoch versuchen, einen Umbau der Garage zu erreichen, müssen Sie zunächst beim zuständigen Bauamt eine Nutzungsänderung beantragen. So sind Sie rechtlich von Anfang an auf der sicheren Seite. Das kann auch im Schadensfall für die Versicherung wichtig sein. Zudem kann die Nutzung als Hobbyraum dann nachträglich nicht untersagt werden.
Sie sollten sich aber dessen bewusst sein, dass es schwer ist, eine entsprechende Genehmigung zu erhalten. Auch bei nicht an die Grenze gebauten Garagen lehnen viele Bauämter eine Nutzung der Garage als Aufenthaltsraum meist strikt ab. Denn dann greifen bauliche Anforderungen, die für eine Garage nicht gelten, beispielsweise zur Wärmedämmung, der Deckenhöhe und der Fensterfläche. Viele Garagen lassen sich nicht so umbauen, dass sie diesen Anforderungen genügen. Suchen Sie sich daher am besten einen anderen Hobbyraum.