Ausbaumöglichkeiten

Das Dach einer Garage kann nicht nur begrünt und zur Wohlfühl-Dachterrasse ausgebaut werden, es bietet auch die Möglichkeit, auf dem Dach noch zusätzlich Wohnraum zu schaffen.

Aufbau eines zusätzlichen Dachs

Das Flachdach einer Garage könnte dazu genutzt werden, darauf ein reguläres Dach aufzubauen, das danach ausgebaut werden kann.

Haus auf der Garage

Alternativ kann auch bei entsprechender Größe und Eignung auch ein kleines, leichtes Holzblockhaus auf das Garagendach gestellt werden.

Mögliche Probleme beim Ausbau

Bei einem derart geplanten Ausbau können sich aber durchaus eine Menge Probleme ergeben.

Baurechtliche Genehmigung

Vor einem möglichen Ausbau muss für das geplante Vorhaben auf jeden Fall eine Baugenehmigung eingeholt werden. Garagen sind in manchen Bundesländern zwar grundsätzlich genehmigungsfrei, derartige Aufbauten auf einem Garagendach müssen aber in jedem Fall genehmigt werden.

Statik

Die Tragfähigkeit des Garagendachs kann ein wesentliches Problem für das Vorhaben darstellen. In jedem Fall ist eine sorgfältige statische Berechnung nötig. Hier sollte man auf jeden Fall auf einen Tragwerksplaner mit Erfahrung im Baurecht zurückgreifen. Die tatsächliche Planung kann nach der Begutachtung dann ein Architekt in Abstimmung mit dem Tragwerksplaner durchführen.

Statik von Fertiggaragen

Bei Fertiggaragen ist die Tragfähigkeit in aller Regel nur sehr gering. Auch bei gemauerten Garagen wird beim Bau oft auf keine besonders hohe Tragfähigkeit Wert gelegt. Verstärkungen können hier oft hohen Aufwand bedeuten.

Strom- und Wasserversorgung, Heizung

Sollte in der Garage keine Wasserversorgung und kein Stromanschluss bestehen, muss beides zum neu errichteten Aufbau gelegt werden. Ein Anschluss an ein bestehendes Heizungssystem (außer die Garage ist geheizt) kann oft schwierig werden – hier sind Heizungen ohne hohen Installationsaufwand vorteilhaft.